Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Район Университет: интеллигентность, исторически сложившийся престиж, новые предложения высокого класса

22.10.2009 11:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Юго-Западный – большой и неоднородный округ, мы же посвятили эту статью особой территории в его составе, которую условно можно обозначить «район Университет». Название напрашивается само: здесь в начале пятидесятых построили МГУ, а затем - жилье для его преподавателей и советской научной элиты. Благодаря этому здесь сформировался особый микроклимат, сохранившийся по сей день, - научная и творческая интеллигенция и сегодня любит это место. Ну, а новые жилые дома довольно органично вписываются в существующую застройку.

Журнал Metrinfo.Ru должен пояснить, что у района Университет нет законодательно закрепленных границ, но он, несомненно, существует в восприятии москвичей как некая единая территория. В основном он почти совпадает с двумя муниципальными районами – Гагаринским и Ломоносовским, прибавим сюда прилегающие участки, на которых расположен МГУ и одноименная станция метро и получим территорию, о которой пойдет речь в этой статье.

Гагаринский район – один из самых старинных в ЮЗАО и, согласно плану развития Москвы от 1935 г., был выделен как наиболее удобный для застройки. Предполагалось создание единого жилого массива на пересечении трех транспортных лучей – проспекта Вернадского, Ленинского проспекта и улицы Профсоюзная, которые пересекались хордовыми магистралями: Университетским и Ломоносовским проспектами, улицей Дмитрия Ульянова и другими.

Район Ломоносовский – напротив, молодое территориальное образование, окончательно его границы сформировались только 7 лет назад. Поэтому район удивляет необычным соседством сталинского ампира и современных решений из стекла и хрома. Но основная застройка относится к 50-м гг. прошлого века – эти дома расположены на улице Кравченко, Ленинском и Нахимовском проспектах, улицах Академика Власова и Академика Пилюгина.

Оба района образуют единый «анклав», поскольку соседствуют друг с другом и соединили в себе научный потенциал столицы. Именно здесь расположены 44 научно-исследовательских института, знаменитый МГУ, президиум Российской академии наук. Здесь же строились «ведомственные» жилые кварталы: от пересечения ул. Косыгина и Ленинского проспекта начинаются «академические места»: тут давали квартиры академикам. На пересечении проспектов Вернадского и Университетского академические кварталы сливаются с дипломатическими корпусами, где проживали сотрудники дипмиссий. Чуть дальше по проспекту Вернадского в сторону Воробьевых гор находится «министерская зона» – дома бывших министров и государственных деятелей. Среди горожан ходит легенда, что здесь же существует подземный «город КГБ». Правда ли это, судить не беремся, но место и вправду довольно странное – несмотря на активную застройку района, огромный участок над предполагаемым «городом КГБ» до сих пор пустует.

Таким образом, в советское время здесь сформировался контингент, который и снискал району Университет репутацию академического, статусного места. И по сей день здесь живет много интересных известных людей из мира науки и культуры. Например, Ясен Засурский – бывший ректор факультета журналистики МГУ, музыкальный критик, телеведущий Святослав Бэлза и другие известные журналисты, критики, писатели и т.п.

По мнению Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, помимо исторически сложившейся престижности, популярность района обеспечили близость к центру Москвы, отсутствие крупных промзон, обилие парков и зон отдыха, а также хорошая транспортная доступность. Стоит учитывать и тенденцию к децентрализации, наметившуюся на рынке качественного жилья. Дефицит площадок под новое строительство в историческом центре вынуждает застройщиков обращать внимание на другие места, и район Университет как нельзя лучше подходит для строительства жилья высокого класса, - добавляет Мария Литинецкая.

«Зеленые легкие» района

Университет считается одним из наиболее здоровых с точки зрения экологии районов Москвы. Одна из достопримечательностей – Воронцовский парк, раскинувшийся на 38 с половиной гектарах. Растут в нем по большей части редкие для центрального региона дубы, в парке сохранился каскад искусственных прудов, который был устроен в середине XIX века.

Говоря о «зеленых легких» района, нельзя не упомянуть Воробьевы горы – одну из высших точек столицы, откуда открываются живописные виды на Москву. Еще Петр I советовал художникам писать на холме городские пейзажи, а Чехов однажды сказал: «Кто хочет понять Россию, тот должен прийти сюда и посмотреть на Москву…». И, кстати, именно здесь собралась свита Воланда в «Мастере и Маргарите», перед тем как покинуть столицу.

Еще одна зона отдыха расположена по нечетной стороне проспекта Вернадского от набережной до Университетского проспекта. Это - продолжение парка «Воробьевы горы», который сегодня является государственным заказником.

Свобода для маневров

От Университета вы без особых проблем доберетесь и до центра, и до МКАД. На территории района - сразу три станции подземки двух разных веток метро – «Университет» и «Воробьевы горы» Сокольнической линии, «Ленинский проспект» Калужско-рижской линии. В районе также существует разветвленная сеть наземного транспорта: порядка 12 маршрутов автобусов, 7 маршрутов троллейбусов и 3 маршрута трамвая, не считая многочисленных маршрутных такси.

Кстати, от станции метро «Университет» начинаются трамвайные пути в центр и можно доехать до «Чистых прудов». Путешествие по Москве занимает часа полтора.

Здесь имеется несколько транспортных артерий, позволяющих выбирать водителям удобные маршруты. Также район граничит с Третьим транспортным кольцом. Ленинский проспект обладает относительно высокой проходимостью, возможности для маневров дают проспект Вернадского и набережная. Пробки в часы-пик, конечно, есть – например, на Профсоюзной и Ленинском проспекте. Но, как говорят местные жители, ситуация здесь значительно лучше, чем на том же Мичуринском проспекте или Варшавском шоссе.

Будущие дорожные преобразования не пройдут мимо Университета: в городских планах - дублер Ленинского проспекта. Магистраль, именуемая хордой-3, пройдет от проспекта 60-летия Октября до ул. Островитянова. Будут возведены несколько мостов и организованы транспортные развязки-дублеры на Ленинском проспекте от площади Гагарина до улицы Миклухо-Маклая, что со временем позволит разгрузить в том числе и Профсоюзную улицу.

Где покупать, отдыхать и учиться?

Инфраструктура района сосредоточена в основном на первых этажах домов, так что стеклянные витрины в «сталинских» домах здесь не редкость. На территории района огромное количество магазинов и торговых центров.

Правда, местные жители отмечают, что в районе преобладают дорогие магазины (бутики мировых брендов, ювелирные лавки, магазины автозапчастей), а вот торговых точек с товарами «попроще» в шаговой доступности не хватает. Сетуют местные жители и на то, что знаменитый Черемушкинский рынок, куда все ездили за покупками, уже много лет закрыт.

Кстати, любопытный факт. На Ленинском проспекте в доме №39 находится один из старейших московских магазинов – «1000 мелочей». В советские времена он был практически единственным в своем роде, и покупатели специально приезжали в Москву даже из других республик. Магазин остался верен себе, и традиция тематического разнообразия товаров сохраняется по сей день.

Что касается развлечений и спорта, то тут можно найти себе подходящее занятие на любой вкус: от боулинг-клуба до кинотеатра, от городской библиотеки до ресторана высшего уровня. От станции метро «Университет» вы пешком дойдете до «Большого цирка на Вернадского», до Детского музыкального театра имени Натальи Сац, театра Армена Джигарханяна. Как недавно заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, территория вокруг Цирка и театра Натальи Сац - памятник искусства советского периода и застраиваться не будет.

Также на территории района Университет расположены многочисленные учебные учреждения для детей любого возраста, музыкальные и спортивные школы, бассейны и досуговые центры. Среди них можно выделить Московскую Международную киношколу и Специализированную детско-юношескую спортивную школу Олимпийского резерва №33 по гимнастике и, само собой, - Московский городской дворец творчества детей и юношества.

Понятно, что визитная карточка района - МГУ им. Ломоносова, чье имя и репутация не нуждаются в дополнительных представлениях. В пешей доступности - еще одно престижное учебное заведение - Московский государственный институт международных отношений (МГИМО). А на территории района расположились известный Российский государственный университет нефти и газа им. Губкина И.М., Государственный университет гуманитарных наук и ряд коммерческих учебных заведений.

Вторичное жилье с историческими корнями

«Университетский» жилой фонд неоднороден по составу. Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество» рассказывает, что в той части, которая приближена к центру – в конце Комсомольского проспекта, начале проспектов Вернадского, Ломоносовского, Университетского, улиц Косыгина и Профсоюзной, превалируют постройки 50-60 гг - «сталинки» и «хрущевки». Далее, по направлению в область, расположены дома периода 70-80 гг. - типовые «панельки» в 9-17 этажей. На улице Удальцова преобладает застройка 90-х и 2000-х. По «возрастанию престижности» эти дома можно распределить следующим образом: на ул. Ак. Пилюгина, на ул. Вавилова, далее - на ул. Профсоюзной, а на пересечении ул. Косыгина с Ленинским проспектом уже так называемый «сталинский ампир» во всем своем великолепии. Улица Косыгина считается наиболее пафосной улицей в районе и одной из наиболее дорогих вообще в столице, в частности, здесь расположились особняки, построенные в свое время для партийных и государственных деятелей.

В связи с этим вилка цен на вторичное жилье в районе Университет довольно широка. Цена в панельных домах старого жилого фонда сегодня составляет 132 тыс. руб. за кв.м, в кирпичных 192 тыс. руб. за кв.м. В среднем, считает Андрей Уфимцев, с учетом коррекции, квадратный метр здесь стоит от 150 тыс. рублей. Примерно такую же цифру показывает и собственный электронный сервис журнала Metrinfo.ru «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро». В районе Университет «квадрат» стоит 151, 5 тыс. рублей.

По данным Марии Литинецкой (Blackwood,) наиболее дешевые предложения находятся на уровне 4-5 млн. рублей за квартиру, например однокомнатная квартира 33 кв. м в панельном доме на ул. Вавилова – 5 млн. руб. Самое дорогое предложение находится в доме на ул. Косыгина, 19 (квартира 300 кв. м. с отделкой в стиле арт-деко в монолитном доме продается за 472,5 млн. рублей).

Высокие цены также запрашивают за квартиры в «домах с историей». Например, по Ленинскому проспекту в доме № 30, который вместе с домом №37 образовывают некогда парадный въезд в город, 1-комнатная квартира площадью 50 кв. м без балкона и с окнами на проспект предлагается за 11,7 млн. руб.

Новостройки: каждое предложение – на вес золота

Цены на новое жилье в районе демократичнее, чем на аналогичные новостройки в центре Москвы: 135-960 тыс. рублей за кв.м. Как уточняет Кайдо Каарма, генеральный директор Est-a-tet, 135 тыс. руб. - это нижняя ценовая граница в ЖК «Университетский», а 960 тыс. руб. – цена квадратного метра квартиры с отделкой в доме класса премиум «Монолит плаза». В целом средняя цена на квартиры в знаковых новостройках этого района составляет 240 тыс. руб. за кв.м.

Наиболее интересна для жилой застройки часть района, приближенная к Воробьевым горам. Эта территория выделяется отсутствием массовой застройки, жилье здесь исключительно «непростое». Один из представителей - Фамильный дом «Воробьево».

Это дом премиум класса, состоящий из двух секций по 20 этажей, включает в себя 96 квартир свободной планировки площадью 101-193 кв.м и два пентхауса. Цены за 1 кв.м. колеблются от 303 тыс. руб. до 496 тыс. рублей. Особенность этого дома - видовые квартиры: из окон видны Воробьевы горы, МГУ им. М.В.Ломоносова, набережная Москвы-реки.

Трехкомнатные квартиры спроектированы таким образом, что имеют панорамные виды сразу на три стороны. Другая особенность дома заключается в том, что в зимнее время предусмотрено использование системы обогрева декоративных элементов карнизов для предотвращения появления на них наледей и сосулек.

На пересечении ул. Вавилова и Нахимовского проспекта расположен жилой комплекс класса бизнес + «VERSIS», состоящий из двух башен 25 и 27 этажей, связанных между собой воздушными мостовыми жилыми галереями. Квартиры в этом ЖК разноуровневые, свободной планировки, площадью от 44 до 365,8 кв. м. Цена за 1 кв.м. составляет от 200 тыс. рублей. Первые два этажа отведены под нежилые помещения. В жилом комплексе предусмотрен вместительный подземный паркинг на 427 м/м и гостевая автостоянка на 46 м/м. На территории вокруг ЖК будут созданы «зеленые зоны», игровые площадки, зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна.

Недалеко от станции метро «Университет» строится Жилой квартал «DOMINION», который состоит из 4-х корпусов переменной этажности — от 9 до 19 этажей. В комплексе предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 50 до 200 кв.м и пентхаусы площадью от 250 до 622 кв.м. - они расположены на последних этажах и имеют эксплуатируемую кровлю, которую по желанию можно превратить в смотровую площадку (четверть из них уже проданы). Цена за 1 кв.м. в жилом комплексе начинается от 130 тыс. рублей.

Главная особенность жилого комплекса – обширная собственная территория, четко зонированная по возрастам и интересам жильцов. Ядро жилого комплекса – центральная площадь с фонтаном, уличными кафе и детскими площадками, «изюминка» – роллердром с искусственным рельефом и специальным покрытием, еще одна спортивная зона включает в себя оборудованные площадки и поля для любителей футбола, волейбола, тенниса и других популярных игр; ландшафтная зона – также с искусственным рельефом, засажена тщательно подобранными цветами, кустарниками и деревьями и предназначена для отдыха и уединения, а в специально отведенных местах оборудованы огороженные площадки для выгула домашних животных. Учитывая эти и другие зоны, на одну квартиру приходится 50 кв.м. благоустроенной территории жилого комплекса.

Кроме того, застройщик жилого комплекса компания «ИНТЕКО» возводит на прилегающей к кварталу территории школу на 350 мест, детский сад на 245 мест и лицей МГУ на 300 мест.

Перспективы района: первый после центра

Район Университет, естественно, продолжит свое развитие. Комплексную реконструкцию жилого фонда закончат к 2012 г., к этому времени будут снесены немногочисленные пятиэтажки, достроены новые жилые дома, объекты социального и культурного назначения. «Потенциал района Университет очень велик. Он характеризуется более комфортными условиями проживания, чем районы ЦАО Москвы благодаря хорошей транспортной доступности, развитой инфраструктуре района, живописному ландшафту и холмистому рельефу местности», - говорит Кайдо Каарма (Est-a-tet). Так что интерес к этому району вряд ли когда-нибудь остынет.

К тому же здесь осталось лишь небольшое количество свободных земельных участков, что делает каждое предложение уникальным. «Резерва для массового жилищного строительства в районе нет, учитывая, что пятиэтажный фонд на территории практически отсутствует. Поэтому в ближайшем будущем не стоит ожидать увеличения объемов предложения», - подтверждает Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». Впрочем, Андрей Уфимцев («Новое качество») указывает на недействующую промышленную зону в районе улицы Обручева, которая, по его мнению, в будущем может стать жилым микрорайоном.

Район Университет всегда был некой разумной альтернативой Центру города. Здесь тише, спокойнее и «зеленее», наконец – дешевле. А с точки зрения «престижности» еще неизвестно – кто впереди.

Ольга Вахонцева

Версия для печати
« 2009 г. »
« Октябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 






   Рейтинг@Mail.ru