Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Реальная цена «квадрата» в столичных новостройках составляет 123 тыс. рублей

20.11.2009 10:55 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

В октябре 2009 года cредняя цена предложения квадратного метра в новостройках Москвы составила 148 719 рублей, тем самым снизившись на 1,87% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года.

По данным компании, средняя минимальная цена экспозиции за 1 кв.м. в столичных новостройках составляет 135 448 рублей, показатель вырос на 1,79% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года. В свою очередь, средняя максимальная цена экспозиции 1 кв.м. составляет 161 989 рублей, она упала на 4,73% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года.

Небольшой рост ценовых показателей в конце августа - в начале сентября 2009 года сменился спадом в конце сентября - начале октября. В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен - порядка 1,5% ежемесячно.

Косвенное падение цен, тем временем, продолжает происходить - если ранее объекты дорожали в зависимости от стадии готовности (чем выше стадия готовности, тем выше цены), то в сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85%-90%. Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно, отмечают эксперты.

При телефонной проверке существующих ценовых показателей объектов первичного рынка недвижимости города Москвы и отличие реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании VERITAS было выяснено наличие четкой тенденции - величина скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 года, хотя и в них «торг возможен по факту встречи». Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123 203 руб. за квадратный метр по Москве, говорится в исследовании.

По данным компании, количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15%-20% на политику продаж) составляет 60 414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО — 49 объектов. Наименьшее количество объектов в САО — 15 объектов. Наибольшее предложение в ЮАО — 2 754 квартиры.

«Коротко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» - агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье. Мы прогнозируем дальнейшее увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, поскольку проекты с оптимальной ценовой политикой в Москве постепенно уходят с рынка ввиду активных продаж и снижения количества предложения. В столице уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен «эконом». В связи с этим можно предположить, что рынок переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев», - комментирует Сергей Лобжанидзе, руководитель аналитического центра компании VERITAS.

Версия для печати
« 2009 г. »
« Ноябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      






   Рейтинг@Mail.ru