Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Города Подмосковья. Мытищи

01.10.2009 13:01 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Административный центр Мытищинского района Московской области, город Мытищи расположен на реке Яузе в окружении смешанных лесов и водохранилищ. По территории района проходят железнодорожные магистрали северного и восточного направлений, Московская кольцевая автодорога и две автотрассы федерального значения: Ярославское и Дмитровское шоссе. В непосредственной близости расположен аэропорт Шереметьево. Мытищи — один из самых крупных по численности населения городов Подмосковья. В нем проживают около 160 тыс. человек.

Исторические факты

На месте, где сегодня расположился город, в давние времена завершался семикилометровый волок, который соединял большие речные пути, проходившие по Клязьме и Яузе. Здесь собирали проездную пошлину — мыт — с людей и перевозимого ими груза. Появившееся в этом месте в середине XV столетия село получило название «Мытищи» — место, где собирали мыт. Оно и стало основой современного города. В Мытищах часто останавливались паломники, шедшие в Троице-Сергиев монастырь. От них пошла молва о том, что эти места богаты многочисленными родниками с чистой прозрачной водой. В конце XVIII в. по приказу императрицы Екатерины II из Мытищ в Москву начали проводить самотечный водопровод. В 1804 г. строительство этого грандиозного сооружения было завершено. Вода из нескольких десятков мытищинских источников начала поступать в столицу.

Спустя 200 лет в память об этом событии в Мытищах установили монумент Екатерине II, а на центральной улице — улице Мира — появился оригинальный памятник — букет из задвижек, своеобразный поклон мытищинской воде. Решающую роль в развитии всего региона сыграли проложенная через Мытищи в 1861 г. железная дорога и построенный в 1897 г. вагоностроительный завод С. И. Мамонтова, основной продукцией которого являлись товарные и пассажирские вагоны. Для рабочих завода начали строить жилье, появились небольшие земские школы, библиотека, чайные и булочные. В 1909 г. рядом с заводом была открыта первая в России фабрика искусственного шелка «Вискоза». По другую сторону от нее выстроили пожарно-автомобильный и механическо-рессорный заводы. В 1925 г. разросшиеся Мытищи получили статус города. Позднее в его черту вошли близлежащие населенные пункты, среди которых — село Тайнинское, занимающее в истории России особое место. Расположенное на берегу реки Яузы, которая связывала систему рек Днепра и Москвы с Клязьмой и Волгой, оно являлось важным узловым пунктом и входило в состав дворцовых вотчин. Здесь размещался царский путевой дворец, который в разное время посещали Иван Грозный, Борис Годунов, Лжедмитрий, царь Алексей Михайлович. По приказу его сына Федора Алексеевича в 1675–1677 гг. в Тайнинском был построен удивительно красивый, богато украшенный кокошниками и различными деталями из тесаного кирпича Благовещенский храм, который сохранился до наших дней. В 1932 г. началось сооружение судоходного канала, соединившего реки Москву и Волгу, что существенно изменило рельеф местности Мытищинского района. На его территории появились крупные водохранилища. Вокруг них расположились многочисленные дачные поселки, пансионаты и дома отдыха. Строительство канала было завершено в 1937 г., а через четыре года началась Великая Отечественная война, которая не обошла стороной и город. В послевоенные годы здесь начали строить малоэтажные жилые дома, появились объекты инфраструктуры. На протяжении десятилетий открывались новые и расширялись старые промышленные предприятия.

День сегодняшний

В настоящее время Мытищи — это крупный индустриальный, научный и культурный центр региона. Здесь расположены крупные предприятия: ЗАО «Метровагонмаш», ОАО «Электротехнический завод», ОАО «Перловский завод энергетического оборудования», ОАО «Дорожные знаки», ОАО «Мосстройпластмасс», ОАО «Стройперлит» и ряд других. В городе функционируют известные научные центры: НИИ искусственного волокна, НИИ радиоизмерительных приборов, НИИ гигиены им. Ф. Ф. Эрисмана. Помимо общеобразовательных школ здесь работают средние специальные и ряд высших учебных заведений. Среди них Московский государственный университет леса, Университет потребительской кооперации, факультеты Московского педагогического и Государственного строительного университетов. Для молодежи созданы многофункциональные центры и клубы по месту жительства, работают библиотеки, есть Историко-художественный музей, картинная галерея. Далеко за пределами района известны кукольный театр «Огниво» и театр драмы и комедии «ФЭСТ». Большие изменения произошли в Мытищах в последнее десятилетие. В 2002 г. были введены в эксплуатацию значимые для района промышленные и социальные объекты: завод «РБК-Пластик», центр «Тойота-Лексус», гипермаркет «Ашан» и супермаркет «Норфа», магазин «Слава», новый корпус муниципальной поликлиники. На Новомытищинском проспекте на народные пожертвования построен храм Рождества Христова. Настоящим украшением Мытищ стал новый Дворец культуры. После реконструкции преобразилась привокзальная площадь. Здесь вырос большой торгово-развлекательный комплекс «Красный Кит». Помимо магазинов в комплексе находятся кинотеатр «КАРО-фильм» и этаж фастфуда. Вокруг торгового центра сконцентрированы рестораны, кафе, почта, банки, предприятия бытовых услуг.

Гордостью горожан является один из лучших в России спортивно-развлекательных комплексов — ледовая арена «Мытищи». Построенный по оригинальному проекту, разработанному финской фирмой Skanska, он полностью соответствует международным стандартам. В 2006 г. принял первых посетителей торгово-развлекательный центр XL, в котором расположился первый в Подмосковье аквапарк. Мытищи украшают Центральный парк культуры и отдыха, ухоженные скверы, цветники и газоны. На берегу реки Яузы возвышается памятник «Землякам-мытищинцам во славу ратного и трудового подвига в годы Великой Отечественной войны 1941–1945 гг.». На почетной Доске героев — имена горожан, удостоенных звания Героя Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы. У подножия стелы зажжен Вечный огонь. Многочисленные памятники и обелиски, установленные на площадях и в скверах города, напоминают о самых важных вехах в истории страны и города.

Первичный рынок жилья

Особое внимание в городе уделяется жилищному строительству, в том числе комплексной застройке микрорайонов, которая предусматривает снос ветхого жилья, развитие социальной и инженерной сфер. Уже построены и заселены современные жилые комплексы «Гулливер», «Солнечный», «Бриз», «Планета», «Перспектива» и др. Помимо разнообразных по планировке и метражу квартир большинство из них имеет паркинг, благоустроенную придомовую территорию, необходимые объекты инфраструктуры.

По сведениям руководителя отдела консалтинга «АКЦ МИЭЛЬ» Елены Логвиной, Мытищи по стоимости жилья — один из самых дорогих городов в Подмосковье. Квадрат площади здесь в среднем стоит около 82 500 руб., а, как известно, цену диктует спрос. В связи с кризисом большая часть потенциальных инвесторов стремится купить жилье в готовых или находящихся на завершающей стадии строительства домах. Сейчас в городе несколько таких новостроек.

В 22-м микрорайоне ГК «Стройтэкс» возводит новый жилой комплекс с красивым названием «Цветочный город». Он находится в тихом месте в окружении сосен, из его окон будут открываться прекрасные виды на побережье Яузы. Помимо жилых строений здесь построят необходимые объекты социальной инфраструктуры: детский сад, школу, аптеку, сеть различных магазинов и предприятий бытового обслуживания. В настоящее время возводят три кирпично-монолитных дома. Первый корпус сдан. Второй планируется завершить в IV квартале текущего года. В настоящее время здесь ведут отделочные работы, благоустраивают территорию. Третий корпус сдадут в I квартале 2010 г. В комплексе расположены квартиры общей площадью от 39 до 117 кв. м, которые сдаются с полной отделкой, установленной сантехникой, подключенной электроплитой, и качественными стеклопакетами.

Важной частью проекта является благоустройство прилегающей территории (детские площадки, ухоженные цветочные клумбы и газоны). Стоимость 1 кв. м жилья начинается от 77 тыс. руб.

В западной части города ГК ПИК ведет комплексную застройку жилого района Ярославский, границы которого проходят по Юбилейной улице и улице Мира. Помимо трех десятков жилых домов здесь будут построены школы, детские сады, спортивные учреждения, кинотеатр, поликлиники, магазины, аптеки. В настоящее время в 15-м микрорайоне ЖК «Ярославский» завершено строительство корпуса № 6. В этом шестисекционном 17-этажном доме типовой серии П3М продаются трехкомнатные квартиры общей площадью 78 кв. м по цене от 79 тыс. руб./кв. м. В строящемся корпусе № 9, четырехсекционного 17-этажного дома серии П3М в продаже имеются одно- и двухкомнатные квартиры. Общая площадь однушек 34–37 кв. м. Метраж двухкомнатных квартир 55–59 кв. м. Завершение строительства — I квартал 2010 г.

На улице Колпакова, в микрорайоне № 17, дом 30 и 30а, компания «Домстрой» завершила строительство жилого комплекса «Ядреевские пруды». Он состоит из двух монолитно-кирпичных жилых домов, один из которых имеет 14, а второй 16 этажей. В домах расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 45 до 92 кв. м. В холлах первых этажей оборудованы помещения для охраны и колясочные. Системы водоснабжения и отопления выполнены по современной технологии с применением импортных материалов. Приборы учета тепловой энергии и воды установлены в межквартирных холлах. Стоимость жилья — от 72 тыс. руб. за 1 кв. м. Возможна рассрочка.

В 14-м микрорайоне города ЗАО «Инвест-строй» возводит жилой комплекс «Астра». Это монолитный четырехсекционный 17-этажный дом с подземной парковкой. Цокольный и первый этажи здания занимает торговая зона. Выше располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных квартир составляет от 38 до 49 кв. м, двухкомнатных — от 52 до 71 кв. м, трехкомнатных — от 78 до 92 кв. м. На окнах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Квартиры сдают без отделки. На придомовой территории будут обустроены детская площадка и гостевая автостоянка.

Неподалеку от дома расположены школа с бассейном, поликлиника, магазины. Планируется строительство муниципального детского сада. Срок сдачи — IV квартал 2009 г. Цена от 85 тыс. руб./кв. м.

На улице Трудовая, корпус 69, над старыми двухэтажками возвышается будущий жилой комплекс «Комета». Застройщик ЖК — ЗАО «Развитие — ХХI». Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных домов, секции которых расположены таким образом, что образуют окружность, внутри которой запланирован просторный двор с игровой площадкой и зданием детского сада. Тротуары и подъезды к дому заасфальтированы. Имеется место для парковки автомобилей. В домах расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 39 до 123 кв. м. Везде установлены стеклопакеты. Первый дом переменной этажности (9–12) сдан госкомиссии. Второй — монолитно-кирпичная трехсекционная девятиэтажка — будет введен в эксплуатацию в I квартале 2010 г., причем в квартирах будет произведена чистовая отделка. Стоимость 1 кв. м от 80 тыс. руб. Квартиры в готовом доме продаются при условии 100%-ной оплаты. Возможна рассрочка платежа.

На берегу реки Яузы ОАО «ГЛАВУКС» продолжает строительство двухсекционного монолитно-кирпичного жилого комплекса «Каскад» переменной этажности (5–14). На первых этажах будут расположены офисы и магазины. Выше — 76 квартир площадью от 49 до 184 кв. м с эркерами, гардеробными, зимними садами, просторными комнатами и кухнями, застекленными лоджиями. К услугам жителей паркинг. В десяти минутах ходьбы расположены станции Перловская и Тайнинская Ярославской железной дороги. Завершение строительства — II квартал 2010 г. Стоимость жилья в ЖК «Каскад» от 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта же компания в начале года сдала жилой комплекс «Яузская аллея», расположенный на ул. Семашко. Это четырехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (10–12–14–16), в котором уже проданы все квартиры. В настоящее время на территории ЖК завершается строительство трехуровнего гаражного комплекса, в котором можно приобрести машино-место по цене от 820 тыс. руб.

Вторичный рынок

Большую часть предложений на вторичном рынке представляют квартиры в панельных и кирпичных домах старой постройки. Но в базе данных немало жилья в новых жилых комплексах. По сведениям АКЦ «МИЭЛЬ», средняя цена 1 кв. м в домах бизнес-класса составляет 89 тыс. руб., экономкласса — 86 700 руб. При этом чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость 1 кв. м. Так, средняя цена 1 кв. м в однушках — 91 500 руб., в двушках — 86 700 руб., трешках — 83 900 руб. На стоимость квадратного метра прежде всего влияет размер квартиры, месторасположение и состояние самого дома. Для сравнения приведем несколько предложений, размещенных в сентябре на сайтах риэлторских компаний.

Аренда

Арендные ставки в городе Мытищи достаточно высоки, но процентов на 20 ниже, чем в спальных районах Москвы. Их величина традиционно зависит от района, транспортной доступности, качества квартиры. По сведениям руководителя АН «Жилищный вопрос» М. Шпак, за аренду однокомнатной квартиры собственники просят не менее 15 тыс. руб. За двушку от 18 тыс. руб. За трехкомнатную квартиру — от 25 тыс. руб. Но это цены предложения. При реальных сделках, так же как и при купле-продаже жилья, они могут отличаться от первоначально заявленных.

Близость к Москве, более низкие по сравнению со столицей цены на жилье, развитая инфраструктура и наличие рабочих мест делают город весьма привлекательным для проживания. Немаловажную роль для потенциальных инвесторов играет удобное транспортное сообщение с Москвой. В городе расположены три железнодорожные платформы: Мытищи, Тайнинская и Перловская. Сюда от Ярославского вокзала можно доехать за 30–35 мин. На «Спутнике» еще быстрее, всего за 18 мин. В период с 2002 по 2005 г. был существенно расширен въезд через Осташковское шоссе на улицу Мира. Недавно закончено строительство эстакады на Ярославском шоссе. Сейчас в отсутствие пробок путь до станции метро «Медведково» на автобусе, маршрутке или автомобиле занимает 20–30 мин.

Варианты предложений вторичного рынка

3,7 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 42 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Олимпийский проспект.

4,5 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв. м, расположенной на 15-м этаже 17-этажного панельного дома. Улица Сукромка.

4,6 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 52 кв. м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Летная.

7 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 67 кв. м, расположенной в жилом комплексе «Гулливер». Улица Комарова.

13 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 93 кв. м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного кирпичного дома. Улица Академика Каргина.

Варианты аренды квартир

20 тыс. руб. в месяц — арендная ставка однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже 15-этажного монолитно-кирпичного дома. Улица Комарова.

25 тыс. руб. в месяц — арендная ставка двухкомнатной квартиры, расположенной в пятиэтажном кирпичном доме. Улица Юбилейная.

40 тыс. руб. в месяц — арендная ставка трехкомнатной квартиры, расположенной в 17-этажном панельном доме. Улица Мира.

Татьяна Пошморга

Версия для печати
« 2009 г. »
« Октябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 






   Рейтинг@Mail.ru