Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Проекты на вырост

22.01.2010 13:55 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

Сегодня в Москве функционирует почти 250 отелей разной ценовой категории. Общая суммарная емкость номерного фонда столицы не превышает 66 тыс. мест, что совсем не устраивает многомиллионный мегаполис. Но стоит ли возводить новые объекты, если кризис заметно ослабил поток туристов и, соответственно, снизил заполняемость действующих гостиниц?

Кризис пройдет, изголодавшиеся по путешествиям туристы постараются наверстать упущенное, и тогда нехватка мест в отелях будет ощущаться еще острее, считают многие аналитики. Следовательно, сани лучше готовить летом. Благо, что время для этого есть. Вот только, как говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, «ввысь и вширь» девелоперам развернуться не дадут.

И прежде всего из-за действующих градостроительных ограничений. На земельном участке, выделенном для гостиницы, можно возводить здание только согласно акту разрешенного использования, в котором строго определены допустимые технико-экономические показатели, в том числе количество этажей.

А вот коммерческий директор сети отелей «Азимут» Михаил Фельдман считает, что основная беда — зачаточное состояние гостиничного рынка в России и, как следствие, отсутствие хороших специалистов в этой сфере. В регионах, где открывают крупные отели международных брендов, всегда наблюдается острая проблема подбора квалифицированных кадров. Кроме того, из-за фактического отсутствия конкуренции у владельцев региональных гостиниц практически отсутствует желание развиваться и совершенствоваться. Что касается западных компаний, то они всегда с осторожностью относятся к непредсказуемому российскому рынку, что тормозит их экспансию.

Впрочем, если иностранцы и приходят к нам со своим проектом, то о какой-либо конкуренции с отечественными владельцами отелей говорить не приходится. Международные операторы представлены в основном в сегменте четыре-пять звезд, а российские, такие как «Азимут», «Амакс», «Гелиопарк», — три звезды.

Говоря о новых игроках, стоит отметить компанию Wyndham Hotel Group, которая в минувшем году вышла на российский гостиничный рынок с четырехзвездочным отелем Ramada Hotel Yekaterinburg (Екатеринбург). Кроме того, в 2009-м после реконструкции открылся отель «Коринтия Невский Палас» под управлением этого же оператора. В ближайшее время Wyndham планирует открыть гостиницу в Москве.

О своем намерении выйти на российский рынок заявила компания Golden Tulip Hospitality Group. Официальным представителем гостиничного оператора на российском рынке будет IFK Hotel Management.

К концу 2010 г. должна открыться гостиница «Москва» под управлением компании Four Seasons. Несмотря на кризис, в ближайшие годы планирует активно развиваться в России InterContinental Hotel Group. Уже к 2010 г. эта компания намеривается открыть первый отель под своим брендом в Москве.

Domina Hotels Group, приостановившая в связи с кризисом строительство собственных объектов в крупных российских региональных центрах, тем не менее, не отказалась от своих намерений. В администрацию Томска уже представлен доработанный проект гостиницы, которую компания планирует строить в сибирском областном центре.

Что же касается настоящей конкуренции, то она существует разве что на региональном рынке, где обосновались российские операторы. В Москве и Санкт-Петербурге процент российских гостиничных операторов слишком мал для того, чтобы говорить о противостоянии западным компаниям. Хотя пусть редко, но все же появляются и новые операторы. В этом отношении можно выделить компанию MosCityGroup, которой московские власти намерены продать свою долю акций (30%) в ОАО «Гостиница «Будапешт» — на сегодняшний момент MosCityGroup уже принадлежит 70%.

Еще одну сделку планируют провести фонд недвижимости VTBC–DB Real Estate Partners I L. P, созданный «ВТБ Капиталом» и Deutsche Bank, и корпорация «Альт». Объектом сделки должен стать проект гостиничного комплекса «Чижевское подворье» в районе Китай-города.

Так что, судя по всем аналитическим сводкам, даже несмотря на кризис, российскому гостиничному рынку только расти и расти.

В 2009 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы был заявлен ряд новых проектов

Гостиничная корпорация InterContinental Hotels Group подписала контракт на возведение самого большого в мире отеля бренда Holiday Inn — 1000 номеров. Он будет расположен на территории торгово-выставочного комплекса «Крокус-Сити». Строительство начнется в 2011 г. и завершится в 2014-м.

На трассе Москва — Санкт-Петербург, на 37 км, в Зеленограде, построят МФК площадью 42,9 тыс. кв. м. В состав комплекса войдут гостиница на 336 номеров и автостоянка на 345 машино-мест.

Власти Москвы планируют построить в Зеленограде до 2015 г. три гостиницы. Суммарно номерной фонд составит свыше 500 номеров.

Гостиница в составе гостинично-делового центра откроется в центре Москвы, на ул. Садовнической, вл. 31. В центре Москвы, на ул. Чаплыгина, вл. 20, построят гостиничный комплекс с апартаментами. Разработку проекта комплекса осуществит ООО «РВ-Инвест».

Компания Shangri-La Hotels and Resorts подписала договор с China Huaming International Investment Corporation о строительстве нового отеля, который станет первым объектом этой сети в России. Он появится в комплексе Park Huaming Business Centre. Marriott International откроет отель под брендом Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya в соответствии с подписанным контрактом с ЗАО «Фортуна».

Отель InterContinental, который строят на месте гостиницы «Минск» (три звезды), станет частью многофункционального комплекса Summit. Открытие — в 2010 г.

В районе станции метро «Аннино» возведут гостинично-деловой и досуговый центр площадью около 1 млн кв. м, с концертным залом на 30 тыс. человек, который станет одним из наиболее крупных в Москве.

На пересечении Варшавского шоссе и МКАД планируют строительство МФК с гостиничной функцией площадью около 1 млн кв. м. Сроки реализации проекта не определены.

Цифры и тенденции

С начала 2009 г. на территории Москвы открыто восемь гостиниц различных категорий на 962 номера, а также первая в России гостиница капсульного типа на 66 номеров — в международном аэропорту Шереметьево.

В результате международного финансово-экономического кризиса снижение пассажиропотока в 2009 г. было характерно фактически для всех регионов мира, в том числе и для России. По данным пограничной службы ФСБ РФ, за девять месяцев 2009 г. Москву посетили 2,6 млн иностранных гостей, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2008 г.

Средний уровень загрузки номерного фонда столицы в сегменте гостиниц категории пять звезд в 2009 г. снизился примерно на 18% по сравнению с 2008 г., в гостиницах категории четыре звезды — на 8%. Наибольшее уменьшение было зафиксировано в гостиницах категории три звезды — более 30%.

Среднегодовая стоимость размещения в Москве для гостиниц категории пять звезд упала ниже отметки в 300 долл., тогда как годом ранее превышала 460 долл. — снижение составило около 37%. Гостиницы категории четыре звезды уменьшили цены более чем на 40% в долларовом эквиваленте, три звезды — на 34%.

Общий эффект от снижения загрузки номеров и стоимости размещения привел в среднем к двукратному падению выручки гостиниц от использования номерного фонда в долларовом эквиваленте (или снижение на 35% — в российских рублях).

Сергей Романов

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru