Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Офисы отдыхают

26.10.2009 13:01 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Столичные власти окажут поддержку девелоперам, решившим строить вместо офисов гостиницы,

Увеличение пропускной способности «воздушных ворот» Москвы приведет к росту и без того устойчивого спроса на гостиничные услуги. В отличие от бизнес-центров, где пустует сегодня каждый четвертый квадратный метр, отели всех категорий, особенно бюджетные, в столице пока в дефиците.

Горадминистрация обещает поддержать девелоперов, решивших изменить функциональное назначение уже согласованных проектов и вместо офисов строить гостиницы.

В столице сегодня насчитывается 246 отелей, рассчитанных на 78 тыс. номеров. Согласно генеральной схеме размещения гостиниц, утвержденной правительством Москвы в апреле, к 2020 году их число должно возрасти до 535, а количество номеров - до 153 тыс. «Каждый год мы должны строить по 40-45 гостиниц. Это актуальная необходимость, так как Москва претендует на звание международного финансового центра, создание которого невозможно без развитой сети гостиничного хозяйства», - говорит мэр Москвы Юрий Лужков. Экономический кризис помешал осуществлению этих планов: в 2009 году, по оценкам экспертов, на рынок выйдут не более 10 - 15 новых отелей. Однако в условиях затоваривания офисного рынка, на котором сегодня пустует около 25% площадей, инвесторы начинают проявлять интерес к долгосрочным вложениям в сегмент гостеприимства.

По данным компании Colliers International, в кризис гостиничный бизнес пострадал меньше, чем офисный: отрасль по доходности в среднем просела на 35%, однако даже на пике спада столичные отели были заполнены на 60 - 65%. Для сравнения: офисные ставки по сравнению с прошлым годом упали более чем в 2 раза. Класс A, по данным Knight Frank, потерял 60% арендной ставки, класс B - 53%. Неудивительно, что многие собственники, у которых объекты находятся в начальной стадии строительства, задумываются об изменении назначения здания с офиса на гостиницу. Московские власти полностью поддерживают эту инициативу.

«В связи с запретом строительства бизнес-центров в центре города мы предлагаем инвесторам перепрофилировать свои проекты в отели и мини-гостиницы уровня «три звезды».

Это отвечает интересам бизнеса и города», - говорит префект ЦАО Алексей Александров. Эксперты подчеркивают, что изменение функционального назначения проекта потребует от девелоперов значительных дополнительных затрат, но игра стоит свеч. Вместо пустующего офиса с неясной перспективой заполнения арендаторами, владелец получит готовый бизнес, который сразу начнет приносить доход. Банки готовы кредитовать гостиничные проекты. Недавно о своей заинтересованности в строительстве отелей эконом-класса объявил Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Финансовый институт намерен участвовать в таких проектах в качестве соинвестора.

Зарубежные гостиничные операторы также не стали менять свои планы по развитию бизнеса в России. Контракты с собственниками отелей носят долгосрочный характер, поэтому краткосрочные спады в экономике, которые за долгую историю брендов возникали и исчезали не один раз, их не беспокоят. Экспансию на столичный рынок активно продолжают все международные гостиничные сети, работающие в России, Marriott, Hilton, Starwood, Accor, Intercontinental и другие.

В 2009 году российские инвесторы совместно с зарубежными партнерами вывели на рынок несколько знаковых объектов. Прежде всего очередной отель системы «Холидей Инн», а также первый столичный «Ибис». Оба бренда хорошо знакомы европейцам: в современных удобных гостиницах любят останавливаться как бизнес-туристы, так и обычные путешественники.

Место для «Ибиса» французская группа ACCOR выбирала особенно тщательно: отель должен был располагаться недалеко от центра города, иметь хорошее транспортное обеспечение и при этом соответствовать бюджетной ценовой категории. В итоге менеджеры остановились на новом многофункциональном центре, находящемся на пересечении Дубнинской улицы и улицы Щипок, в шаговой доступности от Павелецкого вокзала. В 10-этажном здании на гостиничную часть приходится 5 тыс. кв. метров. Отель предлагает своим гостям 147 стандартных номера площадью до 21 кв. м, а также три номера, оборудованные для людей с ограниченными возможностями. Собственник проекта изначально поставил перед собой задачу построить отель европейского уровня с европейскими ценами. Поэтому «Ибис Москва Павелецкая» не перегружен дополнительной инфраструктурой: гостям предоставляются лишь те услуги (ресторан, прачечная, интернет и т.д), которые действительно необходимы во время кратковременного пребывания в столице.

Аналогичной политики придерживается и британская сеть «Холидей Инн», которая в начале лета открыла уже свой пятый объект в Москве. Гостиница среднего ценового сегмента, рассчитанная на 217 номеров, находится в районе станции метро «Пролетарская» и получила название «Симоновский» от улицы Симоновский Вал. «Первый отель «Холидей Инн» был открыт в Москве 10 лет назад, и сейчас общий номерной фонд гостиниц этого бренда в столице России превышает 1500 номеров», - заявил на церемонии открытия мэр Москвы Юрий Лужков. Столичный градоначальник подчеркнул, что большинство строящихся в Москве гостиниц - это инвестиционные проекты, в которых с удовольствием участвуют иностранные инвесторы. «У нас есть примеры сотрудничества с британцами и французами, скоро за дело возьмутся немцы, с которыми уже заключен контракт на строительство 10 гостиничных комплексов», - сказал мэр.

О немецком гостиничном проекте речь шла, в частности, на выставке Expo Real в Мюнхене, где делегация правительства Москвы во главе с первым заместителем мэра Юрием Росляком побывала в начале этого месяца. Баварская компания MAWY подтвердила свою готовность инвестировать в строительство 2 - 3-звездочных отелей: в 1-м Митинском переулке, на улице Лавочкина, на Дмитровском шоссе, на улице Чуксин тупик, на Хорошевском шоссе, на Ходынской улице, Люблинской улице, улице Айвазовского, улице Инессы Арманд и Россошанской улице. Каждый отель будет включать от 150 до 350 номеров. Инвестиции в один объект оцениваются в районе 10 млн долларов. Чтобы не откладывать дело в долгий ящик, Ю.Росляк еще в Мюнхене принял решение до конца 2009 года завершить оформление земельных участков в аренду, чтобы немецкая компания могла приступить к реализации своего масштабного проекта. «Гостиницы появляются в таких местах, куда раньше, казалось, нельзя было привлечь инвесторов. Это даже такие отдаленные от центра районы, как Южный административный округ или Митино, расположенное за пределами МКАД», - говорит первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.

В горадминистрации прогнозируют, что в 2010 году в связи с открытием отложенных ранее объектов Москву ждет настоящий гостиничный бум. В частности, на рынок обещают вернуться такие знаковые гостиницы, как «Украина» и «Минск». 5-звездочная «Украина» после реконструкции получит название Radisson Royal Moscow (ею будет управлять международная сеть оператор Rezidor Hotel Group). А «Минск» взяла под свое крыло компания InterContinentalHotelsGroup: в отличие от бюджетных брендов этой сети «Холидей Инн», новый Intercontinental Moscow Tverskaya позиционируется как отель класса «люкс» с развитой инфраструктурой и широким спектром услуг. В 2010 году ожидается открытие гостиницы «Лотте Плаза» на Новинском бульваре.

Кстати

В 2010 году рядом с привокзальной площадью «Внуково» откроется новая четырехзвездочная гостиница на 439 номеров. Общая площадь 10-этажного здания - более 30 тыс. кв. метров. В ней предусмотрены конференц-залы, два ресторана, магазины, салон красоты, фитнес-центр, бассейн, сауны, подземная автостоянка на 65 машиномест.

Елена Егоршина

Версия для печати
« 2009 г. »
« Октябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 






   Рейтинг@Mail.ru