Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Долой хрущевки, да здравствует комфорт

25.06.2008 13:07 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Долой хрущевки, да здравствует комфорт

Решить вопрос ветхого жилья и «хрущоб» столичные власти пытались в конце 1980-х, однако до конца столетия эта проблема так и не сдвинулась с мертвой точки. За хрущевки и прочую отжившую свой век ветхость по-настоящему взялись лишь недавно, но уже сейчас мы можем наблюдать реальные сдвиги в этом направлении.

Эта унылая типовая застройка исчерпала свой ресурс, еще немного, и она бы начала представлять реальную опасность для жильцов. А кроме того, когда-то казавшиеся сносными квартирки с 5-метровыми кухоньками, крохотными комнатушками-пеналами и низкими потолками теперь совсем морально устарели и никакому капремонту не подлежат. Сносить и строить на их месте новые современные дома, параллельно улучшая инфраструктуру микрорайонов плотной хрущевской застройки, — единственный выход из положения.

В прошлом году по городской программе комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда в Москве были снесены 373 здания площадью 715,1 тыс. кв. метров. Очередникам и жителям пятиэтажек и ветхих домов в 2007 году досталось 2 миллиона 544 тысячи кв. метров жилья. При этом жители снесенных жилых зданий переселены в новые благоустроенные дома, отвечающие современным требованиям. Московские власти реализуют эту программу в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», применяя комплексный подход в реконструкции жилой застройки.

Жильцы снесенных пятиэтажек получают взамен не просто новое удобное жилье, заодно улучшается вся инфраструктура района: благоустраиваются дворы, появляются новые магазины и объекты соцкультбыта шаговой доступности, открываются новые школы и садики.

Вопреки опасениям некоторых, связанным с тем, что численность жителей квартала после реконструкции пятиэтажек неизбежно увеличивается, а значит, должна вырасти и нагрузка на коммуникации, энергосети и социальную инфраструктуру района, этого не происходит. Не происходит благодаря тому же комплексному подходу. Поскольку хрущевки, как правило, строились целыми кварталами, то планирование их сноса и следующего строительства тоже происходит в масштабах квартала.

То есть проектировщикам заранее понятно, сколько людей будет проживать в реконструированном районе. Отталкиваясь от этого, заранее просчитывается необходимое количество больниц, школ, детсадов, гаражей и дорог и даже расход горячей и холодной воды, электроэнергии и тепла. Поэтому никаких перегрузок не возникает.

У жильцов подлежащих сносу пятиэтажек, как правило, есть два базовых варианта выбора нового жилья. По закону города Москвы переселенцы получают жилье в пределах своего округа или района. Однако по объективным причинам это новое жилье не всегда строится быстро, и если человек решил остаться «в родных краях», ему иногда приходится подождать.

Есть и второй путь — получить квартиру большей площади на окраине. Это, как правило, более оперативно, и для многих людей, которые не могут купить лишние квадратные метры самостоятельно, это единственный выход улучшить свои жилищные условия. Популярность такого варианта растет год от года, подальше от суетливого центра стремятся и молодые, и пожилые. Кто за чистым воздухом и налаженной инфраструктурой, кто за более низкими ценами на продукты и покоем. В любом случае, никого насильно «на выселки» не отправляют.

Что касается настоящего момента, то есть первого полугодия текущего года, в нем предусмотрено построить жилые дома общей площадью 1 млн. 532,6 тыс. кв. метров, в том числе социального назначения (для граждан, переселяемых из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, для очередников города и молодых московских семей) — 430,4 тыс. кв. метров. В целом же в этом году в Москве планируется построить жилые дома общей площадью 5 млн. 300 тыс. кв. метров, из них 2 млн. 584 тыс. кв. метров жилья социального назначения.

Избавление от «хрущоб», в зависимости от района, идет разными темпами. Например, в Восточном административном округе столицы практически все жилые пятиэтажки прекратят свое существование в течение двух лет. В этом округе разворачивается одна из самых масштабных реконструкций микрорайонов. Там после тщательной подготовки и публичных согласований вариантов реконструкции с местными жителями уже готовы проекты сноса и обновления целого ряда микрорайонов.

Заботясь о качестве жилого фонда города, власти, помимо «обреченных» «хрущоб», не забывают и о других жилых зданиях. В частности, в ЦАО, где проблема пятиэтажек уже решена, внимание приковано к домам с деревянными перекрытиями, особенно к тем из них, в которых процент износа составляет более 70%. Такие дома подлежат либо сносу, либо капремонту, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Другой акцент — на пятиэтажках так называемых несносимых серий и на 9 - 12-этажных домах, построенных в 60-е годы. Износ основных конструкций и у тех, и у других составляет 10 - 15%, а общий износ доходит до 30 - 40%. Привести эти дома в соответствие с современными стандартами невозможно никаким капитальным ремонтом; их дешевле и правильнее снести и заменить новым, качественным жильем. Но общая площадь такого жилищного фонда колоссальна: 20 млн. квадратных метров.

Поэтому затевать полную реконструкцию всех таких домов сразу пока невозможно. К каждому зданию будет применен индивидуальный подход исходя из его возраста и состояния.

Несмотря на неизбежные трудности, связанные с переездом и обустройством, в массе своей москвичи - жители «хрущоб» - понимают необходимость и неизбежность назревших перемен. Ведь вместе с ними улучшается и качество их жизни.

Юрий Орлов

Версия для печати
« 2008 г. »
« Июнь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      






   Рейтинг@Mail.ru