Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Декабрь

19.01.2010 13:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

В декабре 2009 года стоимость жилья на вторичном рынке северных районов Петербурга продолжала снижаться. Положительную динамику цены показали лишь в Выборгском районе.

Если в ноябре метр площади в Выборгском районе предлагали за 78,7 тыс. руб., то в декабре эта цифра составила в среднем 79,4 тыс. руб. В Калининском районе метр подешевел на 200 руб. – с 74,5 до 75,3 тыс. руб. В Приморском – на 500 руб., с 76,7 до 76,2 тыс. руб. В отличие от других районов Петербурга эти показатели остаются ниже, чем в январе 2008 года.

В преддверии новогодних праздников в северных районах активность рынка упала – количество выставленных на продажу объектов снизилось по сравнению с предыдущим месяцем на 2–5%. Так, в Выборгском районе в декабре предлагали 1 694 квартиры, а в ноябре – 1 717. В Калининском районе в ноябре было выставлено 1 587 объектов, в декабре – 1 549. В Приморском из 2 732 ноябрьских объектов в декабре осталось 2 645.

В структуре предложения по типам домов преобладают кирпичные строения: в Выборгском районе их доля составляет 53%, в Калининском – 49,1%, в Приморском – 52,9%. На втором месте по популярности – старая панель. Больше всего квартир в подобных домах предлагают в Калининском районе – 43,4%, в Выборгском их 29,5%, в Приморском – 21,4% в общем объеме предложения. Достаточно много предложений новой панели в Приморском районе – 22%. В Выборгском подобных объектов 7,5%, в Калининском – 3,6%.

На уровне 7,7% держится предложение в сталинских домах в Выборгском районе, в Калининском и Приморском показатели скромнее – 2% и 2,9% соответственно. Старый фонд с капитальным ремонтом наиболее распространен в Выборгском районе – 1,7%, в Калининском подобных вариантов 1,2%, а в Приморском – 0,2%. Старый фонд без капитального ремонта во всех северных районах не превышает 1%.

В структуре предложения по типам квартир существенной разницы с предыдущими месяцами не наблюдается. Доля небольших и средних квартир во всех районах – чуть больше или меньше трети. Самую большую долю составляют трехкомнатные квартиры в Выборгском (34,9%), однокомнатные в Приморском (34,4%) и Калининском (34,5%) районах. Двухкомнатные объекты в Калининском районе занимают также ощутимую долю – 33,9%, аналогичных предложений в Выборгском – 31,9%. Еще 30,9% – трехкомнатные квартиры в Приморском районе. Близкие значения показывают двухкомнатные в Приморском и трехкомнатные в Калининском: 28,6% и 28,2% соответственно. Большие квартиры обширно для этого сегмента представлены только в Выборгском и Приморском районах: доля четырехкомнатных здесь – 6% и 4,7% соответственно.

При этом наиболее популярным вариантом, судя по запросам, стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 2,8 млн руб. Пользуется спросом и двухкомнатное жилье в Приморском районе за 3,6 млн руб. На третьем месте – однокомнатные варианты в Калининском районе за 2,5 млн руб.

Потенциальные покупатели готовы рассматривать однокомнатные квартиры в Калининском или Выборгском районах, если их цена не превышает 2,4 млн руб. Замыкают пятерку лидеров двухкомнатные квартиры в Калининском районе стоимостью 3,4 млн руб.

Наиболее показательны цены на один из самых востребованных сегментов на севере города – двухкомнатные квартиры. Здесь лидируют объекты в сталинских домах Приморского района, их цена в декабре составила почти 97 тыс. руб. за кв. м. Также на достаточно высоком уровне держится стоимость метра в Выборгском районе в подобных домах – 85,8 тыс. руб. На втором месте – квартиры в кирпичных домах: Выборгский район – 83,5 тыс. руб. за кв. м, в Приморском – 77,2 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – 76,6 тыс. руб. за кв. м. Стоимость метра в новых панельных домах чуть ниже: 78,8 тыс. руб. в Выборгском, 74,4 тыс. руб. – в Калининском и 73,4 тыс. руб. – в Приморском районе.

Старая панель в Выборгском районе стоит чуть дешевле, чем новая, – цена метра здесь 74 тыс. руб. В Приморском – 72,6 тыс. руб., а в Калининском – 68 тыс. руб. Наиболее демократичный вариант – квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – в Калининском районе предлагают в среднем за 65,8 тыс. руб. за кв. м.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:

– Текущую ситуацию на рынке оцениваю как стабильную. Октябрь, затем ноябрь и декабрь показали достаточно хорошую активность рынка, число сделок осенью выросло и в настоящее время остается на том же уровне.

Рынок сейчас стабилен, средняя цена уже достаточно давно держится на уровне 74 тыс. руб. за кв. м. Сказывается и предновогоднее оживление – видимо, в ушедшем году оно началось раньше обычного, в ноябре. Заметна тенденция, подтверждающая рост интереса к недвижимости, – существенно увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, в особенности в новых панельных и кирпичных домах. По-прежнему большой спрос на комнаты и однокомнатное жилье. Лидерами спроса среди районов были в прошлом месяце Невский, Кировский и Московский. Покупателей интересовали комнаты площадью 15–18 кв. м в трех-четырехкомнатных квартирах в домах старого фонда в Адмиралтейском и Центральном районах. Также пользуются спросом двухкомнатные квартиры в хрущевках Московского района за 3 млн руб. Что касается северных районов, то в бесспорных лидерах – однокомнатные квартиры в новых кирпичных домах в Калининском районе по цене 2,9 млн руб.

Если говорить о рыночных прогнозах, предполагаю, что в наступившем году начиная с февраля («праздничный» январь не в счет) продолжится период стабильного рынка, а активность останется на уровне последних месяцев 2009-го. Серьезных изменений при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране я не ожидаю.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru