Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Ипотечный рынок Башкортостана может сократиться

11.11.2004 13:37 - раздел: Ипотечное кредитование: Ипотека в России

Со следующего года в Башкортостане может существенно снизиться количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с возможным уменьшением выделения федеральных средств на рефинансирование банкам выдаваемых займов.

Таким образом, государство фактически отказывает ипотечному рынку в поддержке. К таким выводам пришло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) после того, как правительство решило сократить государственную поддержку ипотечных программ агентства на будущий год с ранее планируемых 12 миллиардов рублей до 4,5 миллиарда. АИЖК полагает, что в таком случае российская ипотека рискует остаться полностью без “длинных” денег, которых на рынке никогда и не было. По мнению экспертов, ипотека не умрет, но будет развиваться гораздо более низкими темпами, чем это происходило бы при наличии господдержки.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано правительством с целью реализации программы формирования рынка доступного жилья в России. Основной задачей агентства является рефинансирование ипотеки, то есть выкуп закладных у банков. Впоследствии АИЖК должно выпускать ценные бумаги на выкупленные пулы закладных, продавать их на рынке и таким образом рефинансироваться. Однако в настоящее время агентство пользуется государственными деньгами для выкупа закладных в силу отсутствия рынка ипотечных ценных бумаг в России. При этом деятельность агентства наиболее актуальна для регионов, в которых отсутствуют денежные ресурсы в достаточном количестве.

Собственно, АИЖК и ведет свою деятельность в них, создавая общефедеральную систему ипотечного кредитования посредством заключения соответствующих договоров с администрациями регионов и местными банками. На сегодняшний день агентство заключило договоры с 68 субъектами Федерации, в их числе и Башкортостан, где АИЖК представляет Уфимское городское агентство ипотечного кредитования. По мнению генерального директора УГАИК Анатолия Мейзлера, предполагаемое снижение госфинансирование ипотеки приведет к тому, что рынок жилья вновь перестанет быть доступным для большинства россиян. Регионам просто не хватит денег, чтобы удовлетворить желания граждан. Так, если в этом году на рефинансирование ипотеки в Башкортостане АИЖК выделяет два миллиарда рублей, то в следующем году при общефедеральном финансировании в 4,5 миллиарда рублей Башкортостан, занимающий в РФ первое место по развитию ипотеки, не получит денег и в объеме этого года.

Государство предлагает искать альтернативы государственной поддержке. Однако сейчас таких инструментов просто нет. У банков нет “длинных” денег, которые позволяли бы финансировать кредиты сроком на 10-20 лет, а рынок ипотечных бумаг в одночасье сформировать просто невозможно. Законодательство об ипотечных ценных бумагах до сих пор окончательно не сформировано. Да и после этого, по мнению Анатолия Мейзлера, должно пройти какое-то время. В Штатах, например, формирование ипотечного рынка в том виде, какой он сейчас, заняло порядка 30 лет. России, считает он, необходимо не менее 15 лет. И все это время ипотека должна поддерживаться государством.

Плюс от решения государства снизить финансовую поддержку ипотеки единственный, да и тот очень мал. Так, при уменьшении финансирования ограничится число граждан, приобретающих жилье в рассрочку. Как следствие, это скажется на спросе, который резко уменьшится. А это, в свою очередь, приведет к замедлению, а то и снижению цен на недвижимость. 

Версия для печати
« 2004 г. »
« Ноябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     






   Рейтинг@Mail.ru