Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Капремонт «под ключ»

16.03.2009 14:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Капремонт «под ключ»

В 2009 году реновация жилого фонда столицы будет вестись по новым стандартам - в отличие от прошлых лет, выборочный ремонт проводиться не будет, все готовые дома строители сдадут жильцам сразу «под ключ». Несмотря на трудности с выполнением финансового плана, темпы работ снижать не планируется: в правительстве Москвы капремонт считают социально значимой программой. За отчетный период в городе должно быть модернизировано примерно 600 зданий.

Капремонт городу по карману

Проблема капитального ремонта в Москве стала особенно актуальной после принятия нового Жилищного кодекса РФ, согласно которому все расходы по модернизации зданий ложатся на плечи жильцов. «Столичные власти прекрасно понимали, что для большинства горожан капремонт не по карману, поэтому взяли эту работу на себя.

Город занимался реновацией зданий и раньше, однако из-за отсутствия достаточного финансирования она носила скорее эпизодический характер», - рассказывает председатель комиссии столичной Думы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов. Переломным стал 2007 год, когда столичные власти приняли Постановление «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 годы».

В структуре исполнительной власти было создано специальное подразделение - департамент капитального ремонта жилищного фонда города (ДКРЖФ), а государственное унитарное предприятие «Мосжилниипроект» разработал типовую документацию по реновации зданий. В прошлом году бюджет выделил на капремонт рекордную сумму - 47 млрд рублей. На эти деньги было отремонтировано 1660 домов, построенных до 1991 года, при этом общая площадь приведенного в порядок жилья составила 11 млн кв. метров - в 20 раз больше, чем годом ранее.

Реновация зданий будет только комплексной

Конкурсы на право реновации зданий в Москве вызвали повышенный интерес: свои заявки прислали почти тысяча организаций, из которых было отобрано примерно 560. Тем не менее, без проблем не обошлось: от горожан в Мосжилинспекцию поступило несколько тысяч жалоб на подрядчиков. Основные нарекания были связаны с качеством работ, в первую очередь по замене труб и «стояков», а также срывом сроков окончания ремонта: иногда замена коммуникаций проводилась в разгар отопительного сезона, когда за окном уже стояла прохладная осень. «Городу пришлось расторгнуть договоры с 30 компаниями, все они занесены в «черный список» и заказов в Москве больше не получат»,- сообщила пресс-секретарь ДКРЖФ Марина Орлова.

Столичные власти учли ошибки и выработали новые стандарты проведения капитального ремонта.«В прошлом году был выполнен огромный объем работ, но я не могу сказать, что он увенчался полным успехом. Однако мы получили ценный опыт и приняли ряд принципиальных решений, которые позволят устранить недостатки», - заявил мэр Москвы Юрий Лужков. Главным новшеством стал отказ от выборочного ремонта - отныне реновация зд аний будет только комплексной, а жилье станет сдаваться «под ключ». Это позволит, с одной стороны, не возвращаться к ремонту в течение многих лет, а с другой - ужесточить контроль над подрядными организациями.

ТСЖ ответят за содержание домов

Кроме городских структур, следить за качеством работ, а также последующим содержанием дома будут товарищества собственников жилья. Именно в домах, где созданы ТСЖ, модернизацию проведут в первую очередь. Сегодня разнообразные формы самоуправления сформированы в 15 тыс. жилых домов, в том числе в 3 тыс. организованы ЖСК, в 6,5 тыс.- ТСЖ, еще в 6 тыс. - домкомы.

«Не буду скрывать, но в домах, где нет расплывчатого понятия «наше», а есть понятие «мое», процесс реновации продвигается гораздо быстрее», - отмечает глава Комплекса городского хозяйства Петр Бирюков. Товарищества планируется подключить к ремонту еще на стадии разработки технического задания, которое включает 78 позиций, куда входят полная замена систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и электрики, оснащение жилого фонда счетчиками воды и тепла, установка вместо устаревшей оконной и балконной «столярки» энергосберегающих стеклопакетов. При реновации в обязательном порядке должны быть утеплены фасады, под кровлей восстановлен отвечающий нормативам темпера-турно-влажностный режим, а по всему зданию смонтирована противопожарная сигнализация.

Одновременно с модернизацией дома предполагается прокладка резервных систем водо- и теплоснабжения. «Теперь в случае нештатных ситуаций обеспечение дома теплом и водой можно будет осуществлять по альтернативной схеме - жильцы даже не заметят аварии», - объясняет П. Бирюков. Обязательным требованием к капремонту станет строительство пандусов и подъемников для людей с ограниченными возможностями. В ходе модернизации предусмотрено и обновление внешнего облика дома.

За право ремонтировать придется побороться

Городские власти не скрывают, что всеобъемлющий ремонт потребует дополнительных затрат - стоимость одного квадратного метра возрастет почти на треть. Однако от намеченных планов столичное правительство отказываться не намерено. «Никаких тревожных сигналов о сокращении финансирования в связи с экономическим кризисом нет, программа утверждена в рамках бюджета, и она будет полностью выполнена», - обещает руководитель столичного департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Артур Кескинов.

В текущем году реновации подлежит 600 зданий, еще примерно столько же домов, в которых был произведен лишь выборочный ремонт, перекочуют с прошлого года. Открытые аукционы на право заключения государственных контрактов на выполнение работ в 2009 году прошли в Москве с 25 по 27 февраля. Всего на единой площадке департамента по конкурентной политике состоялось 40 конкурсов, на которых было разыграно 500 лотов. От 230 участников поступило порядка двух тысяч заявок, что свидетельствует о высокой конкуренции среди потенциальных подрядчиков.

В перспективе, по оценкам специалистов департамента, количество соискателей будет только увеличиваться. О своем намерении побороться за подряды уже объявили белорусские компании. Наряду с этим примерно 30 процентов от общего объема заказов будет выполнено силами малых и средних предприятий. «Мы будем активно привлекать хорошо зарекомендовавшие себя структуры малого бизнеса в эту сферу», - говорит А.Кескинов. По его словам, будут расти и объемы реконструкции: программа составлена таким образом, что размер финансирования увеличивается из года в год на 20 процентов.

Всего на период до 2014 года на реновацию выделяется порядка 500 млрд рублей. «Столице с капремонтом повезло: город направляет на эти цели денег больше, чем все регионы вместе взятые», - отмечает председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и коммунальному хозяйству, сенатор от Москвы Олег Толкачев. В итоге в городе будет модернизировано 13 тыс. 787 строений площадью 117,5 млн кв. метров. Судьба еще нескольких тысяч зданий, преимущественно пятиэтажных площадью 46 млн кв. метров, пока не определена. Специалисты на основе обследований должны решить, к какой категории домов они относятся: сносимым, реконструируемым или капитально ремонтируемым. «Уже сегодня можно сказать, что примерно 70% этого фонда будет ликвидировано, а на месте ветхих строений появится современное комфортабельное жилье», - обещает Петр Бирюков.

Елена Егоршина

Версия для печати
« 2009 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     






   Рейтинг@Mail.ru