Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Дачный вопрос: купить объект или построить?

08.08.2008 17:15 - раздел: Ипотечное кредитование: Ипотека в России

На сайте www.miel.ru состоялась Интернет-конференция «ДАЧИ: выгодное вложение или борьба за сотки?» директора департамента Загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Жанны Щербаковой.Особый интерес участников Интернет-конференции вызвали несколько тем: как сэкономить, приобретая дачу, законные пути увеличения участка, вопросы «дачной амнистии» и ущемления интересов дачных владельцев, а также консультации по возможности реальных сделок в эконом-сегменте дачного рынка. В ходе On-line-консультации было отмечено, что понятие «дачи» сейчас существенно расширилось: в 1960-2000 г.г. дачей считался щитовой домик на 6 сотках. Сегодня месторасположение дачи, как и ее вид, зависит исключительно от потребности в отдыхе ее владельца: от простого домика на небольшом участке - до виллы на средиземноморье или в Альпах. На рынке присутствует явный дефицит дешевой земли. Самостоятельно купить недорогой участок для дачного строительства в 10-15 соток сейчас очень сложно. В большинстве случаев сегодня розничные участки – это продукт крупных коммерческих проектов, которые ведутся более 3-х лет, с определенными крупными объемами вложений и рисковыми операциями по ленд-девелопменту (вывод земель из сх оборота, межевание, разработка и согласование проекта, организация дорог, коммуникационные согласования и пр.). В рамках Интернет-конференции особое внимание было обращено на тот факт, что 35 тыс. руб. за сотку – интересная цена (средняя цена пустого земельного участка в массиве 50-100 га) за участок в чистом поле, без плана застройки, без дорог, без центра управления. Но в перспективе дальнейшего строительства дома и эксплуатации выгоднее заплатить 100 тыс. руб. за сотку (средняя цена в дачном поселке) в дачном строительстве с готовыми коммуникациями, дорогами, пригодным для строительства целевым назначением, охраной и пр. Несмотря на большой объем предложений сх массивов в перспективе не ожидается снижения стоимости дачных земельных участков и для самостоятельного строительства. Тому причина: удорожание коммуникаций, легальных схем вывода земли их сх паев, начальной стоимости выкупа паев у крестьян или государства.
Источник: 08.08.2008 16:00
Версия для печати
« 2008 г. »
« Август »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru