Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Квартиры для пиджака

20.03.2008 11:02 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Квартиры для пиджака

Апартаменты — это представительское жилье для деловых людей, часто расположенное в многофункциональных комплексах в знаковых местах города. Сам формат пришел на наш рынок с запада (возможно, потому апартаменты сейчас и обретают «иностранные» черты). В частности, наметилась тенденция продавать такое жилье с отделкой, как это давно уже происходит в цивилизованных странах.

Платное приложение

Москва с каждым годом все больше превращается в ультрасовременный мегаполис: как грибы растут высотные многофункциональные комплексы. И одним из основных компонентов таких зданий все чаще становятся апартаменты.

Это относительно новый вид жилья на нашем рынке недвижимости. Апартаменты представляют собой своеобразный симбиоз гостиничного номера и квартиры: как правило, их владельцам предлагается гостиничный сервис. В остальном такая недвижимость ничем не отличается от квартир элит-класса, разве что на этой площади нельзя оформить регистрацию – апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, предназначенной для временного пребывания. Дело в том, что в зданиях, в которых они предлагаются, запрещено проектировать жилые квадратные метры в силу назначения участка, отведенного под строительство.

Однако все риэлторы говорят о том, что наличие прописки для покупателей не является существенным фактором. «Это ограничение достаточно формально, – комментирует Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills. – Апартаменты обычно покупают именно как второе жилье. Чаще всего их используют как бизнес-квартиры и называют «квартирами для пиджака». Например, человек постоянно проживает в загородном доме, а работает в центре, второе жилье он приобретает для того, чтобы было где остановиться в городе. Такие «квадраты», особенно расположенные над офисами, априори не ориентированы на семейное проживание». Часто подобное жилье приобретается человеком не по необходимости, а для поддержания социального статуса. Ведь московские апартаменты, напоминают специалисты Renaissance Realty, «позиционируются как один из самых престижных видов жилья. Об этом свидетельствуют их основные параметры: выгодное месторасположение, великолепные виды, развитая инфраструктура и довольно высокие цены». Еще одна категория покупателей – корпорации, приобретающие их для топ-менеджеров, приезжающих работать в Москву по контракту из-за границы или из регионов.

Перспективы данного формата оцениваются экспертами как самые оптимистичные. «В настоящее время в связи с ростом деловой активности появляется большое число проектов многофункциональных деловых и общественных центров, вследствие чего можно прогнозировать дальнейшее успешное развитие московского рынка апартаментов», – считают специалисты Renaissance Realty. «Рынок апартаментов развивается в последнее время активно, – подтверждает Владимир Кузнецов, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства недвижимости WELHOME. – Одна из причин – это дефицит площадок под застройку в Москве, благодаря чему учащаются случаи редевелопмента промышленных территорий, юридический статус которых не позволяет возводить там многоквартирные комплексы в обычном понимании этого термина. Именно на таких территориях возводятся комплексы, имеющие в своем составе апартаменты. В качестве другой причины я бы отметил увеличение числа многоформатных проектов, причем в большинстве случаев доминирующей становится коммерческая функция, а апартаменты довершают концепцию проекта». К примеру, в комплексах «Баркли-Плаза» и «Федерация» основная часть – это офисные площади, над которыми организованы апартаменты. На рынке также встречаются объекты, где доминирующей является торговая функция, которая ими дополняется. Пример такого проекта – ТЦ «Негоциант» на Большой Якиманке.

Почем престиж?

По данным компании IntermarkSavills, фактическая емкость первичного рынка городской элитной недвижимости в 2007 году составила (по реально заключенным сделкам) порядка 160 тыс. кв.м, или около 1000 квартир. До половины данного объема, утверждает Анжела Кузьмина, приходится на сделки с апартаментами в ММДЦ «Москва-Сити», который в силу масштабов и обширного предложения стал одним из главных центров притяжения для покупателей элитного жилья. Безусловно, проекты в «Москва-Сити» стали неким эталоном для данного формата. В 2006 году стартовали продажи апартаментов в башнях «Федерация» (общей площадью 78,5 тыс. кв.м) и «Город Столиц» (101,44 тыс. кв.м), а в 2007 году – в комплексе Empire (45 тыс. кв.м). В территориальной структуре нового элитного строительства на апартаменты в «Москва-Сити» приходится около 32% суммарной площади (более 225 тыс. кв.м). Вскоре стартуют и новые проекты многофункциональных комплексов в ММДЦ – «Меркурий Сити Тауэр» (участок №14 – 23,4 тыс. кв.м апартаментов) и «Евразия» (участок №12 – 21,185 тыс. кв.м).

Сейчас идут продажи в комплексах «Легенда Цветного», «Баркли-Плаза» и ряде других проектов. Среди ключевых перспективных проектов с апартаментами, выходящих на рынок в этом году, Анжела Кузьмина отмечает два жилых комплекса, расположенных в ЦАО: ЖК «Парк Сити» на набережной Тараса Шевченко, кв. 14–15 (здесь будет около 190 тыс. кв.м квартир и апартаментов) и МФК на территории завода «Красный Октябрь» (около 100 тыс. кв.м апартаментов).

Сколько же стоит шикарное жилье в «Сити» и в других проектах? «Стоимость апартаментов вполне сопоставима с ценами на квартиры высокой категории, – говорит Владимир Кузнецов. – В наиболее популярных элитных комплексах она колеблется в диапазоне от 625 тыс. руб. до 875 тыс. руб. за кв.м». Анжела Кузьмина определяет цену апартаментов в «Москва-Сити» на уровне от 250 тыс. руб. до 625 тыс. руб. за кв.м, в среднем – 422,5 тыс. руб. за «квадрат». В Renaissance Realty называют цифру от 300 тыс. до 625 тыс. руб. за кв.м, в зависимости от расположения здания, его класса, этажности и т.п. «На все новые предложения апартаментов, как правило, находится свой покупатель. И специфика их юридического статуса клиентов не смущает», – делятся представители компании. Правда, для покупателей апартаментов существует финансовое ограничение: на такую недвижимость невозможно получить ипотечный кредит, опять же потому, что она не имеет статуса жилья.

Новая мода

В отличие от зарубежных апартаментов, поступающих в продажу с полной отделкой и готовых к заселению, российские аналоги продаются в основном пока в состоянии под чистовую отделку. Считается, что отечественного покупателя вполне устраивает такой формат предложений, позволяющий обустроить квартиру по собственному вкусу. Кроме того, застройщики не желают задерживать реализацию «квадратов» из-за проведения в них дорогостоящего ремонта.

Однако все течет, все изменяется, особенно на рынке недвижимости, который с каждым годом становится все более развитым и цивилизованным. Совсем недавно появились предложения апартаментов с отделкой. Их выставляет MIRAX Group в своих комплексах «Федерация», MIRAX PARK, «Кутузовская Ривьера» и «Форт Кутузов». «Ниша квартир с отделкой пуста, но востребована, – рассказывает Максим Привезенцев, председатель правления MIRAX Group. – Для наших покупателей апартаменты – второе, третье или даже четвертое жилье, и они не понаслышке знают, что такое ремонт в новостройке. Повторение этой эпопеи для них нежелательно, поэтому многие предпочитают доплатить, но купить квартиру, готовую к проживанию. К тому же у них нет лишних полутора-двух лет, которые обычно затрачиваются на ремонт. Мы же предлагаем отделку от нашего дизайнерского бюро, которое – что очень важно – работает в связке со строительным подразделением, а значит, может оперативно решать вопросы, связанные с коммуникациями и планировкой. Сейчас мы отрабатываем механизмы работы с покупателями и дизайнерами». В компании утверждают, что апартаменты с отделкой расходятся как горячие пирожки. По словам Максима Привезенцева, отделка удорожает апартаменты на 62,5 тыс. руб. за кв.м. Для сравнения: самостоятельное решение проблемы обойдется владельцу в 37–50 тыс. руб. за «квадрат».

Что касается стиля отделки, она создается таким образом, чтобы быть максимально нейтральной и подходить для дальнейшей дизайнерской доработки под вкусы хозяина. Как выражаются сами дизайнеры MIRAX Group, стилистически это – «чистый лист», на котором можно «нарисовать» все, что угодно. То есть во главу угла ставятся простота и функциональность, но, конечно, отделка обязательно выполняется из дорогих, модных и предпочтительно натуральных материалов.

В корпорации считают, что продажа апартаментов с отделкой – это ступень, приближающая данный формат к мировым аналогам, ведь на Западе, да и в развитых мегаполисах Востока продают квартиры именно в таком виде, еще порой и с мебелью, опцией «умный дом» и т.д. Следующий шаг MIRAX Group в этом направлении – продажа апартаментов, полностью оснащенных электрикой, сантехникой, кухонной мебелью и бытовой техникой.

Эксперты оценивают такое начинание позитивно. «На мой взгляд, реализация апартаментов с отделкой – правильный вариант развития этого формата, – заявляет Владимир Кузнецов. – Ведь одно из отличий апартаментов от квартир заключается в гостиничном уровне сервиса, который трудно себе представить при сдаче объектов без отделки.

Конечно, в этом случае девелопер несет определенный риск, но его можно свести к минимуму, если на стадии формирования концепции обратиться к профессиональным консультантам и продумать проект детально, исходя из предпочтений потенциальных покупателей». Специалисты MIRAX Group уверены, что не только апартаменты, но и все квартиры высокого класса всего через несколько лет будут продаваться только с отделкой. И тогда этот сегмент станет успешно конкурировать со вторичным рынком.

Версия для печати
« 2008 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      






   Рейтинг@Mail.ru