Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Капремонтом столичных кооперативных домов займутся без участия кооперативов

05.02.2009 12:25 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Источник:

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение столичного правительства, согласно которому программой капитального ремонта кооперативных жилых домов займется специальное государственное учреждение «Жилкооперация». Эта компания в марте отпочкуется от департамента капитального ремонта жилищного фонда. И тогда же собственники квартир фактически могут потерять реальные рычаги контроля над ремонтными работами в своих домах.

Согласно распоряжению правительства «Жилкооперация» будет генеральным заказчиком, а также генеральным приемщиком работ по капремонту всех домов, построенных в советские годы как жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК). Таких домов, по сведениям сотрудников департамента капремонта, в Москве около 2,5 тысячи. Новая компания займется и теми домами, где ЖСК уже преобразованы в товарищества собственников жилья (ТСЖ).

«Структура создается для того, чтобы упорядочить процесс ремонта», - говорит Дмитрий Лившиц, начальник управления департамента капитального ремонта Москвы. По словам чиновника, ГУ «Жилкооперация» - своего рода преемник одноименного государственного унитарного предприятия (ГУП), существовавшего ранее и занимавшегося кроме капремонтов начислением ЖСК положенных им субсидий от правительства города.

«Нас не устраивает такое положение, - заявляет Наталья Залесская, председатель правления одного из московских ЖСК. - Никто, кроме нас, не может знать, что нам нужно сделать». По оценке Залесской, в доме которой капремонт запланирован на 2009 год, проект этого «казенного» ремонта немыслимый. К примеру, включено в проект покрытие штукатуркой внешних стен здания из облицовочного кирпича, а такое покрытие требует постоянного ухода, да и эстетически его преимущества перед кирпичом сомнительны.

«Раньше представители кооператива просто вызывали жилинспекцию, показывали ей, что у нас в доме находится в аварийном состоянии, и, ориентируясь на указания ЖСК, они включали дом в план по капремонту, выделяли деньги, и ремонт проводился, - поясняет Наталья Залесская. - Теперь же все пути наверх нам закрыты».

Интересно, что программа капремонта в муниципальных жилых домах (то есть в тех домах, которые были построены до 1991 года в качестве государственных или ведомственных) предусматривает приемку ремонтных работ собственниками квартир. Как правило, общее собрание жильцов в таких домах проводится опросным способом, а приемку осуществляют старшие по дому и подъездам. По итогам 2008 года эксперты, как и специалистам департамента капремонта, отмечали неактивность жильцов и их неорганизованность как серьезную проблему. Дома, построенные как ЖСК, в этом смысле являются исключением: традиция проведения общих собраний у них имеется; более того, в ЖСК существуют правления, которые одновременно и управляют домом, и представляют интересы собственников квартир. В этом контексте крайне странно, что от контроля за проводимым капремонтом отодвигают именно те дома, где жильцы имеют реальную возможность контролировать этот ремонт.

Антон Размахнин

Версия для печати
« 2009 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 






   Рейтинг@Mail.ru