МИД построит в Москве и Подмосковье почти 100 тыс. кв. метров жилья
26.04.2012 02:45 - раздел: Новости недвижимости: Москва и Подмосковье
ГЗК правительства Москвы разрешила ГлавУПДК построить жилые дома на Мосфильмовской ул. и в Серебряном Бору. Общая площадь ЖК для «дипломатов и иных иностранных представителей» на Мосфильмовской составит 30,54 тыс. кв. метров, коттеджей на 2-й линии Хорошевского Серебряного Бора - 1,43 тыс. кв. метров.
На согласовании у ГЗК находятся еще 2 мидовских проекта — МФК с таунхаусами на Кутузовском пр. общей площадью 54,1 тыс. кв. метров и здание на ул. Гиляровского на 7,79 тыс. кв. метров. Также ГлавУПДК намерен построить 749,2 кв. метров малоэтажного жилья на территории гольф-клуба Moscow Country Club в подмосковном Нахабине.
Общий объем нового строительства для дипкорпуса составит 95 тыс. кв. метров, а его инвестиционная стоимость - более 475 млн долларов, подсчитали эксперты. По их оценкам, строительство 1 кв. метра потребует 3-3,5 тыс. долларов, отделка под ключ - еще 1,5 тыс. долларов. Инвестором проектов выступит ГлавУПДК, заказчиком - управление капитального строительства «Дипкапстрой».
Осваиваемая земля и возводимые объекты недвижимости находятся в собственности Росимущества, а управлять ими и сдавать их в аренду будет ГлавУПДК. Это мидовское управление - первопроходец на рынке элитного жилья всего постсоветского пространства, отмечают аналитики.
Оно построило для иностранных специалистов первый в СССР элитный по западным меркам дом — Park Place Moscow на Ленинском пр. Сегодня это один из крупнейших игроков на столичном рынке доходных домов бизнес-класса. В его распоряжении более 40 ЖК на 7,5 тыс. квартир в Москве, Moscow Country Club в Нахабине и комплекс отдыха «Завидово» в Тверской области.
В управлении «посольского приказа» находятся также 4 МФК и 19 офисных центров. По оценке экспертов, объем жилого предложения ГлавУПДК превышает 500 тыс. кв. метров. Это жилье сдается в аренду работникам иностранных дипмиссий, а также российским и зарубежным компаниям. Преимущественным правом аренды вне конкурса пользуются посольства.
То жилье, что не зарезервировано за ними, ГлавУПДК сдает в долгосрочную аренду (более 3 лет) на открытом рынке. Так, сегодня в наем предлагаются 135 квартир в 29 ЖК. Компании, желающие снять для своих сотрудников квартиры в посольских домах, формально должны пройти процедуру аукциона, повышая стартовую цену апартаментов на 5% за шаг.
Ставки аренды на это жилье в целом находятся на уровне рынка, а иногда существенно ниже своих аналогов, отмечают риелторы. Так, например, за «однушку» на Рублевском шоссе (жилая площадь - 19 кв. метров) МИД просит 31,7 тыс. рублей в месяц без учета НДС, за «трешку» (100 кв. метров) на пр. Мира — 88 061 рублей.
![]() |