Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Москва меняет правила аренды земельных участков

08.03.2005 13:07 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Московские власти ужесточают условия аренды городской земли. Если компания задержала или просрочила уплату арендных платежей, то чиновники вправе будут досрочно расторгнуть договор аренды. Сегодня соответствующие поправки к закону о землепользовании и застройке в столице обсудит в первом чтении Мосгордума.

«В основном речь идет о том, чтобы дать дополнительный инструмент чиновникам по изъятию права аренды либо давления на ту или иную компанию при конфликтной ситуации. Не стоит забывать, что с 1 октября 2005 г., с учетом принятого Градостроительного кодекса, без аукциона нельзя будет продавать права аренды на земельный участок. Поэтому столичные власти явно хотят до этого срока успеть установить выгодные для них правила игры»,- прокомментировал «Бизнесу» ситуацию вице-президент российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.

Как следует из законопроекта, поводом к досрочному расторжению договора аренды могут послужить несколько фактов нарушений условий контракта, которые при этом повторялись в течение двух и более лет. Первый из них - если компания не заплатила или заплатила не в полном объеме за аренду земли. Второй - если компания не оплатила предъявленные за нарушение пени. При этом столичные власти настаивают, чтобы размер пени заранее прописывался в договорах аренды и составлял не более 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки платежа.

Насколько велико количество злостных неплательщиков - арендаторов, чиновники затрудняются сказать, ссылаясь на отсутствие статистики. «Такие случаи распространены. И мы хотим искоренить эту практику. Эти меры направлены на повышение собираемости доходов в бюджет»,- заявил «Бизнесу» заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков.

Примечателен тот факт, что в пояснительной записке к законопроекту авторы дают иное обоснование предполагаемым нововведениям. Речь идет о том, что столичные власти хотят привести к единому знаменателю московское и федеральное законодательство, касающиеся оплаты аренды земли. Сегодня в Москве ставки земельного налога устанавливаются с учетом результатов оценки земель. А при взимании земельного налога за земельные участки, неиспользуемые или используемые с нарушением требований и к их использованию, ставки возрастают в два раза. Эти положения законодатели хотят отменить, ссылаясь на Налоговый кодекс, по которому ставки исчисляются исходя из кадастровой стоимости земли.

Эксперт комиссии по нормативной базе и земельным отношениям Мосгордумы и правительства Москвы Роман Клычников не исключает, что нынешние предложения к действующему закону о землепользовании лишь ширма, прикрывающая далеко идущие планы разработчиков поправок. По его словам, разъяснения условий при нарушении договора аренды сторонами прописаны в Гражданском кодексе, поэтому для разрешения подобных конфликтов «было бы странным специально принимать новый закон».

По мнению эксперта, принципиальные изменения условий землепользования в Москве могут появиться ко второму и третьему чтению внесенного законопроекта. «Заключения договоров аренды и их исполнения далеки от совершенства, вот новый законопроект и появился»,- говорит Клычников. По его словам, одной из главных проблем для бизнеса является не отрегулированная процедура по оформлению договоров аренды. Зачастую компаниям приходится дожидаться от месяца до полугода, чтобы получить оформленный и зарегистрированный договор аренды на руки. Без этого документа компания не может оплачивать счета аренды земли. В результате получается, что арендатор волей-неволей становится должником и потом вынужден оплачивать пени.

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru