Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Земельные банки и ипотека до революции 17-го года

06.05.2005 13:39 - раздел: Ипотечное кредитование: Ипотека в России

Государственный дворянский поземельный банк был учрежден 4 мая 1885 года с целью “поддержания землевладения потомственных дворян”. Банк, как и акционерные земельные банки, выдавал ссуды посредством закладных листов, выпускаемых с таким расчетом, чтобы на оплату процентов по ним были обращены срочные платежи заемщиков.

По уставу 1885 года ссуды из банка выдавались на 36 лет 7 месяцев и 48 лет 8 месяцев, а с 1890 года дворяне стали получать ссуды по 9-разрядной шкале от 11 до 66 1/2 лет. При этом проценты взимались в размере 6 1/4 % в год со ссуды, выданной на 36 лет 7 месяцев, и в размере 5 3/4 % - со ссуды, полученной на 48 лет 8 месяцев. Причем в сумму процентного платежа входило как частичное погашение основного долга (1/4-1/2 % годовых), так и расходы по управлению и образованию запасного капитала (1/8 %).

В случае просрочки платежа начислялась пеня: в первые два месяца - из расчета 1/2 % от суммы долга, в последующие - 1 %. В отсутствие платежей в течение полугодия заложенная недвижимость ссудозаемщика продавалась с публичных торгов. Позже по уставу от 12 июня 1890 года платеж колебался от 5 % годовых для ссуды, выданной на 66 1/2 лет, и до 12.7 % для ссуды, полученной на срок до 11 лет. Через два года платеж по ссуде уже составлял 4 1/2 %, к к 1894 году - 4 %, а в 1897 году платеж по всем (в том числе и по ранее выданным) ссудам снизился до 3 1/2 % годовых.

Другой государственный банк - Крестьянский поземельный - был учрежден еще раньше - в 1882 году. Согласно “Положению о Крестьянском Поземельном Банке 18 мая 1882 года” учреждаемому банку было предоставлено право выдавать ссуды под залог земель, покупаемых крестьянами у землевладельцев. Такой выдачей ссуд его операции в начале и были ограничены. Акционерные земельные банки, на которые в начале 20 века приходилось более трети всех заложенных частновладельческих земель и около трети выданных всеми учреждениями земельного кредита ссуд, становились основой системы земельного кредита в царской России.

В результате бурного развития ипотеки было заложено к 1915 году 60 % находившейся в частном владении земли (60 млн.дес.). Сельские ссуды, выданные ипотечными учреждениями, составили 3,9 млрд. руб. Городские ссуды акционерных земельных банков равнялись 400 млн. руб.

На что же были обращены эти средства? Один из известных банкиров С.С.Хрулев утверждал, что 70 % всех заемщиков использовали полученные средства на улучшение своих хозяйств или для торгово-промышленной деятельности. Доказательством производительного использования кредита является то, что банки исправно выплачивали высокие дивиденды акционерам, а подавляющие большинство заемщиков исправно платило годовые платежи банку. Из публикаций земельных банков о назначении имений в продажу (за неуплату процентов по ссудам) видно, что число таких имений не превышает 8,6 % общего числа всех заложенных. Ипотека, таким образом способствовала развитию земельного рынка, переходу земель от разоряющихся, на способных перестроиться на новые способы хозяйствования помещиков, в руки тех, кто стремиться к земле но не имел достаточно средств и потому прибегал к залогу покупаемых земель. Ипотечные ценные бумаги - акции и облигации (закладные листы) - были в числе самых популярных ценных бумаг в России. Акции земельных банков относились к категории “первоклассного помещения капитала”.

После победы большевиков в 1917 году был провозглашен курс на отмирание товарно-денежный отношений. Принимается декрет “О национализации банков”, по которому в конце 1917 года Крестьянский поземельный банк и Дворянский земельный банк закрыли.

Источник: Личные деньги

Версия для печати
« 2005 г. »
« Май »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     






   Рейтинг@Mail.ru