Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


В апреле прекратилось снижение реальной стоимости столичного жилья

31.05.2005 12:52 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

В апреле прекратилось снижение реальной стоимости столичного жилья. Имея в виду, что изменение цен на недвижимость носит колебательный характер, можно предположить, что наступил момент для наиболее выгодной покупки.

Без малого год участники рынка твердили о стабилизации. При этом ссылались на практически неизменные индексы стоимости и тем самым слегка приукрашивали действительность. Дело в том, что цены на жилье в Москве номинируются в долларах. С июня прошлого года по март нынешнего они подросли менее чем на 2%, но сам доллар потерял в весе более 3%. Уже только за счет этого стоимость квадратного метра в рублях слегка "усохла". А дальше надо учесть инфляцию, которая составила за тот же период по официальным данным почти 10%. Это и есть реальное удешевление жилья. Но в апреле при неизменном курсе доллара рост индекса стоимости, по данным аналитического центра IRN.RU, практически сравнялся с уровнем инфляции в Москве. А это значит, что жилье перестало дешеветь не только номинально, но и в реальном выражении.

Другое дело, насколько устойчива наметившаяся тенденция. Руководитель центра Олег Репченко не склонен преувеличивать значение текущих изменений в динамике рынка. Но и по его мнению, тема снижения цен на жилье с каждым месяцем становится все менее актуальной, особенно с учетом возможных последствий принятия закона о долевом участии в строительстве. Наиболее вероятным сценарием развития событий он считает дальнейшее повышение среднего уровня цен примерно на один процент в месяц.

Однако ему возражают многие представители риэлторского сообщества, которые допускают, что новые условия работы застройщиков приведут к увеличению цен к концу года на 30-40%. При этом, конечно, надо учитывать, что прогнозы заинтересованных лиц страдают понятным стремлением к благоприятному для их бизнеса изменению ситуации.

Но в мае позиция риэлторов получила неожиданное материальное подтверждение. Ведущие цементные заводы одновременно и резко повысили отпускные цены (по разным источникам на 35-70%). Потребители крайне негативно отреагировали на этот шаг. По их мнению его "нельзя объяснить традиционными сезонными колебаниями цен на цемент, ростом цен на энергоносители и прочими объективными факторами". Участники рынка видят в произошедшем проявление конкурентной борьбы, ведущейся некорректными методами. По заявлению Союза производителей сухих строительных смесей это не только приведет к повышению стоимости продукции по всей цепочке строительного конвейера, но и способно вызвать cокращение объемов производства, числа рабочих мест и т. д.

Только вряд ли поставщики цемента имели единственной целью "задушить до смерти" потребителей своей продукции. Зачем подрубать сук, на котором сидишь? Возможно, "домашний анализ" подсказывает им приближение объективного роста цен на недвижимость, который перекроет все издержки. Тогда это просто опережающий ход в перераспределении ожидаемых высоких прибылей. Тем более, что подобное уже имело место три года назад. Тогда цены на цемент также одномоментно выросли на 50%. И по странному стечению обстоятельств то повышение пришлось как раз на начало беспрецедентно высокого роста стоимости жилья.

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Май »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     






   Рейтинг@Mail.ru