Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Декабрь

18.01.2010 15:50 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Декабрь 2009 года не принес никаких сюрпризов рынку строящегося жилья северных районов Петербурга. Средняя стоимость квадратного метра здесь остается на прежнем уровне, с небольшими колебаниями как в сторону уменьшения, так и в сторону повышения.

В Выборгском районе цена квадратного метра составила, как и месяц назад, 69 тыс. руб., в Калининском она чуть подросла – с 73,5 до 73,6 тыс. руб. за кв. м. В Приморском – снизилась с 67,4 до 66 тыс. руб. за кв. м. И эти цифры все еще меньше показателей января 2008 года, когда в среднем метр на севере стоил 72–73 тыс. руб. во всех районах.

За минувший месяц в открытых продажах стало на три объекта меньше – по одному дому в каждом районе. На конец декабря в Выборгском районе застройщики предлагают жилье в 34 домах, в Калининском – в 20, в Приморском – в 50. За полтора года кризиса объем предложения и, соответственно, число строящихся объектов уменьшились на 10–17%. Наибольшие потери – у Калининского района, где два года назад строилось 38 домов, сегодня – чуть больше половины от этого количества.

В структуре предложения по типам домов лидируют кирпично-монолитные строения. Большинство таких зданий строится в Калининском районе – 89,5%. В Выборгском и Калининском их доля составляет больше половины объектов, 61,8% и 65,9% соответственно.

Пятую часть в структуре предложения Выборгского района занимают кирпичные постройки – 20,6%, почти столько же – 17% – составляет смешанный тип строений в Приморском, а в Выборгском на подобные дома приходится 11,8% возводимого жилья. По 6,38% строят в Приморском районе кирпичных домов и малоэтажных объектов. В Калининском районе помимо кирпично-монолитных возводят еще кирпичные и панельные здания – каждый сегмент занимает по 5,3%. По 2,9% приходится на малоэтажное строительство и панельные дома в Выборгском районе. В Приморском тоже строят панель, но доля таких объектов незначительна – 4,3%.

С точки зрения структуры предложения по типам квартир в северных районах доминируют однокомнатные: в Выборгском их 39,6%, в Калининском – 42,7%, в Приморском – 36,9%. Доли двухкомнатных и трехкомнатных распределены равномерно. 28,5% и 28,9% занимают двухкомнатные квартиры в Выборгском и Калининском районах соответственно. В Приморском этот показатель чуть выше – 34,7%. Трехкомнатные в Выборгском районе остаются на уровне 25,2%, в Калининском – 26,9%, в Приморском – 25%. Квартиры больших площадей наиболее существенно представлены в Выборгском районе (3,9%), чуть меньше их в Приморском (2,6%) и Калининском (1,5%). Апартаменты свыше четырех комнат представлены в Выборгском (2,8%) и Приморском (0,8%) районах.

При этом популярностью у покупателей пользуются небольшие квартиры. Повышенный интерес потенциальных покупателей в декабре вызывали однокомнатные квартиры в Выборгском и Калининском районах стоимостью 2,2 млн руб. В Приморском клиенты интересуются однокомнатными квартирами в пределах 2 млн руб., там же за двухкомнатную потенциальные покупатели готовы отдать 3,7 млн руб. Привлекают их внимание однокомнатные квартиры в любом северном районе, если цена не превышает 2 млн руб. В Калининском за однокомнатную квартиру респонденты готовы платить и больше – до 2,3 млн руб.

Наиболее дорогие варианты в новостройках – квартиры в кирпично-монолитных домах Калининского района, здесь средняя текущая стоимость метра в однокомнатной квартире составляет 79,9 тыс. руб. Чуть дешевле – 78,8 тыс. руб. за кв. м – стоит квартира в строящемся кирпичном доме Приморского района. Панельное жилье здесь же обойдется в 75 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры в панельных домах Выборгского и кирпич-монолит в Выборгском и Приморском районах находятся в одной ценовой категории – 72–73 тыс. руб. за кв. м. А квартиру в кирпичном доме в Выборгском районе можно было купить в декабре из расчета 62,9 тыс. руб. за кв. м.

Илья Логинов, директор департамента консалтинга и аналитики ООО «МИР недвижимости»:

В целом ситуация в декабре достаточно типична для рынка недвижимости. Компании, с одной стороны, понимают, что цены двигаться больше не будут. С другой стороны, есть хорошая возможность стимулировать спрос за счет новогодних акций. Как правило, новогодняя тематика используется преимущественно для того, чтобы изменить контекст рекламной кампании и в другой форме преподнести действующие скидки и предложения. Лишь немногие застройщики провели массовые новогодние акции с реальными предложениями, делающими покупку более выгодной. Часть компаний, делая скидки на одни объекты, одновременно повысили цены на другие. Но большая часть предложений осталась на том же ценовом уровне, что и в ноябре. В итоге средняя стоимость на квартиры эконом-класса в декабре несколько снизилась (на 0,8%) и составила 65 650 руб. за кв. м.

В то же время активность рынка была ниже, чем в ноябре, на 15–20%. Все объясняется традиционным снижением спроса в конце декабря и подготовкой населения к новогодним праздникам. Тем не менее ситуация с продажами сильно отличается от компании к компании. Где-то продажи выросли на 20–30%, где-то упали на 20–30% и даже больше, а где-то – не изменились. Все зависит от акций и мероприятий, которые компании предприняли в последние месяцы для «перетягивания» спроса на себя.

Север города – это три района: Калининский, Выборгский и Приморский. На них в совокупности приходится более 58% городского спроса на жилье эконом-класса. Ситуация по северным районам не отличается от общегородской. В Калининском и Выборгском районах за декабрь средние цены продаж квартир не изменились и составили 68 900 и 65 100 руб. за кв. м соответственно. В Приморском районе средняя цена снизилась на 3,3% – до 63 570 руб. за кв. м.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru