Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Николай ФЕДОСЕЕВ: Пусть москвичи тоже будут допущены к рынку жилья

10.11.2004 11:36 - раздел: Ипотечное кредитование: Ипотека в России

Городские власти запускают протекционистскую ипотечную программу “только для москвичей”. Главный принцип городской ипотеки - низкие проценты по кредиту и гарантии города перед банками за чистоту сделки. Первые три семьи с весьма скромными доходами уже приобрели квартиры в рассрочку, еще десяток - собирают документы. В полном объеме программа стартует в 2005 году. Подробнее о том, как сделать столичную недвижимость доступнее для москвичей, заместитель председателя департамента муниципального жилья и жилищной политики Николай ФЕДОСЕЕВ рассказывает в интервью корреспонденту “Известий” Анне ГАРАНЕНКО.

“Ежемесячные выплаты по кредиту не превысят $300”

- Ипотека сейчас - “модная” услуга: банки наперегонки предлагают разного вида кредиты, в том числе и под залог недвижимости. В чем отличие “Московской ипотечной программы” от других подобных коммерческих продуктов?

- Она рассчитана именно на москвичей и должна сделать возможной покупку квартиры для семей, имеющих относительно скромные доходы.

- Как вы определяете понятие “москвич”?

- Человек, проживший в Москве не менее десяти лет.

- Штамп о прописке с десятилетним сроком давности должен иметь один из супругов или оба?

- Хотя бы один.

- А что такое “скромные доходы”?

- Сегодня средней московской семье из трех человек, чтобы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, нужно обладать доходом около 1300 долларов в месяц. Тысяч 20 им придется выложить сразу, а на оставшуюся сумму получить кредит на 15-20 лет. При этом их ежемесячные платежи составят около 600-700 долларов в месяц. Таких обеспеченных семей среди очередников найдется немного. Реализация мер, которые мы предлагаем, позволит сократить необходимый для получения кредита ежемесячный уровень доходов до 600-700 долларов, а ежемесячные платежи - до 250-300 долларов.

- То есть для того, чтобы получить “льготную московскую ипотеку”, нужно быть очередниками?

- Желательно: им мы можем предложить реальные способы значительного удешевления решения квартирного вопроса с помощью ипотечного кредита. Основное, что мы сделали, - разрешили использовать в качестве первоначального взноса безвозмездную субсидию, которая положена каждому очереднику. (Подробнее о порядке расчета и получения безвозмездных субсидий “Известия” писали 3.11.04 в материале “Очередникам дадут меньше денег”.) И не просто разрешили, а нашли способ объединить средства заемные, собственные и бюджетные.

- Субсидия может превышать 30%, необходимые для стандартного первоначального взноса?

- Как правило, превышает. За счет субсидии уменьшается “тело” кредита - и соответственно уменьшаются выплаты по нему.

“Мы готовы продать очередникам квартиры из расчета $600-650 за квадратный метр”

- Что еще вы предлагаете очередникам?

- Мы готовы продать им квартиры по себестоимости (вернее, по инвестиционной стоимости, включающей отделку квартиры, внутриквартальную инженерию и благоустройство прилегающей территории) из расчета 600-650 долларов за метр в домах, которые строятся в рамках городского заказа. Сейчас подбираем конкретный дом, который будет продаваться по схеме “собственные средства покупателя плюс ипотечный кредит”. При этом первоначальный взнос может составлять не 30, а 10%, а выплаты по кредиту составят порядка 300 долларов в месяц.

- Масса московских семей кочуют по съемным квартирам, не числясь в очереди на жилье. Что вы можете предложить им?

- С ними сложнее. Им мы не можем ни давать субсидии, ни продавать квартиры по себестоимости. Зато можем отчасти снизить инвестиционные риски - те самые, из-за которых кредит обходится покупателю на этапе строительства дома значительно дороже. Можем сказать банку, что данный инвестиционный контракт прошел у нас учетную регистрацию, гарантировать, что ни одна квартира не продана дважды, что никто завтра с чемоданом клиентских денег не сбежит. За счет этого высокий процент на этапе строительства можно снизить.

- Насколько существенно?

- С 15-17 до 11-12%. Сейчас у нас идут переговоры с банками и крупными инвестиционно-строительными компаниями.

- Сколько человек уже воспользовались “московской ипотекой”?

- Три очередника уже стали собственниками квартир. Еще девять прошли кредитный комитет и подбирают квартиры. До конца года несколько десятков, я уверен, получат ипотечный кредит. Конечно, это мало. Но дайте начать! Полномасштабно система будет работать в начале 2005 года.

- Фактически вы стимулируете строителей, поставляя им платежеспособных покупателей.

- Мы готовы стимулировать любую здоровую экономическую деятельность. При этом очередник въезжает в новую квартиру, город снимает его с очереди, застройщик получает платежеспособного клиента, а банк - гарантированный ипотекой и городом возврат выданного кредита. Все довольны.

- Вы не опасаетесь, что своим протекционизмом подорвете рынок?

- Никто завтра не изымет с рынка 20 тыс. квартир. Мы хотим сделать адресной лишь маленькую его часть. Известно, что высокий платежеспособный спрос на московское жилье стимулируется регионами. Наша цель - сделать так, чтобы конкретные москвичи, не заработавшие чемодан нефтедолларов, смогли купить квартиру. Кроме того, сегодня в Москве очень много приезжих из республик с другой религией и уровнем жизни. Как знать, не появится ли у нас через некоторое время свой “чайна-таун” со всеми вытекающими социо-культурно-политическими проблемами? Этого бы очень не хотелось.

- Опять мы возвращаемся к застарелому делению на “москвичей и немосквичей”...

- Если человек вчера приехал в Москву - нет проблем, рынок коммерческого жилья огромен. Но при этом мы бы хотели, чтобы люди, которые имеют полное право покупать квартиры в столице, все-таки не отбирали квартиры у москвичей. Пожалуйста, покупайте и те, и другие - но пусть москвичи с более низкими, чем у приезжих, доходами тоже будут допущены к рынку жилья.

Источник: Фин.Известия

Версия для печати
« 2004 г. »
« Ноябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     






   Рейтинг@Mail.ru