Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Сергиев Посад: город Золотого Кольца, новостройки уровня бизнес-класса по небывалым ценам – от 34 тысяч рублей за метр

25.01.2010 12:56 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Сергиев Посад – город Московской области, входящий в Золотое кольцо России и удостоившийся такого почета благодаря Троице-Сергиевой Лавре. Сергиев Посад – памятник под открытым небом, центр культурной и духовной жизни, куда ежегодно приезжают тысячи туристов и паломников. Но это еще и развитый районный центр, с промышленностью, зонами отдыха, магазинам и, естественно, - своим рынком недвижимости.

Об особенностях Сергиева Посада и основных тенденциях его рынка жилья рассказывает журнал Metrinfo.Ru.

Город Золотого кольца

Сергиев Посад – город с богатой историей, начавшейся в XIV веке, когда Преподобный Сергий Радонежский основал Троицкий монастырь. Собственно, город и сложился вокруг монастырских стен. (См. историческую справку в конце текста).

Сегодня это крупный районный центр на северо-востоке Подмосковья с населением в 109 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и рабочими местами в сфере туризма, науки, в производства и торговли. Город состоит из 14 микрорайонов, которые кольцом окружают центральную часть, где находится Троице-Сергиева Лавра, возвращенная Церкви еще в 40-х г.г. прошлого века и с 1993 г. внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Экология и инфраструктура

В Сергиевом Посаде насчитывается более 7 тысяч предприятий и организаций. Это школы, детские сады, спортивные клубы, и развлекательные центры, аптеки, магазины - в общем, все, что нужно для жизни современному человеку. Благодаря развитию туризма, в Сергиевом Посаде много точек общественного питания и торговых центров.

Единственный минус такого изобилия – сравнительно высокий уровень цен в центре и приближенных к центру районах, где сосредоточены основные достопримечательности - Троице-Сергиева Лавра с музеем-заповедником, Царские чертоги, Музей игрушки, старинные улочки.

В Сергиевом Посаде много функционируют отделения московских ВУЗов: финансово-юридической академии, института коммунального хозяйства, института межгосударственных отношений, академии туризма, института экономики, менеджмента и права, гуманитарного университета им. Шолохова. Есть Сергиево-Посадский гуманитарный институт, киновидеотехнический колледж, художественно-промышленное училище Богородского промысла, Абрамцевский художественно-промышленный колледж им. В.М.Васнецова, где готовят художников-прикладников и мастеров игрушки и т.д. В 2006 г. в городе был открыт театр «Театральный ковчег».

В городе, построенном на реке Кончуре, много живописных зеленых зон. «Излюбленное место отдыха жителей города - Белый пруд, рядом с Троице-Сергиевой Лаврой», - говорит Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». «В черте города и неподалеку от него - множество озер, рек и парков, - добавляет Екатерина Мошечкина PR-менеджер компании «Азбука Жилья», - Например, - Святой источник «Гремячий водопад», в 14 км от Сергиева Посада.

Существует поверье, что это один из самых чудодейственных источников. На его территории есть площадки для отдыха и купальня. Температура воды там круглый год +4 градуса. Идеальное место – база отдыха «Торбеево» в сосново-березовом лесу, расположенная в 46 км от столицы по Ярославскому шоссе на берегу живописного природного озера Торбеево. Интересен и музей-усадьба «Абрамцево» с прекрасным парком».

«Здесь нет грязных производств, а город окружен лесным массивом и расположен на реке, поэтому экологическая обстановка там очень хорошая», – утверждает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». А портят ее в основном туристы, не умеющие бережно относиться к природе.

Транспортный узел

Сергиев Посад, расположенный примерно в 55 км от МКАД, имеет статус важного транспортного узла. Через город проходит Ярославское шоссе (в черте города – Московское шоссе и Проспект Красной Армии), соединяющее Москву с Переславлем, Ростовом, Ярославлем, а также с Вологдой и Архангельском. Для транзитных автомобилей была построена окружная дорога, а это положительно сказалась на внутреннем трафике. По южной части города (микрорайоны Скобяной и Клементьевский) проходит Ярославская железная дорога.

«В 2002 г. под ней открыли автомобильный тоннель, соединивший Московское шоссе и главную улицу Сергиева Посада — проспект Красной Армии. Ранее, когда автомобильная и железнодорожная трассы пересекались, можно было часами ожидать своей очереди, чтобы миновать переезд», - рассказывает Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»).

Из столицы до города можно добраться на электричке, отправляющейся с Ярославского вокзала. Обычные электрички ходят каждые 30–40 минут, а несколько раз в день отправляются скоростные поезда. Обычная электричка едет один час двадцать минут, а на скоростной до Сергиева Посада можно доехать всего за час.

От станции метро «ВДНХ» до Сергиева Посада отправляются автобусы, они идут чуть больше часа (при отсутствии пробок). Но Ярославка «славится» пробками, в часы пик она сильно загружена от Тарасовки до МКАДа.

Дальний путь останавливает многих потенциальных покупателей недвижимости, желающих работать в столице. «Поэтому сегодня в Сергиевом Посаде в основном покупают квартиры его жители или жители Сергиево-посадского и близлежащих районов - Талдомского, Дмитровского и Щелковского. Много покупателей и из соседних областей – Владимировской и Ярославской, а москвичей и жителей ближнего Подмосковья практически нет», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Вторичный рынок: средняя цена – 54 тыс. за кв. метр

Жилой фонд Сергиева Посада в основном составляют здания типовых серий: относительно современные панельные и блочные многоэтажки, многоподъездные брежневские дома 70–80‑х г.г. прошлого века и «хрущевки». В историческом центре преобладают невысокие «сталинки» и «хрущевки», а также дома более старой постройки. Относительно современные дома (90-х г.г. прошлого века и начала нынешнего) с квартирами улучшенной планировки располагаются в северной части Сергиева Посада, например, в микрорайоне «Углич», расположенном по обеим сторонам Новоугличского шоссе. Но на севере города сохранились и старые дома, формирующие частный сектор.

«Основная часть предложений вторичного рынка жилья – это квартиры в 2-3-4-5-этажных блочных и кирпичных домах постройки середины прошлого века, - утверждает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), - также есть предложения в 9-10-12-этажных панельных домах. А квартир в современных 17-этажных монолитных домах совсем мало, и в основном это переуступка прав требования в только что сданных новостройках».

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке предлагаются в историческом центре Сергиева Посада. Например, однокомнатную квартиру площадью около 32 м кв. можно купить за 2,5-2,7 млн. руб. Двухкомнатную квартиру со стеклопакетами, лоджией, домофоном, интернетом и кабельным телевидением предлагают за 3,6 млн. руб.

Практически такие же цены и в северной части Сергиева Посада, например, в уже упомянутом микрорайоне «Углич» или в поселке Северный. По данным Натальи Дмитриевой («Сити-XXI век»), стоимость жилья в северной части города примерно на 10 % больше, чем в южной. Это обусловлено более современным жилым фондом, отсутствием промышленных предприятий и хорошим транспортным сообщением с центром города.

Однокомнатную квартиру на севере Сергиева Посада в панельном доме, построенном в 90-х г.г. прошлого века, можно купить за 1,8-2,3 млн. руб., а двухкомнатную – за 2-2,5 млн. руб. Например, «двушка» на улице Дружбы (район с хорошей инфраструктурой, рядом - школа, детский сад, магазины, поликлиника и спортивный комплекс) с изолированными комнатами, застекленным балконом, металлической дверью и домофоном, в 15 мин. ходьбы от Лавры и в 10 мин. езды на общественном транспорте от железнодорожной станции выставлена на продажу за 2,1 млн. руб. Но квартиры в более современных домах – дороже. Например, «двушка» площадью 63,3 м кв. на 14 этаже 14-тиэтажного дома, сданном в 2008 г. и расположенном на Новоугличском шоссе, причем без ремонта стоит 3,5 млн. руб. А трехкомнатную квартиру в недавно построенном доме на Воробьевской улице в центре города сегодня продают за 5,3 млн. руб.

Довольно дороги квартиры и на северо-западе Сергиева Посада, где также нет промышленности и много зеленых массивов. Например, однокомнатная квартира площадью 38,7 м кв. на 6 этаже 9-тиэтажного панельного дома по улице Королева стоит 2 млн. руб. А аналогичную квартиру на юге города можно купить за 1,7-1,9 млн. руб.

«Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Сергиева Посада - 54 300 руб., но диапазон цен - от 35 до 106 тыс. руб. за кв.м, - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), - однокомнатную квартиру можно купить за 1– 2,8 млн. руб., 2-комнатную - за 1,5 – 3,5 млн. руб., 3-комнатную - за 2,8 – 4,3 млн. руб.»

Новостройки, реальные и планируемые

Северо-Восточное направление Подмосковья (А Сергиев Посад находится именно там) в кризис продемонстрировало удивительную тенденцию – число продаваемых новостроек здесь не падает, а растет. Таковы данные исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». На рынок вышли новостройки, продажи которых были приостановлены из-за кризиса, но строительство продолжалось. К осени 2009 года эти объекты вышли были почти завершены, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом. При этом цены на них заметно снизились, и не последнюю роль в этом сыграла возросшая конкуренция. Так, по данным исследования, стоимость жилья в Сергиевом Посаде упала на 13% - примерно с 51 до 44,5 тыс. за кв. метр.

И все же в городе есть проблемные стройки. «За последний год в городе остановлено строительство нескольких объектов. В северной части города находится заброшенная стройка с недостроенным 10-ти этажным кирпичным жилым домом в районе посёлка ПМК. В районе Семхоза также остановлена реализация проекта жилого микрорайона, - рассказывает Марина Пронько, руководитель отдела маркетинга компании «TEKTA GROUP». - Однако только часть компаний прекратила строительство своих объектов, остальные же застройщики, взяв паузу, временно приостановили возведение жилья, не закрывая продажи, перенесли сроки сдачи объекта, поэтому (если основываться на заявлениях компаний-застройщиков) значительная часть новостроек будет сдаваться в текущем году».

Новостройки Сергиева Посада довольно экономичны, кроме разве что частных коттеджей, возводимых в центре и на севере города и единственного элитного комплекса «Гранд Парк». Возводятся монолитно-кирпичные здания, а также кирпичные дома улучшенной планировки. Кроме того, на севере города (улица Пограничная) строится поселок таун-хаусов «Посад-Премьер».

Сегодня в Сергиевом Посаде можно купить жилье в новостройках на улицах Осипенко (северо-восток) и 1-ой Рыбной (центр города), на проспекте Красной Армии (север), а также в таун-хаусах.

Дом по улице Осипенко – это восьмисекционный 16-этажный монолитно-кирпичный проект. К продаже были представлены 1-3-комнатные квартиры свободной планировки без стяжки пола и с высотой потолка 3 м. Площадь самых маленьких однокомнатных квартир составляла 46,4 кв.м., а площадь самых больших «трешек» - 132,30 кв.м. Однако на сегодня дом уже сдан ГК, и квартиры практически ушли с рынка.

Не очень большой выбор и в двух 17-этажных монолитно-кирпичных домах на улице 1-й Рыбной, один из которых также сдан госкомиссии. Но пока еще можно купить 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 52,46 до 112,81 кв.м, стоимость которых начинается от 43 тыс. руб. за кв.м. Причем, квартиры в доме по улице Осипенко стоят практически столько же, но дома на улице 1-й Рыбной находятся в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции, поэтому это предложение выглядит более заманчивым.

Довольно большой выбор квартир на сегодняшний день в домах на проспекте Красной Армии (застройщик ООО «Реал-Инвест»). Один из этих домов, № 247 - это 17-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный проект, где предлагаются 1-3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,8 м. Все квартиры сдаются без отделки, но со стеклопакетами и межкомнатными перегородками. Проектом предусмотрено благоустройство и охрана придомовой территории и парковка. Площадь однокомнатных квартир в этом доме - от 43,36 до 50,91 кв.м, двухкомнатных - от 70,68 до 84,59 кв.м, трехкомнатных - от 102,87 до 122,42 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 34 тыс. руб., и «однушка» в среднем стоит 1,7 млн. руб., а «трешка» - 3,5 млн. руб.

Второй дом, № 253А, - 10-этажный и 2-подъездный. Там также предлагаются 1-,2- и 3-комнатные квартиры без отделки, со стеклопакетами и перегородками, но с высотой потолков 2,75 м. Минимальный метраж квартиры в этом проекте больше - 46,71 м кв., а максимальный – меньше - 99,18 кв.м. Поскольку дом сдается ГК, квадратный метр в нем дороже – от 40 тыс. руб.

А квартиры второй очереди в таун-хаусах «Посад-Премьер» можно приобрести по цене от 34,9 тыс. руб. за кв.м. По плану они должны быть достроены во II квартале 2010 г., и пока не продано около 40 квартир. Для тех, кто хочет купить жилье большой площади, это предложение весьма выгодно, ведь за такую сравнительно небольшую цену можно приобрести просторное 3-х или 5-комнатное двухэтажное или трехэтажное жилье площадью от 88,8 до 186,2 м кв. в 5 мин. езды от центра Сергиева Посада рядом с лесным массивом. К тому же на охраняемой территории, где расположатся футбольное поле, собственный сквер, детские площадки и подземный гараж. Все дома будут сдаваться с чистовой штукатуркой стен, цементной стяжкой полов и стеклопакетами.

Компания «TEKTA GROUP» возводит в границах улиц Глинки, Дружбы и Чайковского жилой комплекс класса De Luxe «Гранд Парк». Это разноэтажный комплекс, выдержанный в едином архитектурном стиле. Как отмечают в компании, это первый проект такого уровня в городе. К продаже предлагаются 1-5-комнатные квартиры с площадями от 51 до 220 кв. метров. В многокомнатных квартирах - зимние сады, есть подземный паркинг, территория огорожена и охраняется. Стоимость кв. метра – 42000-48000 рублей. При 100%-ой оплате покупателям предоставляется скидка – 5%. Работает ипотечная программа – совместная с Банком «РОСТ». Условия программы следующие: кредитная ставка от 13% годовых в рублях; срок кредитования до 30 лет; сумма кредита до 4 000 000 рублей. Сейчас компания проводит акцию, покупатели могут выбрать скидку, рассрочку, в подарок машиноместо или дизайн-проект квартиры.

В скором будущем в Сергиевом Посаде должны появиться и новые стройки, причем довольно масштабные: «Запланированы снос ветхих домов и строительство на улицах Карла Либкнехта и Леонида Булавина. К северо-востоку от «Углича» проектируется новый микрорайон. Между микрорайонами «Семхоз» и «Южный» построят административно-деловой центр и жилой массив «Посад-Сити», - рассказывает Наталья Дмитриева.

Градостроительные планы, конечно, вряд ли увеличат инвестиционную привлекательность города, т.к. он останется на значительном удалении от Москвы, а его экономический уровень очевидно не достигнет уровня городов ближнего Подмосковья, например, Мытищ, Реутова и Пушкино, но Сергиев Посад наверняка станет еще более гармоничным и привлекательным городом для своих жителей.

Историческая справка

Будущий игумен Троицкого монастыря Преподобный Сергий Радонежский основал его в 40-х г.г. XIV в. В конце XIV — начале XV вв. рядом с монастырем стали появляться поселения. Статус Троицкого монастыря становился более высоким (в 1744 г. он стал Троице-Сергиевой Лаврой), и в течение XV-XVI в.в. в его владение перешли окрестные земли и поселения. Первым в Житии Сергия Радонежского в 1419 г. было упомянуто село Клементьево (сегодня это один из районов Сергиева Посада).

Как город Сергиев Посад, объединивший все разросшиеся вокруг Троице-Сергиевой Лавры поселения и слободы, возник лишь в 1782 г. по указу императрицы Екатерины II, и назвали его тогда Сергиевский Посад. Вот только это название не прижилось, гораздо чаще город называли Сергиевым Посадом.

С момента образования у Посада были собственные органы управления, а спустя 100 лет появился герб. Его торговцы и ремесленники обслуживали в основном богомольцев лавры и монахов. Помимо сельского хозяйства развивались и народные промыслы - резьба по дереву (богородская и абрамцево-кудринская резьба) и изготовление деревянной игрушки, позднее названной сергиевской. В сергиево-посадских мастерских появилась и известная на весь мир одноименная многоместная матрешка. Народные промыслы прославляют город и по сей день, сегодня здесь даже работают уникальный Научно-исследовательский институт и Музей игрушки.

Благодаря Троице-Сергиевой Лавре Сергиев Посад стал духовным центром России, с которым связаны имена Дмитрия Донского, царей Ивана Грозного и Василия Темного, Годуновых, писателей Пришвина и Розанова и многих других. Уже в 1845 г. Сергиев посад соединили с Москвой шоссе (ныне Ярославское шоссе), а после открытия в 1870 г. железнодорожного сообщения между столицей и Ярославлем, Сергиев Посад стал важным транспортным узлом и одним из крупнейших городов Московской губернии. Тогда же здесь появились и первые фабрики – швейные, по производству игрушек и художественной резьбы.

Но развитие промышленности пришлось на годы Советской власти. В 1919 г. Посад получил статус города Сергиев, а Троице-Сергиева Лавра была закрыта. К счастью на ее территории образовали музей, это спасло от гибели значительную часть произведений церковного искусства и прекрасный архитектурный ансамбль. В 1930 г. город Сергиев был переименован в Загорск в честь одного из большевицких руководителей Москвы В.М.Загорского. И конечно, в годы индустриального строительства он не мог оставаться лишь туристическим и культурным центром. Несмотря на то, что в 1969 г. Загорск - единственный из городов Московской области – был включен в состав Золотого кольца, в 50-70-х г.г. прошлого века на его территории появились НИИ птицеводства и резиновой промышленности, предприятие «Автоспецоборудование», машиностроительный, химический, лакокрасочный, оптико-механический и др. заводы, комбинат железобетонных изделий. Развивалась и пищевая промышленность. Благодаря строительству заводов и фабрик, сосредоточенных в промзонах на юге и юго-востоке, город активно развивался и разрастался.

Ольга Агуреева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru