Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Что изменит закон о долевом строительстве?

12.05.2005 11:35 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Объект регулирования Как было Как стало после принятия закона Меры ответственности за несоблюдение новых правил
Рекламная деятельность застройщика по привлечению средств участников долевого строительства

Начиналась, как правило, на этапе подготовки к строительству, регулировалась законодательством о рекламе.

При этом проект дома и его расположение могли неоднократно пересматриваться

До выдачи в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок или права аренды реклама объекта долевого строительства не допускаетсяАдминистративный штраф для должностных лиц - в размере до 200 МРОТ, для юридическихлиц-до 5000 МРОТ
Информирование застройщиком потенциальных покупателей о своей деятельностиИнформация представлялась застройщиком в произвольной форме. Участник долевого строительства выяснял историю деятельности строительной компании самостоятельноПроектная декларация опубликовывается застройщиком в СМИ или Интернете не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства. В ней указываются сведения об учредительных документах застройщика, проектах, которые он осуществил за последние три года, информация о финансово-хозяйственной деятельности, проектная документация на объект строительстваЗа неполную или недостоверную проектную декларацию, несвоевременное внесение изменений в нее штраф для должностных лиц в размере 100-150 МРОТ; для юридических лиц — от 3000 до 4000 МРОТ.
Условия заключения договора между застройщиком и участником строительстваНе регулировались законодательствомПривлекать средства граждан застройщик может только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участокДля должностных лиц — штраф 150-200 МРОТ, для юридических—4000-5000 МРОТ. Если выяснится, что застройщик не имел всех необходимых документов, дольщик вправе потребовать немедленного возврата денег, уплаты процентов в двойном размере и возмещения сверх этого причиненных убытков

Госрегистрация договора

Регулировалась Гражданским кодексом и другими нормативными актами. Застройщики и участники долевого строительства заключали инвестиционный договор,договор долевого участия в строительстве, договоры о совместной деятельности, долевом инвестировании и т. д.

Содержание договора о долевом строительстве строго регламентируется законом. В нем должны быть указаны конкретный объект, который застройщик передает участнику долевого строительства, цена договора, порядок ее уплаты, срок исполнения обязательств, гарантийный срок на объект. Договор подлежит обязательной государственной регистрации

Без регистрации договор считается незаключенным. Участник строительства вправе потребовать возврат уплаченных средств с процентами

Контроль за долевым строительством

Отсутствовал специальный орган, осуществляющий контроль и надзор за долевым строительством многоквартирных домов. Разногласия между застройщиком и участником долевого строительства решались в судебном порядке

Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, который вправе контролировать целевое использование застройщиком средств, уплаченных участниками долевого строительства. Застройщик ежеквартально отчитывается перед ним за использование средств

За неисполнение предписаний уполномоченного органа — штраф для должностных лиц в размере 100-150 МРОТ; для юридических лиц — 1000-2000 МРОТ

Срок исполнения договора

Участник долевого строительства имел право потребовать выплаты неустойки за нарушения сроков исполнения договора, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей»

Срок сдачи дома фиксируется в договоре. Если сдача объекта в указанный срок невозможна, застройщик за два месяца обязан уведомить об этом участника долевого строительства и предложить пересмотреть договор в установленном Гражданским кодексом порядке

В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства

Качество строительства

Если у участника долевого строительства возникали претензии к качеству объекта, которые не принимались застройщиком, конфликт решался в суде

При нарушении требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Застройщик обязан вернуть ему деньги с процентами -в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленных со дня внесения участником долевого строительства денежных средств

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Май »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     






   Рейтинг@Mail.ru