Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Что ответил премьер на квартирный вопрос

16.12.2008 19:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Что ответил премьер на квартирный вопрос

На минувшей неделе премьер-министр Владимир Путин в очередной раз общался с гражданами России «по прямой линии». Как всегда глава кабинета не оставил без внимания жилищную сферу. Мы публикуем вопросы россиян по «профильной» для нас теме и излагаем ответы Владимира Владимировича с краткими комментариями.

Вечно несытое ЖКХ

У нас в Омске очень высокие тарифы на коммунальные услуги. И я хотела бы вас попросить, можно ли отложить повышение тарифов на коммунальные услуги до стабилизации экономики в нашей стране?

В. Путин и здесь согласился с наличием проблемы. Но свое личное отношение к ней связал с тем, что изношенность коммунальных сетей составляет 80 процентов. Если система и дальше будет недофинансироваться, она разрушится окончательно. Тем не менее он пообещал внимательно следить за тем, что происходит в этой сфере.

Премьер отметил, что рост тарифов в ЖКХ отчасти объясняется монополизмом на этом рынке услуг. Оздоровить ситуацию призван Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Деньги из него регионы могут получить, только развивая конкуренцию в коммунальной сфере.

В то же время В. Путин не оставил без внимания проблемы самих монополистов. Они рассчитывают на повышенные тарифы, которые заложены в их программы модернизации. Глава правительства считает необходимым потребовать от монополий как минимум снижения темпов роста тарифов.

Со своей стороны заметим: ссылки на необходимость модернизации предприятий коммунальной сферы звучат сегодня не самым убедительным образом. Достаточно вспомнить, что электроэнергетики и без того требуют почти 100 тысяч рублей за подключение 1 кВт мощности к строящемуся жилью, мотивируя это необходимостью инвестиций в собственное развитие. Спрашивается: куда же больше?

Еще один распространенный довод: в 1990-е тарифы на жилищные услуги были в значительной мере «заморожены», и нынешний их рост призван компенсировать прошлые «задолженности». Однако увеличение стоимости ЖКУ уже шесть-восемь лет примерно в полтора раза обгоняет инфляцию. И конца-края ускоренному удорожанию коммунальных услуг не видно. Чем больше ЖКХ получает, тем больше ему надо. Что бы мне ни доказывали, я не вижу в этом логики.

Офицеров обеспечат жильем

...Они (офицеры) смотрят с большим трудом на свое будущее, прежде всего каким образом они будут обеспечиваться жильем?

Ответ генерал-лейтенанту ВДВ прозвучал по военному четко: «В течение 2010 года все офицеры должны быть обеспечены постоянным жильем, а в 2012 году все военнослужащие Вооруженных силы будут обеспечены служебным жильем».

...Прошу пояснить проблему приобретения жилья по программе «Государственные жилищные сертификаты».... Уже поднимался вопрос о необходимости приведения в соответствие рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого жилья со стоимостью квадратного метра по сертификату.

Мне предстоит увольняться в запас по достижении предельного возраста в 2010 году, смогу ли я и мои сослуживцы к этому периоду приобретать реальное жилье по данным сертификатам?

Как считает В. Путин, сертификат все же «наполнен реальными деньгами». Сегодня он стоит в среднем по регионам примерно 28 500 руб. за 1 кв. метр, а для Москвы и Санкт-Петербурга – 34 800 руб. В то же время реальная рыночная цена жилья в среднем по России, сообщил премьер-министр, составляет 28 000 руб. То есть одно примерно соответствует другому.

Правда, признает Владимир Владимирович, в столицах рыночная цена составляет 42 000–44 000 руб. и несколько превышает нарицательную стоимость сертификата. Но при этом он обращает внимание на тенденцию к удешевлению жилья и к тому же надеется, что администрация Москвы с пониманием отнесется к проблеме военных и поможет им своими силами. С властями Петербурга такая договоренность уже есть.

Осторожности ради В. Путин предварил свой ответ извинением за возможные неточности в деталях и не напрасно. «Цена» сертификата зависит от того региона, где он «отоваривается». Эту цену, а точнее «среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра жилья по субъектам РФ», ежеквартально устанавливает Минрегион.

Проблема в том, что уже на протяжении нескольких лет стоимость сертификата существенно ниже реальных рыночных цен. Офицеры вынуждены крупно доплачивать продавцам. Этот факт в Минрегионе не отрицают, ссылаясь на ограниченные возможности бюджета. Несоответствие сохраняется до сих пор. Так, на текущий квартал приказом Минрегиона для сертификатов установлены следующие средние цены за 1 кв. метр: для Москвы – 76 800 руб., для Санкт-Петербурга – 47 300 руб., среднее значение по России мы подсчитали сами и получили названные В. Путиным 28 500 руб. В то же время, по данным Росстата, цены на типовое жилье на вторичном рынке в третьем квартале составили: для Москвы 131 059 руб., для Санкт-Петербурга – 80 578 руб. В среднем по России опубликованы данные лишь за 2007 год – 44 630 руб.

Как видим, даже по официальным данным сертификат едва перекрывает лишь половину рыночной стоимости жилья. Поэтому удовлетворенность премьера положением вещей в этой сфере вызывает некоторое недоумение. В Минрегионе его слова могут воспринять как карт-бланш на дальнейшее занижение стоимости сертификата.

На год раньше

Материнский капитал положен женщинам при рождении второго ребенка... Но если женщина в свою первую беременность выносила двух или трех деток, то закон лишает ее этого материнского капитала.

Владимир Владимирович объяснил это тем, что решение о материнском капитале было принято с той целью, чтобы, спустя некоторое время после появления первенца, стимулировать семью к рождению второго ребенка. Тем не менее обещал еще раз вместе с депутатами оценить дополнительные расходы и при возможности расширить обязательства государства перед семьями с детьми.

В этой связи В. Путин сделал небольшое отступление от темы и выдвинул идею ускорить на год предоставление материнского капитала для погашения ипотечного кредита, открыть доступ к деньгам не с 1 января 2010-го, а с начала 2009 года. Такой вот «рояль в кустах».

Ипотеку поддержим

Банки под любым предлогом отказываются давать кредит на жилье, вплоть до того, что вводят запретительный процент, и получить ипотеку практически нереально, во всяком случае проблематично. Некоторые банки идут на то, что настоятельно просят досрочно погасить кредит в такой ситуации. Собирается ли государство каким-то образом влиять на это, и как нам быть?

В. Путин согласился, что проценты действительно повышаются, и объяснил: это, дескать, вынужденный процесс, поскольку иначе растет отток капитала из страны. Деньги ищут, где им лучше. В то же время он заверил, что есть целый ряд предложений по поводу того, как «нивелировать» негативные последствия для потребителей.

Что же касается требования ускорить погашение кредитов из-за падения цен на жилье, то формально банки имеют на это право. В кредитном договоре, как правило, есть оговорка о том, что в случае падения стоимости залога (квартира-то подешевела!) банк имеет право потребовать пополнить залог или снизить размер долга (то есть погасить часть кредита досрочно). Но Путин посоветовал банкам этого не делать, поскольку им же будет хуже. Квартиру отберут, а куда потом денут?

Одновременно он предложил через АИЖК от имени государства выдать банкам гарантии возврата средств и не «кошмарить» заемщиков.

К сожалению, остается только догадываться, как будет «нивелировано» повышение процентных ставок. Тем не менее надежда греет душу. Точно так же, как и предложение «не кошмарить» заемщиков.

Уволили с работы, нет возможности платить банку за квартиру, помогите сохранить жилье!

Премьер с пониманием отнесся к проблеме и обещал, что государство поможет. Как?

Буквально на следующий после «прямой линии» день на совещании в правительстве было решено, что уже с начала 2009 года безработным заемщикам будет предоставляться отсрочка погашения кредита. То есть сам процесс погашения остается в неизменном виде, но переносится на необходимый промежуток времени. Конкретный порядок предоставления отсрочки поручено разработать АИЖК. При этом отсрочка все же не станет бесплатной. Заемщик будет обязан все это время платить проценты по кредиту, оставляя долг неизменным.

Сергей Домнин

Версия для печати
« 2008 г. »
« Декабрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru