Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Рынок аренды Москвы - итоги февраля

12.03.2005 13:55 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Итоги февраля

Активность на рынке аренды в 2004 году превышала показатели 2003 года, а достигнутый уровень оборотов является максимальным за последние три года.

Если говорить о ценовой динамике за год в целом, то рост средней стоимости найма за 2004 год (с января по декабрь) для типовых однокомнатных квартир наиболее сильно проявился в восточном округе (ВАО) – 20%, северо-западном (СЗАО) -16% и южном (ЮАО) – 15,79%. Наименее резко цены менялись в центральном (ЦАО) – на 6,93% и юго-западном (ЮЗАО) – на 8,54%.

Рынок аренды жилья сейчас достаточно стабилен. Февраль не внес существенных изменений в стоимость найма квартир. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $458 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $587 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $710. Причем, по сравнению с предыдущим месяцем эти показатели изменились несущественно. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.

Цена предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на февраль 2005 г., долл/мес.

Округа

1-комн.

2-комн.

3-комн.

от 4 комн.

ВАО

min

450

500

600

1300

max

1300

2300

8000

6500

ЗАО

min

450

500

600

1000

max

3500

5600

12000

15000

САО

min

450

500

650

800

max

2500

5000

7000

10000

СВАО

min

450

500

600

700

max

1500

2900

4000

8000

СЗАО

min

450

500

650

1200

max

2000

3000

8000

10000

ЦАО

min

550

650

800

1000

max

8000

15000

25000

40000

ЮАО

min

400

540

600

700

max

1500

2500

4000

6000

ЮВАО

min

450

500

600

1000

max

1000

2500

4500

4500

ЮЗАО

min

500

550

650

1200

max

1500

6500

8000

15000

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $550 до $8000 за месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $650 до $15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $800 до $25000 за месяц. Стоимость найма квартир в Западном и Юго-Западном округах также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $500 за месяц, двухкомнатной - $550-600, найм трехкомнатной квартиры обойдется минимум в $600-700 за месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2500, двухкомнатную – от $500 до $4500, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $8000 за месяц.

Наибольшим спросом среди нанимателей пользуются однокомнатные квартиры, спрос в этом сегменте рынка в 1,56 раза превышает предложение. С квартирами большей площади наблюдается обратная картина: больше половины двухкомнатных квартир на рынке аренды не находит своих жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок трех- и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в 5-8 раз меньше предложения.

Кстати, наибольший спрос наблюдается на квартиры с арендной платой не более $600 за месяц, а в ценовом сегменте до $450 за месяц спрос в 2,75 раза превышает предложение. На две квартиры со стоимостью найма от $600 до $1000 приходится в лучшем случае только один наниматель. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 за месяц предложение максимально – оно в десять раз превышает спрос. И такая ситуация на протяжении нескольких месяцев остается относительно стабильной.

В феврале уменьшился спрос в самом низком ценовом сегменте до $350 за месяц. Предложений здесь практически нет, поэтому наниматели постепенно приспосабливаются к изменениям на рынке и переходят в более высокую ценовую категорию.

Мария ЖуковаЗаместитель директора Управления арендыКомпании “МИЭЛЬ-Недвижимость”

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru