Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Дом над невским устьем

16.04.2008 11:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Дом над невским устьем

Четыре фирмы-застройщика заняты строительством многоквартирных жилых домов в Шлиссельбурге. Год назад власти Ленинградской области поставили город в пример другим муниципалитетам региона. Показатели ввода жилья в расчете на душу населения здесь заметно выше среднеобластных.

Почти одновременный приход в город нескольких компаний, занятых возведением жилья, сами застройщики связывают с инвестиционной привлекательностью Шлиссельбурга. Здесь строится не элитное, а вполне рядовое жилье для обыкновенных покупателей, как местных, так и приезжих. Однако вместо муниципальных квартир город, скорее всего, получит от застройщиков новый объект социальной инфраструктуры.

Краны над городом

«За опытом жилищного строительства советую всем обращаться в Шлиссельбург. Здесь серьезно занимаются строительством жилья, ведется активная работа с инвесторами», - еще в прошлом году заявил губернатор Валерий Сердюков. Ввод нескольких сотен квартир принципиально важен для города с населением всего 12,5 тыс. человек. Те объемы, которые просто «растворились» бы в любом районе Петербурга, здесь весьма заметны. Более того, почти одновременный приход в Шлиссельбург нескольких компаний говорит об инвестиционной привлекательности города.

Сегодня здесь строят дома компании «Росрегионы», «БалтСтройКомплект», Восточно-Европейская Строительная Компания (ВЕСК) и торговый дом «Сигма». Считается, что именно вид на город, над которым возвышаются подъемные краны, обеспечил Шлиссельбургу положительные отзывы руководства области.

Шлиссельбург не может похвастаться элитными жилыми комплексами – такие строятся ближе к черте города - и не является экономическим или административным центром. Поэтому в городе возводится самое востребованное ныне жилье – не слишком дорогие квартиры. Квадратный метр стоит от 35,2 («Сигма») до 65 тыс. руб. («БалтСтройКомплект»). У «Росрегионов» – 38 тыс. руб.

Разброс по площади существует, но для 185 квартир «Росрегионов» он невелик: 40-80 кв. м. У «Сигмы» общая площадь однокомнатных квартир – около 45 кв. м (жилая - около 19), у остальных – 55-80 кв. м общей площади и 31-50 жилой. Примерно те же характеристики жилья у «БалтСтройКомплекта». Только ВЕСК пока не обозначила своих позиций, поскольку 12 марта был заложен еще только первый камень в основание нового квартала.

Квартиры активно продаются, так что к завершению строительства нераскупленных скорее всего не останется. В ближайшее время будет сдана первая очередь дома «Росрегионов» (вторая и третья – в сентябре), во втором квартале – вторая очередь девятиэтажки «БалтСтройКомплекта». «Сигма» сдаст 5-этажные дома на Староладожском канале в 3 квартале: рабочие монтируют конструкции кровли. А 9-этажный дом на Пролетарской улице появится годом позже, пока здесь начат монтаж третьего этажа. ВЕСК также обещает сдать свой квартал, состоящий из секций в 5 и 9 этажей, через год.

В пересчете на число жителей здесь действительно строят больше, чем в среднем по региону и даже по Кировскому району, к которому город относится. Если в 2007 году в Ленобласти введено несколько более 0,5 кв.м жилья на душу населения, то в Шлиссельбурге – 0,93 кв. м. В прошлом году, по официальной статистике, жилой фонд Шлиссельбурга пополнился 8676 кв. м (211 квартирами) в доме «БалтСтройКомплекта». И 13 индивидуальными домами площадью около 3 тыс. кв. м. В 2008 году здесь запланирован ввод еще стольких же индивидуальных домов и 8300 кв. м в многоэтажках. Возможно, районная статистика чего-то не учла. Или по-советски рассчитывает на «перевыполнение плана».

Жизнь при котельной

На деле ввод нового жилья происходит не так быстро: маленького города коснулись большие проблемы с инфраструктурой. В 2005 году компания из Пушкина «Росрегионы» получила в Шлиссельбурге участок под строительство кирпичного жилого дома. Ожидалось, что его первая очередь будет сдана к осени 2007-го, а вторая и третья – к концу года. Однако в ходе недавней «Ярмарки недвижимости» начальник отдела долевого строительства «Росрегионов» Константин Мамыкин сообщил, что сдача первой очереди состоится в апреле 2008 года. Позднее, в беседе с корреспондентом БН.ру, он уточнил: «Так и будет, если примут в эксплуатацию котельную, которую по заказу города реконструирует другой подрядчик. Но не исключено, что срок придется перенести на лето. Возможен и ввод дома с подключением по временной схеме».

По такой же временной схеме ввела первый из двух девятиэтажных корпусов дома на Малоневском канале компания «БалтСтройКомплект» - этот корпус сдан 29 декабря. Первоначально полученные застройщиками технические условия были изменены городом: объемы увеличились, потребовалась реконструкция котельной, а вместе с тем новые экспертизы и согласования. Это сказалось и на стоимости жилья, и на сроках ввода. Администрация города требует строительства новых сетей и реконструкции существующих инженерных систем. К реконструкции котельной были привлечены все компании-застройщики, работающие в Шлиссельбурге, включая недавно приступившую к строительству ВЕСК.

«Исключительно за счет инвесторов строится новый блок котельной и ремонтируется часть тепловых сетей в микрорайоне «Треугольник». Суммы, которые только на этом участке затратили застройщики, сопоставимы с годовым бюджетом Шлиссельбурга», - заявил глава местной администрации Анатолий Рогозин.

Любопытно, что представители ТГК-1 только что заявили о планах возможного перевода Шлиссельбурга на теплоснабжение от Дубровской ТЭЦ в Кировске. Но для этого потребуется четыре года и 25 млн руб., а тепло нужно сегодня. Сдать котельную должны были в январе, сообщили в районной администрации. Впрочем, сейчас на объекте идет наладка оборудования, так что к отопительному сезону решатся и жилищные проблемы.

Ради котельной шлиссельбургская мэрия отказалась от своей доли квартир в новостройках, хотя это жилье можно было сделать муниципальным. По взаимному согласию администрации и застройщиков были изменены первоначальные инвестиционные договоры, так чтобы вместо квадратных метров город получил деньги. Эти деньги и стали «паевым взносом» компаний в реконструкцию. Застройщикам такие обстоятельства выгодны. «Зачет наших обязательств происходил по прежним ценам, - объяснили в «Росрегионах», - но жилье с тех пор подорожало. Теперь мы продадим квартиры, которые могли отойти к городу, по нынешней рыночной стоимости». Еще один дом, выстроенный в позапрошлом году в Шлиссельбурге «Инвесттрой Корпорацией» должен был принести городу три муниципальные квартиры. Но в отделе мэрии по жилищным вопросам сообщили, что получена лишь одна.

Новоселы: северяне и петербуржцы

Неясно одно: кто будет жить в новых домах. Относительная дешевизна (2-2,5 млн руб. за однокомнатную и 3-4,5 млн руб. за трехкомнатную квартиру) может привлечь петербуржцев, готовых покинуть большой шумный город. Они действительно покупают квартиры в Шлиссельбурге, тем более, и доходы у таких покупателей как правило выше.

Есть и другая категория покупателей: северяне, переезжающие в Ленобласть. У «Росрегионов» таких покупателей около 20%. Некоторую часть квартир приобретают они и в «БалтСтройКомплекте». Правда, для ВЕСК и «Сигмы» эта проблема неактуальна. Зато важной она может оказаться для города, которому предстоит обеспечить новых жителей школами, детсадами и прочим «соцкультбытом» - может статься, эти затраты падут на следующих инвесторов.

Нынешние же пока не определились, будут ли они в дальнейшем строить в Шлиссельбурге. Новые проекты скорее могут появиться в ВЕСК – эта компания уже работала в городе, правда, она занималась строительством коммунальных сооружений, но опыт взаимодействия с местным руководством наработан. А «Росрегионы» намерены на ближайшие годы покинуть Шлиссельбург и переключиться на малоэтажное строительство.

Версия для печати
« 2008 г. »
« Апрель »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    






   Рейтинг@Mail.ru