Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Стройкомплекс Ленобласти: после Пикалева

22.06.2009 11:35 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Стройкомплекс Ленобласти: после Пикалева

Противоречивая ситуация сложилась в строительном комплексе Ленинградской области. Производство стройматериалов заметно сократилось, но ввод жилья превышает прошлогодние показатели. Для сохранения темпов и кадрового потенциала отрасли не хватает инвестиций.

С каждой трибуны звучат сегодня требования не допустить повторения пикалевских событий, а оставшиеся без зарплат работники предприятий-банкротов в разных частях страны угрожают перекрыть федеральные трассы, как это было сделано в Пикалеве. Но угрозы и призывы на самом деле оказываются пустышками. Потому что положение на крупных предприятиях и вправду можно выправить при вмешательстве государственных органов, «в режиме ручного управления», пусть на короткий срок. Но на сотнях мелких сделать это нереально. В том числе, на предприятиях строительного комплекса.

В Ленобласти заказчики и инвесторы не торопятся вкладывать деньги в новые стройки и изымают их с уже начатых. Поиски новых клиентов старыми методами бесполезны.

В областном комитете по строительству не скрывают невеселой статистики: только по данным на начало мая сооружение 10 из 106 жилых домов полностью остановлено, возведение многих других заторможено. И если строительные компании продолжают строительство многоквартирных зданий, то площади новых домов, построенных за счет собственных средств граждан и на банковские кредиты, уменьшились в два с лишним раза, со 178,2 тыс. кв. м до 96, 4 тыс. кв.м (1544 дома). Выходит, что средняя площадь индивидуального дома – 62,4 кв.м. В среднем по области на душу населения в январе–апреле приходилось 0,24 кв. м нового жилья. И все же этот показатель выше прошлогоднего (0,21 кв.м). Общая площадь введенного жилья выросла за эти месяцы на 18%, а число квартир – даже на 40% (в апреле – на 90%).

Депрессия: всерьез и надолго

Физический объем работ в строительной сфере региона растет. В январе он составил 77,1% к уровню того же периода прошлого года, в январе-феврале – 74,2%, в январе-марте возрос до 89,4%, а в январе-апреле уже до 97,2%. По Петербургу, кстати, эти показатели значительно ниже. Вновь устойчиво растут объем подрядных работ и оборот строительных организаций (в январе – апреле – 115% к уровню первых месяцев 2008 года). В основном – именно за счет жилищного строительства.

Но это работа на старых запасах. В самом деле, объем отгруженных товаров предприятий стройматериалов в январе-феврале к уровню того же периода 2008 года составил 61,3%, в январе-марте – 61,5%, а в январе-апреле произошло некоторое снижение этого показателя. Объем производства основных стройматериалов в январе-феврале составил только 49,7% к уровню 2008 года, в январе-марте – 50,6, а в январе-апреле 55,8%.

Полностью положение не выправится еще долго. По прогнозу деятельности (он у «Петростата» и областного комитета по строительству почти совпадает), до конца года объем подрядных работ в строительстве составит 90-95% от уровня 2008 года, т.е. 68,7 млрд руб. Объем производства по нерудным стройматериалам в этом году окажется на уровне около 60% от прошлогоднего, в 2010 году - 81%. По цементу эти показатели – 48 и 71%. По стеновым материалам – 70 и 80%, по сборным конструкциям 60 и 71%. Индекс промышленного производства – 60 и 75%. Падение на «дно» вовсе не означает стремительного «отскока» вверх.

К тому же, до 70% областных компаний «завязаны» на строительство в Петербурге, а там планы по вводу жилья уменьшились на треть. На эту треть и останутся недозагруженными карьеры, комбинаты ЖБИ и другие предприятия.

Оголенные счета

Согласно официальной статистике, инвестиции в экономику области, а, следовательно, и в строительные проекты, растут. В январе-марте они составили 31,7 млрд руб., т.е. 126,6% к прошлогоднему уровню, ни один инвестпроект не остановлен. Непосредственно в строительство направлена четверть этих средств. Но, - признает председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич, - львиная доля этих средств приходится на большие федеральные стройки: ЛАЭС-2, БТС-2, порты Усть-Луга и Приморск, «Киришинефтеоргсинтез». Только капвложения в ЛАЭС-2 составляют в 2009 году 17,8 млрд руб., в том числе 16 млрд – из российского бюджета, 1,8 – из средств ОАО «Концерн Энергоатом».

В то же время «простые» строительные фирмы испытывают недостаток оборотных средств. Им, как было заявлено на заседании региональной антикризисной комиссии, по-прежнему трудно получить банковские кредиты. Хотя в апреле, по словам руководителя главного управления Центробанка РФ по Ленобласти Ирины Петровой, выдача кредитов возобновилась. В январе–марте 2009 года основным источником инвестиций в основной капитал остались привлеченные средства организаций – 68%, т.е. более двух третей.

Потенциальные заказчики «сидят на деньгах», но боятся начинать стройки из-за неосторожных высказываний федеральных министров, отвечающих за экономический блок о затяжном характере кризиса, - уверен начальник отдела развития стройиндустрии областного комитета по строительству Георгий Вязников.

Строители без получки

Простои уже сказываются на кадровом составе строителей. «Есть тенденция сокращения численности работников, - заявил Анатолий Каталевич. - О сокращениях заявлено на Гатчинском ССК, на Павловском заводе строительных материалов, в Выборгском карьероуправлении и компании «Гранит-Карелия».

А задолженность по зарплате в строительной сфере региона за первые четыре месяца года составила 144,2 млн руб. В Пикалево на погашение долгов по зарплате трех предприятий было направлено 63 млн руб.

Задолженность гасится, но она, по данным стройкомитета, отмечена и на достаточно крупных предприятиях, среди которых «Баррикада», «Победа ЛСР» «Выборгское карьероуправление» и т.д.

«Во многих случаях задолженность выявлена прокуратурой, - сообщил Анатолий Каталевич. - Работу по погашению долгов комитет планирует проводить через районные прокуратуры: они ближе к предприятиям».

Несмотря на все проблемы, средняя зарплата за год даже выросла – на 9% и достигла 24,5 тыс. руб. Георгий Вязников сообщил, что в мае задолженность сократилась: «Последние события показали руководителям компаний, что с долгами по зарплате лучше не шутить». Впрочем, по его словам, часть задолженности носит не фактический, а «бумажный» характер. Например, день зарплат в крупной строительной компании – 25-го числа, а статистика собирается на 20-е.

Сертолово – не Пикалево

Самой серьезной проблемой стройкомплекса Ленобласти, как заявили недавно сотрудники администрации Всеволожского района, грозит стать массовое увольнение 500 сотрудников сертоловского 211-го КЖБИ. Оставшись без заказов, предприятие, которое строит жилье для военных (и включено в число 25 компаний «элиты строительного комплекса России») простаивало с начала года. Еще в ноябре появились сообщения о высвобождении сотен работников.

«Проводки платежей начали задерживаться с июня, потом ситуация стала усугубляться, рассказывает о предыстории этого ступора заместитель генерального директора предприятия Евгений Фурманов. - И к ноябрю 2008-го года стало понятно: то, о чем некоторые говорили шепотом, наступило.

Банкиры еще в мае 2008-го знали: что-то грядет, но в каких масштабах - никто не представлял, а масштабы оказались самыми неожиданными. Беда в том, что финансирования нет. Инвестирование, в частности, в строительство, остановилось».

Тем не менее, руководство комбината со дня на день ожидает подписания контрактов с министерством обороны РФ на строительство жилья для военных. Возможно, они будут возводиться не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и других регионах Северо-Запада, например, на Псковщине. Впрочем, дата подписания неизвестна, она зависит от того, как скоро военное ведомство изыщет деньги на ранее объявленные стройки.

Исходя из этой перспективы, КЖБИ на два месяца приостановил высвобождение работников. Не исключено, что ни один из них так и не будет уволен.
Пока две трети работников остаются незанятыми, но им выплачивается зарплата. Продолжается отгрузка газобетона. В Сосновом Бору комбинат заканчивает возведение пятиэтажного жилого дома для сотрудников МВД. Но из-за отсутствия финансирования часть строек остановлена.

Комбинат готов возводить жилье по достаточно низким ценам (в Ленобласти – по 28-29 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге за 52 тыс. руб.), однако частные инвесторы «не идут на такие деньги, опасаясь не оправдать затрат», - пояснил заместитель гендиректора. «Мы находимся в режиме низкого старта, - сказал Евгений Фурманов, - готовы запустить производство хоть сейчас и не будем высвобождать людей. Ждем подписи министра».

Василий Когаловский 

Версия для печати
« 2009 г. »
« Июнь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     






   Рейтинг@Mail.ru