Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


очеВидное рядом: от Москвы 2 км, а цены - подмосковные

11.03.2009 11:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  очеВидное рядом: от Москвы 2 км, а цены - подмосковные

Близость к столице – главный козырь 54-тысячного подмосковного города Видное. Несколько минут по трассе «Дон» - и вы уже у Московской кольцевой автомобильной дороги. Так что Видное очень удачно пристроилось под боком у Москвы и настоящим, а также будущим жителям города вполне удобно добираться до столицы. Сейчас в Видном возводится сразу несколько крупных современных жилых комплексов. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет о том, чем привлекательны эти проекты.

«Радужный»: до МКАД рукой подать

Новый жилой квартал «Радужный» находится в южной части города в пятом микрорайоне. Его отличительная особенность - удобный выезд на трассу «Дон». Дорога до МКАД занимает всего несколько минут, - подчеркивает Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», которая и занимается строительством комплекса.

Проект предусматривает строительство одиннадцати жилых домов переменной этажности (14-17 этажей), пять из которых уже возведены и сданы в эксплуатацию. Дома выполнены по индивидуальному проекту. При строительстве были использованы технологии вентилируемого фасада. Теплоизолирующие свойства современных материалов, их эксплуатационные качества в перспективе снижают расходы на тепло. В состав нового квартала 5-го микрорайона войдут школа на 550 мест, детский сад на 180 мест, паркинги, а также многофункциональный комплекс с торговыми помещениями и предприятиями социально-бытового назначения.

В домах «Радужного» появился новый формат квартир европейского типа. Это двухкомнатные квартиры площадью от 44 кв.м до 51 кв.м, в которых кухня совмещена с гостиной. В двух домах второй очереди, которые сданы в эксплуатацию в конце прошлого года, предложение крайне ограничено - в продаже осталось 13 квартир. Чуть больше выбор жилья в трех домах, которые находятся в завершающей стадии строительства.

Стоимость жилья в новостройках Пятого микрорайона начинается с 77,5 тыс. рублей за квадратный метр. Самая дешевая из квартир – 40-метровая однушка на первом этаже – продается за 3 млн. 140 тысяч рублей. Правда, такая же квартира на четырнадцатом стоит уже на 440 тысяч дороже.

«Березовая роща» и «Центральный» - можно забраться на два уровня

Другой заметный новостроечный «объект» - Жилой комплекс «Березовая Роща» (ул. Ольховая). Возводит его компания «Ленинвест». Комплекс состоит из пяти 18-этажных кирпично-монолитных домов. Цена квадратного метра начинается от 69 000 рублей. Самая дешевая однушка стоит там сейчас 3 776 500 рублей, а самая дорогая трешка – 12 426 900 рублей. Площади квартир - от 41,5 до 180,1 кв.м, в комплексе предусмотрены одно, двух- и трехкоматные квартиры, а также двухуровневые квартиры на последних этажах.

Эта же компания возводит и жилой комплекс «Центральный», который, в соответствии с названием, находится в центральной части Видного. Тут квадратный метр стоит уже подороже – 74 тысячи рублей. «Центральный» - это пятисекционный жилой дом переменной этажности (13-15-17 этажей). В этом комплексе предлагаются помимо обычного набора 1-3-комнатных квартир также 4-комнатные и вновь двухуровневые - на верхних этажах.

Клубный дом в Клубном переулке

Еще один комплекс под названием «Клубный» строится в Клубном переулке неподалеку от городского парка. Он представляет собой двухсекционное здание, в котором предлагаются к продаже просторные 1-4-комнатные квартиры и 1 пятикомнатная двухуровневая квартира с остеклёнными лоджиями и балконами, с регулируемым отоплением. В квартирах проведены телефон, Интернет, ТВ. На первых этажах дома разместятся объекты инфраструктуры. На огороженной и охраняемой территории комплекса предусмотрено озеленение, обустройство детских игровых площадок. Цена квадратного метра здесь начинается от 85 898 рублей. Самая же дешевая квартира – 61-метровая однушка предлагается за 6 миллионов 114 тысяч рублей. Однако при 100-процентной предоплате покупателю положена 8-процентная скидка. Строительство ведет ЗАО «Ремикс».

Главные «плюсы» Видного…

А теперь постараемся оценить сам город. Пока мы знаем, что его самый главный плюс – это двухкилометровое расстояние от МКАД. Транспортное сообщение с Москвой очень удобно, правда, в самой Москве часты пробки на Каширском шоссе, - говорит Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер».

До Москвы легко добраться на маршрутке или на автобусе – до станций метро «Кантемировская» и «Домодедовская». Существует и железнодорожное сообщение – электричка, останавливающаяся на платформе Расторгуево, идет до Павелецкого вокзала. В то же время поток транспорта через город из-за продуманных развязок чрезвычайно мал. Хорошую репутацию городу создает и развитый общественный транспорт. В городе есть не только автобусы, но и свой троллейбусный парк, на четырех маршрутах которого работает 19 троллейбусов. Кроме того, вокруг Видного сохранились нетронутые леса, а в самом городе – сады и парки.

«Видное - сложившийся город с хорошо развитой инфраструктурой, ухоженный и очень чистый, - говорит Сергей Лядов (Сити-XXI век) - Во всероссийском конкурсе на звание «Самый благоустроенный город России» за 2006 год в категории городов и поселков городского типа с населением до 100 тыс. человек Видное заняло первое место».

В городе также развита система внешкольного образования для детей, - обращает внимание эксперт: работают школа искусств, кинотеатр, дом культуры, детский городок, стадион, бассейн, балетные и театральные, литературные и другие детские студии.

… и в чем заключаются «минусы»

Однако, по мнению Григория Алтухова («Лидер»), есть у Видного и определенные недостатки. Самый главный - городу мешает отсутствие действующей единой концепции развития, разномастная застройка. Напомним, что в конце сороковых город отстраивали пленные немцы – возводили двухэтажные дома для работников Московского коксогазового завода. Генеральный план города был утвержден только в 2003 году.

Инфраструктура все-таки не поспевает за жилищным строительством: недостаточно мест в детских садах, государственные поликлиники не блещут сервисом. Строящиеся в рамках жилых комплексов школа, детский сад, торговый центр, картину, видимо, улучшат.

В Видном с точки зрения эксперта недостаточно приличных кафе. Кроме того, в городе, в силу истории его развития, сложилось, как выражаются аналитики, «неоднородное социальное окружение».

Всё познаётся в сравнении

Если сравнивать Видное с другим подмосковным городом Московским, о котором Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru писал в своем материале «Московский: рядом со МКАД растут два огромных жилых комплекса», то видно, что в среднем цена квадратного метра в Видном несколько выше, чем в Московском. Хотя и тот, и другой находятся в Ленинском районе.

Видное, во-первых, значительно крупнее Московского, и соответственно, обладает все же более развитой инфраструктурой. Это всё-таки райцентр, а не город районного подчинения. Во-вторых, Видное гораздо ближе ко МКАДу. В-третьих – Видное связано с Москвой железной дорогой, а Московский – нет.

Это, видимо и обусловило формат новостроек – в более «благополучном» Видном дома тяготеют к бизнес-стандарту и даже пробуют себя в премиум-классе (Клубный дом) а в Московском возводятся дома панельные дома эконом-класса.

Наша справка:

Первый населенный пункт под именем Видное появился в 1902 году. Это был дачный поселок в двух верстах от села Расторгуева. Добирались туда дачники от Саратовского (ныне - Павелецкого) вокзала и сходили с поезда на платформе Расторгуево, которая существует и поныне.

В 1935 году было принято решение о строительстве под Москвой большого коксогазового завода. Место было выбрано недалеко от Каширского Шоссе, что в итоге и определило будущее расположенного неподалёку дачного посёлка Видное. Строительство завода началось в 1937 году, было остановлено с началом Великой Отечественной войны, но продолжилось после её окончания. В 1949 году в трех километрах от завода началось строительство рабочего посёлка по проекту архитектора Б.В. Ефимовича и инженера-конструктора А.М. Рузского. 2 апреля 1951 года завод дал первый литейный кокс и газ.

С апреля 1962 года по январь 1965 года Видное по подчинению входило в состав Пригородного (Московского) и Подольского совхозно-колхозных производственных управлений. 13 января 1965 посёлок Видное получил статус города и стал центром вновь образованного Ленинского района.

Версия для печати
« 2009 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     






   Рейтинг@Mail.ru