Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Цены на жилье успокоятся, а квартиры получат паспорт

04.03.2005 12:41 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Симпатичную новость сообщил первый заместитель мэра Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий РОСЛЯК. Вопреки всем и всяким прогнозам, в том числе и разноречивым мнениям московских риелторов, он констатировал, что цены на жилье в столице стабилизировались, и это нормальное, закономерное явление. Оно означает, что постепенно уходит спекулятивный рост цен, который был вызван ажиотажным спросом как частных лиц, так и организаций. Это позволяло им защищать от инфляции свои свободные средства.

Теперь рынок может работать на тех, кто реально заинтересован в улучшении своих жилищных условий. По мнению Юрия Росляка, в конечном итоге жилье для многих станет более доступным, и следствием этого будет развитие таких схем приобретения квартир, как ипотека.

Растет рынок как первичного, так и вторичного типового жилья, пользующегося самым широким спросом. В свою очередь, инвесторы получают возможность выйти на покупателя со средними доходами, который хочет приобрести новую квартиру и имеет для этого средства. «Не для спекулянтов должно строиться жилье, а для обычных людей, которых большинство», – подчеркнул первый заместитель мэра. При этом не падает спрос и на элитные квартиры. Соответственно, город получит запланированные доходы от этого сектора рынка, чтобы направить их на строительство социального жилья.

Квартира получит паспорт

Уже этой весной многие москвичи, въезжающие в новые квартиры, начнут получать еще один документ. Правительство столицы утвердило дальнейшие меры по паспортизации жилых помещений. Раньше паспорт, в котором содержится, в частности, информация о площади квартиры, использованных при ее строительстве и отделке материалах, показаны схемы электропроводки и инженерных коммуникаций, а также приведены основные санитарно-гигиенические и экологические нормативы по содержанию помещения, выдавался только в порядке эксперимента.

Обзавестись подобным документом успели жители всего нескольких столичных домов. Отныне его станут бесплатно выдавать всем москвичам, получающим квартиры в доме, воздвигнутом по городскому заказу (это примерно 400 тысяч квадратных метров в год). А затем паспорта начнут вручать и строители коммерческого жилья. Если вы живете в старой квартире и хотите ее «паспортизировать», Департамент жилищной политики и жилищного фонда города советует вам обратиться в территориальные управления этого департамента.

«Несъедобный полуфабрикат»

Так, на пресс-конференции во время выставки «ДОМЭКСПО» депутат Госдумы РФ Галина ХОВАНСКАЯ назвала вступающий с 1 марта в силу пакет из 27 новых государственных законов о доступном жилье. И здесь мы вступаем в эпоху перемен, иногда вовсе не благоприятных для населения.

Более или менее прилично разработанной эксперты по жилищному законодательству называют часть законов, касающуюся ипотеки. Если инвесторы, строители и банкиры всерьез прислушаются к этим правовым документам, вполне вероятно, что покупка жилья в кредит не будет для нас неподъемным грузом, а станет таким же обычным делом, как для жителей западных стран.

Но многие из принятых законов заставят людей понервничать. Например, статья Жилищного кодекса, предусматривающая возможность выселения из квартиры, которая понадобилась для государственных или муниципальных нужд, или изъятие у собственника земли, которую присмотрело для себя все то же государство.

А как вам понравятся такие моменты, как лишение права на бесплатную приватизацию тех, кто получил квартиру после 1 марта 2005 года? Или приватизация без учета интересов несовершеннолетних? Или возможность владельца жилья выселить в никуда неугодного супруга? Или выделение для переселенцев из неприватизированных квартир ровно такой же площади, какую они занимали, будь у них прописаны хоть десять проживающих (до сих пор московская норма при переселении равнялась 18 метрам на человека)? Или обязанность жителей каждого дома выбрать себе управляющую компанию, то есть организацию, отвечающую за содержание дома, – при этом с гораздо более высокими расценками, чем у нынешних ЖЭКов и РЭУ? Так что радости от нововведений, увы, немного. Опять, как и с монетизацией льгот, все сделали, по словам экспертов, «без уважения к рынку и гражданам».

Узнайте, за кем вы стоите

Новые шаги навстречу москвичам, стоящим в городской очереди на получение жилья и улучшение жилищных условий, сделали власти Юго-Восточного и Западного административных округов. Отныне жители этих округов могут познакомиться со списками муниципальных очередников на сайтах ЮВАО (www.uvao.mos.ru) и ЗАО (www. mos-zao.ru). Сведения на этих сайтах имеют статус официальных материалов окружных управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, которые и стали инициаторами новшества.

Мы проверили – действительно, списки в Интернете есть, причем по каждому району этих округов отдельно. Так что тем, кто долгие годы ждет квартиру, стоит заглянуть на соответствующий сайт. Кстати, специалисты, предваряя списки, дают разъяснения основных положений московского Закона № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» и Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года.

Справочные телефоны по этим спискам в ЗАО: 145-46-96 и 148-88-14,

«горячая линия» по жилищным вопросам в ЮВАО – 709-66-78.

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru