Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Города Подмосковья: Дзержинский

01.02.2008 11:56 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Города Подмосковья: Дзержинский

Один из самых молодых городов Подмосковья, Дзержинский является самостоятельным, административно независимым муниципальным образованием, входящим в состав Московской области. Он расположен на левом берегу Москвы-реки в лесопарковой зоне. Граница его проходит вдоль юго-восточной части МКАД, по руслу Москвы-реки, Томилинскому лесопарку и водоемам песчаных карьеров. Поблизости находится Московско-Рязанская железная дорога. Численность населения города составляет порядка 44 тыс. человек. Площадь — 1550 га.

Главная культурная достопримечательность Дзержинского, его духовный и исторический центр — Свято-Никольский Угрешский мужской монастырь. Он стоит в живописном месте, где согласно преданию в 1380 году по пути на Куликово поле остановилось на отдых войско великого князя Дмитрия Ивановича. Именно здесь ему явилась икона Святителя и Чудотворца Николая, укрепляя в нем веру и надежду на победу и «сия вся угреша сердце его». С тех пор это место называется Угреша, а основанный Дмитрием Донским монастырь стал духовным центром не только города и области, но и всей России. На протяжении столетий деятельность и развитие монастыря определяли уклад жизни всей округи.

Люди из близлежащих деревень трудились на благо монастыря, оказывали услуги многочисленным паломникам. Рядом с обителью возвели гостиницы, обустроили пруды, открыли народное училище и больницу. После революции монастырь был закрыт. В 1927–1938 годах в нем размещалась трудовая коммуна для бывших беспризорников. В 1936 году ей присвоили имя Дзержинского, которое в дальнейшем перешло к поселку, а затем и к городу. Только в 1990-м монастырь возвратили Русской православной церкви. При поддержке администрации Дзержинского, местных жителей и предприятий города удалось восстановить величественный Спасо-Преображенский собор, и 28 мая 2000 года его вновь освятил Патриарх Московский и всея Руси Алексий II. Возрождение храма ознаменовало преображение Угреши и возвращение ее к духовным истокам. В 1998 году при монастыре учредили трехлетнее духовное училище, которое в 1999 году решением Синода Русской православной церкви было преобразовано в духовную семинарию с пятилетней программой обучения. В 2000 году она получила лицензию государственного образца.

Градообразующим предприятием Дзержинского является федеральный центр двойных технологий «Союз». Начало его деятельности положено в 1947 году, когда на базе завода-512 и особого конструкторского бюро создали научно-исследовательский институт для разработки высокоэффективного твердого ракетного топлива и зарядов для ракетных систем. В последующие годы учреждение стремительно наращивало научную и производственную базы, расширялись его тематика и кадровый состав. С ростом института за период с 1947 по 1987 год небольшой поселок превратился в благоустроенный город. На месте снесенных бараков и ветхих домов соорудили жилые дома, школы, детские сады, медицинские учреждения, здания горсовета и торгового центра. Появился спорткомплекс со стадионом, спортзалами, построена лодочная станция. Статус города поселок получил в 1981 году. Кстати, сегодня ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «Союз» — не только градообразующее, но и ведущее предприятие военно-промышленного комплекса России, выпускающее также гражданскую продукцию бытового и технического назначения.

Не менее важную роль в экономике города играет одна из крупнейших в Европе теплоэлектростанций — ТЭЦ-22 АО «Мосэнерго», которая обеспечивает теплом и электричеством более 1,5 млн человек и свыше 150 предприятий столицы и области. Ощутимый вклад в экономику вносят многие высокотехнологичные предприятия города. Филиал федерального государственного предприятия «Салют» — МКБ «Горизонт» создает и испытывает системы генерации электроэнергии, а также выпускает сложные профили из цветных и композиционных материалов. Молодая научно-производственная фирма «МЕГАТЕК» специализируется на выпуске материалов и технологий по горячему ремонту доменного производства. Предприятие промышленной группы «Конком» имеет десятки линий по созданию профилей из стеклопластиковых материалов и обладает уникальной технологией производства стекла гнутого профиля. В состав научно-промышленного комплекса города также входят ООО «Техдорпласт» (оно делает материалы повышенной износостойкости для разметки дорожных покрытий и окраски бордюрного камня), компания «ОВИК» (выпускает современную климатическую технику). ООО «НПК ВИТАМИР» является одним из лидеров в сфере создания оздоровительных напитков на растительной основе. Кроме того, марку одного из лучших сельхозпредприятий области держит агрофирма «Нива», вышедшая на подмосковный рынок с широчайшим ассортиментом товаров. А в цехах Дзержинского завода железобетонных конструкций выпускают сборный железобетон, товарный бетон и столярные изделия.

Высокий научно-промышленный потенциал города позволяет ему претендовать на звание наукограда. Здесь выросли многие талантливые ученые, в их числе академики, доктора и кандидаты наук. К тому же тут создан центр непрерывного образования «Угреша», который объединяет в одну образовательную систему Международный университет природы, общества и человека «Дубна» и государственное учреждение среднего профессионального образования «Колледж «Угреша». На базе университета организованы и успешно функционируют студенческие центры социологических исследований, профессиональной ориентации и трудоустройства. В городе девять дошкольных учреждений, две гимназии, три средние школы и Пушкинский общеобразовательный лицей. Помимо этого тут есть хорошая музыкальная школа, открыта школа искусств, работает культурно-эстетический центр, спортивные школы. В городе проводят традиционные всероссийские и международные турниры по дзюдо и баскетболу, различные спортивно-массовые мероприятия по лыжным гонкам, плаванию, волейболу, баскетболу, футболу, легкой атлетике, настольному теннису. Зимой действует горнолыжный спуск с подъемником.

В последние годы Дзержинский буквально преобразился. За небольшой промежуток времени поселок с домами барачного типа превратился в современный красивый город с развитой инфраструктурой. Он отличается чистотой улиц, красивыми зелеными ухоженными газонами и цветниками. Обновленная площадь Дмитрия Донского с памятником основателю, где можно увидеть еще флаг и герб города (на ней также находятся торговый комплекс и рынок), связала воедино разрозненные микрорайоны. А правобережье Москвы-реки, Томилинский лесопарк, знаменитые карьеры, озера с песчаными пляжами и уникальный архитектурно-исторический памятник — Николо-Угрешский монастырь — придают городу неповторимую индивидуальность. В нем возникло несколько развлекательных комплексов, молодежных центров, интернет-клубов. Открыты магазины известных сетей: «Копейка», «Пятерочка», «Квартал», «Дикси». В Дзержинском отсутствует очередь на установку телефона, действует узел доступа в Интернет и оптико-волоконная магистраль. Много средств потрачено на модернизацию коммуникаций. В результате меро-приятий, произведенных в последние годы на ТЭЦ-22 (например, установлены электрофильтры), в 15 раз сократился и стал меньше предельных норм выброс в атмосферу твердых частиц. Дзержинский неоднократно выигрывал конкурсы среди городов с населением до 100 тыс. человек и получал титул «Самый благоустроенный город России». Много интересного появилось в его облике в 2007 году. В эксплуатацию сдано 31,5 тыс. кв. м жилья. Улицу Дзержинского украсили производственная база ЗАО «Жилстрой» и новый гаражный комплекс. На улице Лесной готов к вводу в эксплуатацию мультицентр. На МКАД компания «Простор-СФ» возвела торговый центр.

Жилищное строительство

Сооружение жилых домов в городе в основном ведут местные компании: ЗАО «Жилстрой», ХСТК «Фобос», ДУМП «ФСК». Для них Дзержинский — родной и любимый город, и они застраивают его красивыми, современными, добротными зданиями.

Основное направление деятельности хозрасчетной строительно-технологической фирмы «Фобос» — монолитное домостроение, выполненное по «сотовой» технологии. Это единственная организация в столице и области, которая возводит здания по отечественной технологии, созданной для российских климатических условий. Компания исполняет функции генерального подрядчика, заказчика, проектировщика и, обладая собственной мощной производственной базой, осуществляет все виды работ от закладки фундамента до отдел-ки и продажи квартир в собственных новостройках. Много внимания фирма уделяет благоустройству придомовых территорий: по завершении строительства высаживают кустарники, разбивают цветники и газоны, сооружают детские игровые и спортивные площадки и даже фонтаны. Для обеспечения достойного обслуживания новостроек «Фобос» создает товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они работают в домах № 19 по улице Лесной и № 30 по улице Угрешской, которые неоднократно признавали лучшими в городе. Кстати, здание на Лесной за архитектурную выразительность в 2003 году признали еще и лучшим в области.

В настоящее время в четвертом микрорайоне по адресу улица Угрешская, 32 фирма строит 16-этажный цельно-монолитный десятисекционный жилой комплекс. В его центральной части расположится 24-этажная гостиница. Нижние этажи займет паркинг, а между ним и жилыми уровнями будет социальный этаж — аркада с помещениями для магазинов, аптек и других служб быта. В комплексе устанавливают автономные источники питания с высоким КПД, что позволит обеспечивать дом теплом и горячей водой независимо от городских служб. Установлены фильтры для очистки воды и индивидуальные приборы учета ее потребления. В отоплении квартир применяют не привычную вертикальную разводку, а удобную и экономичную горизонтальную, которая способствует созданию нужного микроклимата в каждой конкретной квартире.

В доме размещены квартиры разных типов — от студий площадью 40 кв. м до двухуровневых апартаментов площадью более 200 кв. м. Высота этажей в комплексе колеблется от 3,05 м до 4,5 м. Кухни-столовые занимают от 12 до 67 кв. м, жилые комнаты — от 12 до 45 кв. м, ванные — от 4,4 до 16 кв. м, а лоджии — от 3 до 8 кв. м. На верхних этажах находятся пентхаусы с зимними садами. Кстати, восемь секций дома уже сданы, а полностью завершить его сооружение планируют во II квартале 2008 года. Стоимость квартир в комплексе зависит от стадии строительства. В настоящий момент цена 1 кв. м составляет от 57 тыс. руб. На все квартиры предоставляют рассрочку платежа с начислением 0,5% ежемесячно.

Еще один жилой дом в городе возводит Дзержинское муниципальное унитарное предприятие «Финансовая строительная компания» (ДМУП «ФСК») Здание расположено на улице Ленина в красивой центральной части города.

Дом каркасно-кирпичный, квартиры в нем — от одно- до трехкомнатных. Площадь однушек равняется 44–45 кв. м, двушек — 92 кв. м, трешек — 105 и 120 кв. м. Надо сказать, большая часть апартаментов в доме продана. В настоящее время удастся приобрести трехкомнатную квартиру по цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Возможна поэтапная оплата. Первоначальный взнос — 40% стоимости, остальную сумму следует внести в течение полугода, причем на нее начисляют проценты (10% годовых).

Большую лепту в строительстве нового Дзержинского в свое время внесла компания «Жилстрой», которой в прошедшем году исполнилось 48 лет. Дома, возведенные ею в 2001–2003 годах в четвертом микрорайоне (улицы Лесная и Угрешская), не только украшают город, но и являются своего рода визитной карточкой фирмы. Однако в ее активе не только жилье, но и гаражи, школы, детские сады. А школа «Парус», недавно построенная компанией в Дзержинском, имеет компьютерные классы, спортивный комплекс с бассейном и даже зимний сад и признана одной из лучших в области. В ближайшем будущем администрацией намечено строительство микрорайона № 6. Там возведут около 300 тыс. кв. м жилья, детский сад и школу. Эту работу осуществят в основном усилиями фирм «Фобос» и «Жилстрой». Помимо реконструкции старых микрорайонов в планах города строительство жилых многоэтажных домов, создание парковых зон отдыха в центральной части Дзержинского. В каждом микрорайоне будут организованы культурно-досуговые центры, спортивные и детские игровые площадки, появятся парки, скверы, пешеходные аллеи. К тому же завершат начатую в 2007 году реконструкцию ДК «Вертикаль», соорудят гостиницы, создадут спортивно-оздоровительный комплекс.

Вторичный рынок

На вторичном рынке города в основном представлены старые хрущевки, сталинки, квартиры в домах, построенных в 1970-е и более поздние годы. В 2005 году цена «квадрата» в жилых панельных домах Дзержинского составляла 830 долл. за 1 кв. м, в монолитных — 930. Скачок цен привел к тому, что существенная часть желающих приобрести квартиру в столице из-за непомерно высоких цен была вынуждена переориентироваться на ближнее Подмосковье.

Дзержинский с его удачным расположением, наличием рабочих мест и хорошей инфраструктурой оказался неплохой альтернативой. Возросший спрос привел к значительному удорожанию недвижимости. За три последних года стоимость 1 кв. м жилья увеличилась более чем в три раза и приблизилась к 3 тыс. долл. Так как Дзержинский — небольшой компактный город, цены на жилье в меньшей степени, нежели в столице и других крупных городах, зависят от местоположения дома и в основном определяются его типом, состоянием, архитектурными особенностями и техническим оснащением. Большим спросом пользуются квартиры в зданиях, построенных в последние годы. Удачная планировка, хорошая отделка подъездов и мест общего пользования, благоустроенные придомовые территории привлекают потенциальных покупателей. Но востребованным в городе остается и жилье старого фонда.

Кроме того, в городе недостаточно автостоянок, и, как следствие, стоимость гаражей высока — не менее 10 тыс. долл. Для решения этой проблемы разработана специальная программа по строительству многоуровневых гаражей, паркингов и автостоянок.

Аренда жилья

Благодаря близости к Москве и неплохому транспортному сообщению в Дзержинском хорошо развит рынок аренды жилья. Стоимость найма квартиры приближается к показателям в спальных районах столицы и зависит от состояния, меблировки и технического оснащения жилья. Так, в месяц за однушку придется платить не менее 15 тыс. руб, за двушку — от 17 тыс. руб. Многокомнатные квартиры сдают редко и чаще всего знакомым.

Дзержинский — город-спутник Москвы. Добраться отсюда в столицу, если нет пробок, быстро и очень просто, например, на личном автомобиле либо на общественном транспорте (автобус, маршрутное такси) от станции метро «Кузьминки» или «Люблино». Кроме того, от Казанского вокзала на электричке можно доехать до станции «Люберцы» и далее до города автобусами.

Варианты предложений квартир, выставленных на продажу

* 5,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 61,5 кв. м (кухня 12 кв. м), расположенной на втором этаже 16-этажного кирпичного дома по ул. Угрешской.

* 3,2 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв. м (кухня 5,5 кв. м), расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного здания по ул. Спортивной.

* 6,4 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв. м (кухня 14 кв.м), расположенной на четвертом этаже 15-этажного кирпичного дома по ул. Угрешской, 2003 года постройки.

Версия для печати
« 2008 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829  






   Рейтинг@Mail.ru