Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Покупатели все меньше обращают внимание на архитектурные красоты загородного дома и все больше — на его функциональность

10.04.2008 11:56 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Покупатели все меньше обращают внимание на архитектурные красоты загородного дома и все больше — на его функциональность

Архитектуру здания многие оценивают в первую очередь с эстетической точки зрения. Однако, как считал древнеримский зодчий Витрувий, сооружение должно быть не только красивым, но и полезным, прочным. Только при гармоничном сочетании этих трех факторов можно построить качественное здание. О функциональном назначении загородной архитектуры мы говорим с архитектором компании «СтройРазвитие» Алексеем Ивановым.

— Алексей, сегодня в Подмосковье строят множество коттеджных поселков, только в 2007 году на рынок вышло около 60 новых проектов. В перспективе их количество будет только увеличиваться. При этом далеко не все они станут одинаково востребованы. Каким, по вашему мнению, должен быть загородный дом?

— Конечно же, уютным, комфортным, располагающим к спокойной и радостной жизни на лоне природы. Однако при этом нельзя забывать о функциональности здания. Дома ведь строят для того, чтобы в них жить, а не только любоваться ими. Об этом не всегда помнят, создавая красивые, но не очень удобные объекты.

— Какие параметры функционального дома вы могли бы отметить?

— Прежде всего, это планировка дома. Состав помещений, их площадь, структура должны соответствовать назначению и быть удобными в эксплуатации. Приведу пример востребованного планировочного решения для семьи с двумя детьми. На первом этаже находится кухня, совмещенная со столовой (наиболее распространенный вариант), большая гостиная и одна-две комнаты, где можно устроить кабинет или гостевую (если в гости приедут старшие члены семьи — бабушки и дедушки, — им не придется подниматься наверх). На втором этаже — родительская спальня и детские плюс обязательно два санузла. Перед комнатами должен располагаться холл — не очень большой, чтобы не терять полезную площадь, но при этом достаточно просторный.

Следующий важный момент — освещение помещений. Надо сказать, что все менее популярным становится «второй свет». Он хорош с эстетической точки зрения, но на практике малофункционален.

Необходимо также обратить внимание на конструктивные решения коттеджа. Дома должны быть технологичными, надежными и практичными. Так, использование типовых железобетонных изделий в фундаментах и перекрытиях сооружения сэкономит денежные средства и сократит сроки строительства.

Еще один момент, которым зачастую пренебрегают во время проектирования, — теплоэффективность здания. Например, большая площадь остекления в наших климатических условиях приведет к значительным теплопотерям.

Придется устанавливать напольные калориферы, тепловые завесы, что увеличит расходы на отопление коттеджа.

— Каковы предпочтения современных покупателей загородного жилья?

— Сегодня покупатели все меньше обращают внимание на архитектурные красоты и все больше — на функциональность, удобство дома. Если еще несколько лет назад были популярны коттеджи площадью от 500 кв. м, то сейчас потребители стремятся ограничиться 250–300 кв. м. Все понимают, что это иные налоги и расходы на содержание, отопление. Все чаще клиенты стали отказываться от подвальных помещений. Создание цокольного этажа увеличивает сметную стоимость коттеджа на 20–30%. Помимо затрат на земляные и собственно строительные работы сюда входит устройство гидроизоляции и дренажной системы, утепление цоколя, обработка гидрофобными растворами и т.д. Нулевой этаж и в дальнейшем потребует от владельцев коттеджа ухода. Скажем, дренажную систему нужно ежегодно проверять, а раз в пять — семь лет — промывать, так как она постепенно заиливается.

Если покупатель хочет увеличить площадь дома, то гораздо практичнее и дешевле пристроить сверху мансардный этаж. Там можно разместить игровую, студию, бильярдную, спортивный зал. Помимо мансард жильцы часто просят заложить в проект дома террасу, камин.

— Какой материал для возведения дома наиболее функционален с вашей точки зрения?

— В настоящее время существует множество различных строительных материалов. Но в плане удобства и экологичности я бы отметил два традиционных — дерево и кирпич. Дерево — отличный материал, дышащий, красивый, с высокой теплоизоляцией и интересной фактурой. Но у него имеются естественные враги: огонь, вода, жучки. Кроме того, оно может растрескиваться, «гулять». Также деревянный дом дает усадку. В этом отношении кирпич — более прочный материал. К тому же уход за кирпичным домом крайне прост — достаточно пару раз удалить выступивший «высол» на стенах (солевые отложения на бетонной, кирпичной поверхности. — прим. ред.).

— Кстати, какие отделочные материалы вы бы назвали наиболее удобными?

— Не буду оригинальным, если скажу, что довольно удобен в применении облицовочный кирпич. Ведь при строительстве с его использованием одновременно выполняют и кладку несущих ограждающих конструкций, то есть наружных стен, и их отделку. Фасадные работы проводят один раз, и впоследствии облицовочный кирпич не требует к себе внимания, чего не скажешь о штукатурке, краске, плитке, искусственном камне. Штукатурку и краску нужно периодически обновлять — вода и солнце не идут им на пользу. Плитка и искусственный камень имеют свойство скалываться, отваливаться. Значит, тоже возникает необходимость ремонта.

— Понятие функциональности распространяется не только на дом, но и на весь поселок. В чем это заключается?

— Поселок, на мой взгляд, — это маленькая автономная территория, обеспеченная всем необходимым. При его проектировании нужно учитывать самые разные факторы: удаленность от города, транспортную доступность, степень развитости окружающей инфраструктуры, качество коммуникаций и т.д. Полагаю, что у современного поселка должна быть благоустроенная охраняемая территория, центральные коммуникации (электричество, газо- и водопровод, канализация) и оптимальный для определенного количества домов набор объектов инфраструктуры (магазин или торговый центр, спортивные площадки или общественный центр), парковка. К примеру, поселок Светлогорье занимает территорию площадью 67 га, где намечено построить более 300 домов. Мы предусмотрели в нем службы быта, детский сад, школу, торговый, медицинский, спортивный и детский досуговый центры и пр. Все коммуникации в поселке центральные, а канализация будет подключена к сетям соседней деревни Котово.

— Существует ли идеальное соотношение площади поселка и количества объектов инфраструктуры?

— Некоторые параметры регулируются строительными нормами и правилами. Например, при определенной численности населения необходимо возводить школу. Но в целом набор объектов планируют, исходя из здравого смысла: чем больше поселок, тем больше инфраструктурное ядро, его насыщение. Может быть предусмотрен спортивно-развлекательный комплекс, детский сад и пр.

— Сегодня на рынке появляется тенденция создавать в поселках большие рекреационные территории. Каково оптимальное соотношение застроенной и рекреационной зон с точки зрения функциональности?

— В каждом конкретном случае принимают индивидуальное решение. Надо понимать, что в конечном итоге именно жители будут платить за проведение дорог, устройство прудов и скверов и т.д. Поэтому здесь важно найти золотую середину. Рекреационная территория, конечно, украсит поселок, поднимет его уровень, но она не должна быть чрезмерной. В Светлогорье помимо дорожек и бульваров мы планируем устроить водоем и создать пляжную зону.

— Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития архитектуры загородных поселков?

— Наша страна в целом не избалована разнообразием архитектурных решений — достаточно вспомнить типовые многоэтажки наших городов. Однако россияне стали все больше путешествовать, читать специализированные журналы, получать представление о лучших примерах мировой архитектуры. Соответственно их требования к собственному жилью заметно возросли. Мы все постепенно двигаемся по этому пути: сегодня здания становятся интереснее и разнообразнее, чем еще пару лет назад. Думаю, следующий этап развития рынка принесет в целом более качественную архитектуру.

Версия для печати
« 2008 г. »
« Апрель »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    






   Рейтинг@Mail.ru