Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


"Температура" рынка городской аренды в январе - 36,6

17.02.2010 13:50 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье

В январе 2010 года на 36,6% возросло предложение самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долл. в месяц. Хотя ажиотажным спросом они не пользовались. Несмотря на то, что в январе 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года спрос на квартиры вырос на 34,5%, в основном, были востребованы варианты в ценовом диапазоне от 750 долл. в месяц, где был ощутимый дефицит предложения.

Городская аренда

По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", в январе 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года спрос на квартиры вырос на 34,5%. Наиболее сильно повышение спроса, на 42%, коснулось квартир в диапазоне от 750 до 1000 долл. Квартиры этого сегмента были наиболее востребованы в январе - порядка 39,02% от всего спроса пришлось на них.

Спрос на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. так же вырос на 54,9%, и составил 37,57% от общего спроса. Максимальный спрос в январе пришелся на квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (39,02% от общего спроса), на втором месте - квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (37,57%). 61,57% от общего спроса пришлось на 1-комнатные квартиры и 29,53%, - на 2-комнатные. Наименьшим же спросом в январе пользовались многокомнатные квартиры - не более 1,19%.

Предложение квартир в январе 2010 года по сравнению с декабрем продолжало снижаться и уменьшилось на 5,5%. Это характерная для этого времени года тенденция. Наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 750 до 1000 долл., а вот предложение квартир стоимостью до 750 долл. по сравнению с декабрем напротив, выросло на 36,6%.

Максимальное предложение в январе 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (45,07% от общего предложения), на втором месте находились квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (31,34%), на третьем - квартиры стоимостью до 750 долл. (18,21%). При этом в январе 2010 года, традиционно в основном были востребованы 1-комнатные квартиры, на втором месте находились 2-комнатные

Больше всего квартир экономкласса в январе 2010 года предлагалось в Восточном административном округе (17,36%), незначительно отстали от него Северный (15,97%) и Юго-восточный административный округа (15,8%). Меньше всего предложений квартир экономкласса было в Центральном (3,99%) и Юго-западном округах (4,51%).

В сегменте жилья бизнес-класса и элитного максимальное предложение в январе пришлось на Центральный (31,91%) и Западный административный округа (19,94%), меньше всего квартир этого класса предлагалось в Восточном административном округе (3,7%). По сравнению с декабрем 2009 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом.

Арендная стоимость 1- комнатных квартир снизилась на 1,76%, 2-комнатных выросла на 2,8%, 3-комнатные - выросла на 6,17%. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных, по сравнению с декабрем 2009 года, в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подешевели на 0,22%, 2-комнатные подорожали на 9,25%, 3-комнатные - подешевели на 3,77%, стоимость найма многокомнатных квартир выросла на 15,72%.

Загородная аренда

В январе 2010 года наблюдалось увеличение спроса на загородную аренду, что характерно для данного времени года, и снижение предложения коттеджей. Максимальным спросом в январе 2010 года пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (48,48%), минимальным (1,52%) - коттеджи стоимостью до 1000 долл.

Максимальное предложение коттеджей пришлось на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долл. (41,3%), на втором месте находились объекты в ценовом диапазоне от 3000 до 5000 долл. и от 5000 до 10000 (21,74% и 19,57% от общего предложения соответственно). Минимальное предложение пришлось на коттеджи стоимостью выше 10000 долл. (4,35%). Больше всего коттеджей в январе 2010 года предлагалось в 10-километровой удаленности от МКАД (32,61%) и на расстоянии от 10 до 20 км - 30,43%. Меньше всего объектов предлагалось на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД (2,17%). Максимальным спросом в январе пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 30-50 км от МКАД (37,88%) и коттеджи на расстоянии 20-30 км (21,21%). 30,85% предложения коттеджей в аренду пришлось на Западное направление, меньше всего - на Восточное, 2,13% от общего предложения.

"Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают пока предпосылок к росту арендных ставок. Клиенты эконом-класса по-прежнему хотят арендовать самые недорогие варианты, а это составляет порядка 60% спроса. Общие тенденции сезонности рынка за предыдущие годы показывают, что зимой арендные ставки особенно не растут. И есть этот рост будет, то плюс-минус полтора - два процента, в зависимости от колебания курса доллара. До весны роста арендных ставок мы не ожидаем" - отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru