Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Вторичный рынок дорогих квартир гораздо уже первичного

24.05.2005 13:51 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Вторичный рынок элитной недвижимости по объему гораздо меньше, чем рынок новостроек. Это жилье с эксклюзивной отделкой по авторским дизайн-проектам. И помимо "элитного" расположения именно оформление квартиры в большей степени влияет на ее цену. С другой стороны, на вторичном рынке покупателю предлагается готовый продукт, который может не совпасть с потребностями клиента.

Многие владельцы жилья не хотят, чтобы широкому кругу людей, не являющихся потенциальными покупателями, была известна стоимость их квартир. Поэтому, уверяют риэлтеры, продажа дорогих вторичных квартир – дело достаточно сложное, тем более что в большинстве своем состоятельные клиенты предпочитают покупать элитное жилье на первичном рынке.

Самая дорогая квартира вторичного рынка располагается по адресу Шведский тупик, 3, в довольно невзрачном монолитно-кирпичном доме недалеко от станции метро "Пушкинская". Дом охраняется, имеется благоустроенный двор, гостевая автостоянка и прилегающий сквер. Квартира занимает 410 кв. м и находится на пятом этаже. Покупатель может приобрести пять комнат с ремонтом de luxe: три спальни с санузлом, кабинет, гостиная. Продавцы особо выделяют большую кухню (30 кв. м) и особый "дымчатый" дубовый и ясеневый паркет. В доме приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования, двухкамерные стеклопакеты, лифты Otis и подземный паркинг.

В этом же доме предлагаются и две другие квартиры из рейтинга: четырехкомнатная с отделкой в классическом стиле площадью 186 кв. м на втором этаже без мебели и площадью 210 кв. м на втором и третьем этаже – четыре комнаты с отделкой в стиле high-tech без мебели. Правда, за что кроме элитности дома переплачивают покупатели в случае со 186-метровой квартирой, не очень ясно.

В престижном Бутиковском переулке предлагается вторичная квартира за $4,2 млн, а на миллион дешевле можно приобрести квартиру поменьше (125 кв. м) в "Агаларов-хаусе".

Стоимостью $3,19 млн можно купить квартиру у метро "Парк Победы". Расположена она на последнем этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома. Вместе с квартирой покупатель получит два парковочных места стоимостью по $4 тыс. каждое.

За $2,85 млн предлагается купить вторичную квартиру в Новопесковском переулке. Здесь цена более оправданна, чем в случае с домом в Шведском тупике: квартира площадью 187 кв. м (три спальни, гардеробная и комната для стирки) полностью обставлена в английском стиле после дорогого ремонта. Встроенная кухня оборудована элитной бытовой техникой, два санузла – сантехникой Villaroy & Bosh, гардеробная – мебелью ручной работы. Впрочем, на такую квартиру наверняка придется долго искать покупателя, которому она полностью подойдет по стилю.

Некоторые продавцы предлагают купить не одну квартиру, а целый этаж. Так, на Комсомольском проспекте продается 12-комнатная квартира, которая представляет собой блок из всего этажа, а дополнительно можно выкупить чердак. На этаж приходится два балкона.

Ненамного дешевле стоит шестикомнатная квартира в Большом Николопесковском переулке, в семи минутах ходьбы от метро. Она двухуровневая, с хорошим видом из окон, который на вторичном рынке недвижимости тоже ценится. Возможна согласованная перепланировка, если покупателю не понравится исходная.

Ну и наконец, замыкает список квартира в районе "Новослободской", в пяти минутах ходьбы от метро. Квартира располагается на восьмом и девятом этажах элитного монолитно-кирпичного дома, в котором сделан евроремонт по авторскому дизайн-проекту, оснащена бытовой техникой и мебелью. В доме установлена система центрального кондиционирования, круглосуточная охрана и лифты Otis.

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Москве

АдресЦена за кв. м ($)Площадь (кв. м)Наличие в продажеЦена ($)ПродавецОсобенности
Шведский тупик, 320 тыс.410Не продано8,2 млнPaul`s yardОтделка, элитный дом, развитая инфраструктура
Шведский тупик, 320 тыс.210Не продано4,2 млнPaul`s yardHigh-tech дизайн, элитный дом, развитая инфраструктура
Бутиковский пер., 526 тыс.170Не продано4,2 млнPayl`s yardОтделка, мебель, инфраструктура
Шведский тупик, 320 тыс.186Не продано3,72 млнPaul`s yardЭлитный дом, развитая инфраструктура
Климашкина, 1а, "Агаларов хаус"25,6 тыс.125Не продано3,2 млнNight FrankОтделка, мебель, в доме – вся инфраструктура
Пл. Победы, 2, к. 35,3 тыс.602,2Не продано3,19 млн"Миэль"Шесть комнат, четыре балкона
М. Новопесковский пер., 415,2 тыс.187Не продано2,85 млн"Миэль"Элитный дом, дорогой ремонт, мебелировка
Комсомольский проспект, 414,5 тыс.406Не продано1,83 млн"Миэль"12 комнат, весь этаж
Б. Николопесковский пер., 13, стр. 15,69 тыс.316Не продано1,8 млн"Миэль"Двухуровневая
3-й Самотечный пер., 11, к. 25,46 тыс.276Не продано1,5 млнМИАНДвухуровневая, евроремонт, авторский дизайн

В рейтинг "Ъ-Дома" вошли квартиры, находившиеся в свободной продаже в период с 1 января 2005 года по 1 мая 2005 года.

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Май »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     






   Рейтинг@Mail.ru