Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Не к женскому дню будет сказано: что лучше, «твердый» продукт или «плавающий»?

07.03.2005 17:20 - раздел: Ипотечное кредитование: Ипотека в России

На сегодняшний день ипотечные кредиты в России выдают около 150 банков. В Москве таковых 25–30, причем 70% столичного рынка поделено между пятью банками. Кредит можно получить примерно под 11–13% в долларах и под 15–17% в рублях. Для сравнения: в США средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита составляет 2–4%, а в странах Балтии – 3,3–3,5%.

У нас размер ставки зависит не только от банка, но и от того, какая именно схема кредитования выбрана. Так, в крупном банке можно взять кредит и под 10,5% в долларах на 10 лет, но для этого нужно подтвердить доход справкой с места работы по форме НДФЛ. В то же время, если вы хотите растянуть кредит на 20 лет, то платить придется уже по большей ставке – 16,75%.

В последнее время на рынке появился новый ипотечный продукт – кредит с плавающей ставкой LIBOR. LIBOR (London InterBank Offered Rate) представляет собой процентную ставку, по которой банкиры занимают денежные ресурсы у своих коллег на Лондонском межбанковском рынке. Она формируется на основе процентных ставок нескольких крупнейших банков-ориентиров из Франции, Германии, Японии, Великобритании, США. Британская банковская ассоциация ежедневно рассчитывает и публикует этот показатель по семи валютам: доллару США, евро, английскому фунту, японской йене, швейцарскому франку, канадскому доллару и австралийскому доллару. Сегодня долларовая ставка LIBOR составляет примерно 3–3,3% годовых.

Условия ипотечного кредита под плавающую ставку декларируются как LIBOR+ со второго года выплат. Это означает, что кредит на срок до 15 лет в первый год выплачивается, скажем, под 10% годовых, а потом

LIBOR+8%, LIBOR+9% и т.д. Выгодно это или нет, каждый решает сам. Фактически стоимость кредита может оказаться примерно той же, что и при твердой ставке – 11–14%. Разница может составлять десятые доли процента, но они-то и важны: суммы на кону солидные, так что речь может идти о приобретении или потере от нескольких сотен до десятков тысяч долларов в год. Те, кто уже привык отслеживать динамику мировых финансовых рынков, находятся в лучшем положении: он может пойти за кредитом в момент обвала ставки LIBOR и прилично на этом сэкономить. Правда, ставка может и взять устойчивый тренд на повышение. По прогнозам экспертов, такое вполне вероятно – политика США направлена сейчас на укрепление доллара.

Версия для печати
« 2005 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru