Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Гости дорогие

03.03.2008 11:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Гости дорогие

Москва заняла первое место в мире по стоимости суточной аренды гостиничных номеров в отелях категории 4-5 звезд. По данным аналитической компании «Хогг Робинсон групп», проводившей исследование по заказу британской «Дэйли Телеграф», желание провести комфортную ночь в Москве обойдется туристу в среднем в $485 – это больше, чем в Лондоне, Нью-Йорке и Париже.

О том, что столице России катастрофически не хватает гостиниц эконом-класса, городские власти твердят уже давно. Твердят – но пока мало что делают. Два года назад было объявлено о намерении построить к 2010 году 250 отелей.

Однако намерения пока так и остались намерениями. Дело в том, что по оценке аналитиков рынка, этот сегмент инвесторам не выгоден. Как объявил в свое время на прошедшем в Москве Рождественском саммите генеральный директор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник, доходность гостиничного сегмента – 15%-18% и очень велик срок окупаемости проекта. Городу уже сегодня не хватает как минимум трех тысяч номеров в отелях класса «три звезды».

Где строить?

С начала 1990-х годов, когда в Москве появились по-настоящему 5-звездочные отели вроде «Олимпик-Пента», «Славянская», «Балчуг» и др., все усилия девелоперов были направлены исключительно на центральную часть города. Создавалось такое ощущение, что за пределами Тверской и ее окрестностей жизни просто не было.

Собственно, именно Тверская была в то время деловым центром города: расположенные тут отели приносили баснословную прибыль даже при номерах, загруженных менее чем на 60%.

В то же самое время гостиницы, построенные еще в 1940-1960-е годы на окраинах Москвы (в основном на севере и северо-востоке, для обслуживания гостей ВДНХ), постепенно перепрофилировались. В гостиничных номерах располагались офисы мелких и средних фирм, магазины, бордели. Некоторые постояльцы жили тут годами и уже подумывали о том, как бы номер приватизировать… Таким вот образом Москва потеряла тысячи номеров класса 2-3 звезды, и процесс возврата идет крайне медленно. Например, решается вопрос о реконструкциях гостиничных комплексов «Восток» и «Колос» - но сначала надо выселить сторонних арендаторов. Разрабатываются проекты переобустройства существующих отелей. Например, бывшая однозвездочная «Волга» в 2010 году получит уже четыре звезды. Столько же звезд получил и недавно отремонтированный отель «Ленинградский»…

Вообще, конечно, самый простой способ – снести старое, чтобы построить новое. Так, гостиница «Интурист», на месте которой вырос помпезный «Ритц Карлтон», отель класса «люкс». Более современный пример – открывающаяся в этом году гостиница «Москва» - точная копия прежней. Тоже пять звезд. Из реализуемых проектов можно еще два упомянуть – это отель, который строится на месте снесенного «Минска» и проект, который, может быть, все-таки начнет реализовываться на том месте, где еще два года назад стояла гостиница «Россия». Собственно, больше в центре города гостиницы пока строить негде. Остаются разве что «Золотой остров» напротив Кремля и ММДЦ «Москва-Сити», где возводится 30-этажный отель (сдача через год).

На окраине

Не так давно Московская мэрия озвучила планы строительства четырех отелей: их возведут с использованием конструкций, оставшихся после разборки гостиницы «Россия». Расположение – не ближний свет.

Один отель построят в Анадырском проезде, владение 59 (Северо-Восточный Административный округ), один – между 2-й Карпатской улицей и Боровским шоссе (Западный), один на Салтыковской улице (Восточный) и еще один – на 68-м километре МКАД (Северо-Западный). То есть все – или у самой МКАД, либо даже за ней. Классность таких отелей – 2-3 звезды.

Другие гостиницы эконом-класса город будет строить по образу и подобию обычных жилых домов привычных серий. Высота – от 17 этажей. Такую гостиницу планируется возвести, например, на Профсоюзной улице, недалеко от станции метро «Коньково» и одноименной ярмарки. А в Зеленограде – загородном округе Москвы – возведут отель-гигант: 100 метров высоты, тридцать этажей!

Правда, до обещанных 250 отелей с такими цифрами пока далеко. И еще один вопрос: для кого строятся такие гостиницы? Если для тех, кто приезжает торговать на вещевые рынки – так им дешевле всем колхозом снимать квартиру неподалеку или просто спать на рабочем месте. Если для туристов – так до центра города, где все самое интересное – час езды на метро. А если взять Зеленоград? Там, конечно, будет построен технопарк. Но последний рассчитан прежде всего на жителей округа…То же можно сказать и об отелях, которые соберут из кусочков «России» - страшно далеки они и от народа, и от транспортной инфраструктуры.

Такой Центр им не нужен

Кстати, о туристах.

Думается, что читатели BN.ru за границей бывали неоднократно и обратили внимание на то, что в любой столице Европы – будь то Рим, Париж или Мадрид – можно найти отель любого класса в самой исторической зоне. Или – в пешеходной доступности от нее. Отели небольшие – 20-30 номеров. Но их много! Даже в туристический сезон найти местечко – не проблема.

В Москве же эти денежные метры занимают обычные офисы. А сколько старых особнячков вообще пустуют или предназначены под снос – чтобы на их месте построили или офисные здания, или элитное жилье? Правда, в середине декабря прошлого года руководитель строительного комплекса столицы Владимир Ресин подписал распоряжение, согласно которому только в этом году и только в ЦАО будет построен 21 отель (и это при том, что по всей Москве их на 2008 год запланировано всего 28).

Но и 21 отель – капля в море. Москва неоднократно объявляла о том, что готова принимать туристов миллионами. Однако на практике все обстоит с точностью до наоборот – из-за нехватки отелей и их дороговизны в прошлом году отмечен спад посещений на 15% по сравнению с 2006 годом. Если в 2006-м по официальным данным гостей было чуть больше 4 млн., то в прошлом году – около 3,5 млн. Кстати, картина, характерная в прошлом году для всей России.

Выход из ситуации найти можно – если предоставить поле деятельности частным инвесторам и частным предпринимателям. И при этом не давить их поборами и налогами хотя бы лет пять. Но и об этом пока можно только мечтать.

В конце января префект Центрального округа Москвы Сергей Байдаков объявил, что больше в центре не будут строится ни офисы, ни торговые комплексы. А те, что уже построены, будут перепрофилированы. Хочется надеяться, что в том числе и в гостиницы.

Версия для печати
« 2008 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      






   Рейтинг@Mail.ru