Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Как правильно одолжить друзьям на квартиру

11.02.2008 17:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Как правильно одолжить друзьям на квартиру

Каждый из нас хоть раз в жизни давал деньги в долг или одалживал сам. В большинстве случаев при этом никаких документов и тем более расписок не составлялось. Все держалось на честном слове и долгом знакомстве. Но недаром говорят: «Дружба дружбой, а табачок врозь».

Если сумма долга большая, не удивляйтесь, когда ваш должник просто откажется от обязательств и заявит: «Я ничего у тебя не брал! Сможешь – докажи обратное, тогда и верну». Тут-то вы и угодите в яму, которую вырыли себе сами. Как доказать, что ваш «друг» брал у вас деньги и что он обязан их вернуть в назначенный срок? Как правильно давать в долг в следующий раз? Читайте и запоминайте!

Долговые отношения по Гражданскому кодексу

Если кто-то кому-то дает в долг, то такие отношения в Гражданском кодексе РФ подпадают под определение договора займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец, он же кредитор) передает в собственность другой стороне (заемщику, должнику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. А заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. А теперь припомните процесс одалживания денег. Не так уж и часто можно встретить случаи, когда стороны закрепляют долговые отношения на бумаге и составляют документ под названием «договор займа».

Заем по всем правилам

Если вы не хотите оказаться в ситуации, когда должник отказывается от своего долга, то заключайте договор займа по всем правилам.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма более чем в 10 раз превышает установленный законом МРОТ (1 МРОТ = 100 рублей); в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор заключается независимо от суммы. Вы вправе облачить ваши долговые отношения в бумагу и при сумме долга меньше 10 МРОТ. Такое законом не воспрещается.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег, а не с момента подписания договора. Помимо договора стороны могут составить и расписку. Вернее, расписку пишет заемщик. Расписка подтверждает договор займа и его условия, а также подтверждает получение заемщиком определенного количества денег.

Составить договор и расписку несложно. Для этого не обязательно посещать нотариуса. Договор не надо регистрировать. В нем необходимо указать Ф. И. О. займодавца и заемщика, паспортные данные и адреса. Должна быть четко указана сумма долга (сумма займа), срок возврата (если долг возвращается по частям, то указать периоды (график) оплаты), проценты за пользование денежными средствами (если деньги выдаются под проценты), ответственность заемщика за несвоевременный возврат.

В расписке необходимо указать дату составления, Ф. И. О. заемщика, его паспортные данные, адрес, сумму, которую он получил. Расписка должна быть подписана заемщиком. Расписка является доказательством того, что заемщик получил деньги от займодавца. Это очень важно, так как сам по себе договор не определяет, получил что-либо заемщик или нет.

В соответствии с ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа, если деньги в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе спора выяснится, что деньги не были получены, договор считается незаключенным. Если же средства были получены, но в меньшем количестве, договор считается заключенным на это количество денег.

Что, если стороны не соблюли письменную форму? В соответствии с ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы при заключении договора займа не делает вашу сделку автоматически недействительной, а лишь лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Привести в доказательство своей правоты свидетелей можно, если договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

На займе можно обогатиться

Это возможно, если деньги в долг даются под определенные проценты. Таким образом, заемщик берет определенную сумму денег на какой-то срок, а по его окончании должен вернуть ту же сумму и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Чтобы вас не огорошили неприятной новостью о том, что вы должны вернуть не только сумму займа, но и уплатить проценты, необходимо знать следующее:

1. Как гласит ГК РФ, «если иное не предусмотрено законом или договором займа», займодавец вправе рассчитывать на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере, определенном договором. Если в договоре про размер процентов ничего не сказано, последний определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты суммы долга. Таким образом, если стороны составили договор займа, а про проценты там нет ни слова, то в принципе займодавец может потребовать с вас уплатить их.

2. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное (то есть четко не указано, что деньги выдаются под проценты), в случаях когда:

— договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую 50 МРОТ, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

— по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи.

3. Если вы берете деньги в долг не под проценты и составляете договор, то лучше всего указать это в договоре, чтобы в дальнейшем заемщик не смог потребовать с вас лишних денег. Можно указать, что договор займа является безвозмездным или что на взятую в долг сумму займа проценты не начисляются и т. д. – все это оградит вас в дальнейшем от ненужных споров.

4. Еще один момент, связанный с процентами. Как известно, заемщик обязан вернуть долг в срок, установленный договором. Если такой срок в договоре не указан, то деньги необходимо отдать в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом. Если договор беспроцентный, то отдать долг можно в любое время досрочно. Но если же деньги одалживались под проценты, то возвратить долг досрочно можно только с согласия займодавца. Это и понятно, ведь чем дольше заемщик пользуется долгом, тем больше процентов получит займодавец.

5. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Не нарушайте договор!

Данное требование касается, конечно же, заемщика. Для него главное – вернуть деньги в срок, указанный договором.

Если заемщик не возвращает деньги в срок, то на эту сумму нужно уплатить проценты. Их размер определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. Начисляются они со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, и до дня ее выплаты. Проценты за несвоевременный возврат платятся независимо от процентов за пользование займом. То есть если гражданин взял деньги в долг под проценты сроком на 1 месяц, а через месяц не вернул, то он обязан заплатить: непосредственно сумму долга (сумму займа), проценты за пользование деньгами и проценты за несвоевременный возврат.

Если заемщик берет деньги в долг и стороны пришли к решению, что сумма долга будет выплачиваться по частям, то нарушение срока возврата очередного платежа может привести к тому, что займодавец потребует возвратить оставшуюся сумму долга досрочно (вместе со всеми процентами).

Так что раз уж взяли долг, то отдавайте его вовремя. Не зря же говорится: «Долг платежом красен».

Версия для печати
« 2008 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829  






   Рейтинг@Mail.ru