Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Ипотека уступает молодым и коммуналкам

15.04.2009 11:35 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Ипотека уступает молодым и коммуналкам

Смольный внес поправки в две целевые жилищные программы – с учетом дефицита бюджетных финансов и текущей ситуации на рынке. Профобъединения считают, что в «антикризисной» настройке нуждаются и остальные госпрограммы.

Городские парламентарии утвердили в первом чтении поправки в две целевые программы Санкт-Петербурга: «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» и «Молодежи – доступное жилье». По сравнению с прошлым годом, число участников первой из них уменьшится вдвое, а второй – чуть вырастет.

Перекройка изнутри

Бюджет программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» на 2009 год составит 443 млн руб. Из них лишь 243 млн будет направлено на выплату субсидий на первоначальный взнос по ипотеке, а оставшиеся 200 млн руб. уйдут в уставный капитал ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». По словам представителя губернатора в ЗС Михаила Бродского, число желающих взять ипотеку сегодня резко уменьшилось. Прогнозы АИЖК говорят о сокращении в 2009 году объемов кредитования по стране почти в четыре раза. Поэтому выделенных городом 243 млн должно хватить. А агентству необходимо увеличивать капитализацию – в том числе для реструктуризации займов потерявших доходы заемщиков, а также выкупа предмета залога на себя.

Перераспределение коснулось и программы «Молодежи – доступное жилье». Корректировка предполагает, что из общей суммы в 956 млн рублей 500 млн пойдет в уставной капитал ОАО «Городской центр «Доступное жилье». Последний будет самостоятельно подыскивать квартиры и предоставлять их участникам программы в рассрочку по цене, близкой к себестоимости. Остальную сумму направят на социальные выплаты.

Молодежная прибавка

Как сообщил зампред Жилищного комитета Игорь Кокарев, на участие в программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» сегодня претендует порядка 300 семей (в прошлом году их было около 1 тыс.). Жилищный комитет рассчитывает, что за год удастся поддержать 500 участников (в минувшем году - 1214). Что не факт: субсидию до 30% стоимости жилья можно получить при условии оформления ипотечного кредита, а это сегодня дорого.

Зато число молодых, которым помогут в рамках второй программы, должно прибавиться. В 2009 году планируется помочь 1200 семьям против 1060 – в 2008-м. В Жилищном комитете говорят, что лимиты финансирования по этой программе могут быть выбраны уже к осени. Даже при том, что по новому порядку размер социальных выплат рассчитывается не по рыночной стоимости кв. м жилья, а на основе показателей Минрегиона. А они чуть ли не вдвое меньше реальных цен на рынке.

Впрочем, федеральную планку уже слегка скорректировали. На первый квартал 2009 года стоимость метра общей площади жилья была установлена Минрегионом для Петербурга в размере 44,3 тыс. руб. Во втором квартале она повысилась на 18,51% - до 52,5 тыс./кв. м. За счет этого величина бюджетных субсидий в рамках программ (в размере 30% от стоимости жилья) слегка увеличится, а их общее число – снизится. Впрочем, Игорь Кокарев уверен, что на планах жилищной политики это не скажется - в рамках пяти целевых программ содействие по-прежнему планируется оказать 7,2 тысячам семей очередников.

Коммунальная настройка

Коррективы обусловлены в первую очередь дефицитом госсредств. В ходе секвестирования бюджета финансирование всех жилищных программ в целом урезали на 8 млрд руб. И их «обновленный» бюджет ныне составляет лишь 3,4 млрд руб. (на 2 млрд руб. меньше, чем в прошлом году).

В профобъединениях считают, что в условиях экономии бюджетного рубля «антикризисной» настройки потребуют и другие госпрограммы. Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти уже подготовила пакет поправок в программу «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга».

По словам вице-президента АРСПб и ЛО Павла Созинова, после резкого сокращения объема соцвыплат по этой программе (бюджет ее урезали с 5,1 млрд до 1 млрд рублей), актуальной становится схема расселений за счет юридических лиц. «Между тем инвесторами сегодня в большинстве случаев являются физические лица. Поэтому термин «инвестор» в законе должен включать в это понятие и юридические, и физические лица. В противном случае закон заставляет инвестора-физлицо работать через специально созданные или привлеченные юрлица, что не дает никаких дополнительных гарантий, зато создает дополнительные трудности»,- говорит он.

Кроме того, следует уточнить схему 70\30, по которой большую часть общей площади квартиры расселяет инвестор, а остальное – город. По словам Павла Созинова, сегодня отсутствует привязка площади к количеству жильцов, которые на ней проживают. «Площадь может быть меньшей, а живут на ней, допустим, большинство обитателей квартиры – и наоборот. Очевидно, условием для инвесторов должна быть не площадь коммунальной квартиры, а количество расселяемых человек или размеры предоставляемого жилья. То есть город берет на себя обязательство расселить 30% жителей, а инвестор – 70%. Или город предоставляет 30% площадей, необходимых для расселения»,- говорит вице-президент. Также, по его словам, при передаче инвестором жилья обитателям коммуналок следует ориентироваться не на соцнормы (18 кв. м на человека), а нормы постановки граждан на учет (не менее 10 кв. м на человека) – тем более, что последние используются и при начислении соцвыплат по программе.

И последнее. В бизнес-сообществе говорят, что вряд ли есть необходимость в конкурсном отборе претендентов-инвесторов, если риэлтор сопровождает расселение коммунальной квартиры и всю сделку в целом, а эта жилплощадь затем попадает в перечень программы. Ведь не факт, что в результате торгов данный объект достанется работавшей над ее расселением фирме.

Риэлторы уверены, что изменение подходов позволит существенно расширить количество расселяемых квартир и добиться заявленной властями планки – расселить в 2009 году в рамках программы не менее 4 тыс. семей. Пакет поправок Ассоциации риэлторов в настоящее время передан на изучение в Жилищный комитет Смольного.

Александр Смирнов

Версия для печати
« 2009 г. »
« Апрель »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru