Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


«Механический завод» взяли за землю

11.08.2005 12:23 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Из центра Москвы продолжают выселять последние предприятия. На открытом аукционе РФФИ был продан 100-процентный пакет акций ОАО «Московский опытный механический завод» (МОМЗ), который занимается производством спортинвентаря и металлоконструкций. На пакет претендовали четыре участника, победитель–физическое лицо предложил за него 47 млн руб. при стартовой цене в 37 млн руб. На самом предприятии считают, что эта цена завышена, однако риэлтеры говорят, что на его земле (она оформляется в собственность) можно возвести до 20 тыс. кв. м жилья, что многократно окупит инвестиции в покупку пакета. Предприятие расположено на улице 2-я Синичкина, 4 (Лефортово) на территории 0,66 га, на нем работают 45 человек. Заместитель генерального директора МОМЗ Григорий Пехота рассказал «Бизнесу», что в настоящее время предприятие не испытывает никаких особых проблем и загружено работой. С его конвейера сходят металлоконструкции для использования на стройках, спортивные товары и т. д. Замдиректора с сожалением отметил, что на площади предприятия уже ни раз покушались как строители, так и рейдеры.

«На территории завода столичные власти планировали строительство школы, жилого комплекса, офисных зданий. Однако до сих пор эти попытки успеха не имели. Что будет сейчас - не совсем ясно»,- рассказывает он. Привлекательность предприятия тем более высока, поскольку земля под предприятием сейчас оформляется в собственность. Замдиректора предприятия также сообщил, что новый собственник в течение месяца должен принять решение о том, что делать в дальнейшем с заводом. Григорий Пехота отказался сообщить его имя. По мнению Пехоты, окончательная цена предприятия «оказалась явно завышенной». Участники рынка полагают, что территория в ЦАО вряд ли будет использоваться для производства спортинвентаря. По общему мнению экспертов рынка недвижимости, на этом месте вероятнее всего появится строительная площадка.

Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» отметил, что такие объекты выставляются на продажу нечасто и получение права распоряжаться таким предприятием свидетельствует о предприимчивости нового владельца. Во многом возможности строительства зависят от того, что расположено на соседних территориях - накладывают ли они санитарные зоны на рассматриваемый участок. Но при соблюдении всех условий строительство жилья здесь будет выгодно. По оценке Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty, на земельном участке площадью 0,6 га можно построить либо 20–25 тыс. кв. м офисных площадей, либо 15–20 тыс. кв. м жилья. По мнению Шершнева, гостиницы и розничные сети строить на этом месте нерентабельно. Для офисов этот район ранее также не считался особо привлекательным, однако сейчас рядом с шоссе Энтузиастов строится ряд бизнес-центров, например «Ростек» площадью 14 тыс. кв. м. Таким образом, можно предположить, что офисная зона там будет расширяться, однако Шершнев рекомендует строить жилье.

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Август »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru