Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Первичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Январь

25.01.2010 15:51 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Подъем цен, о котором так долго твердили девелоперы, наконец-то подтверждается. Уже второй месяц подряд стоимость квадратного метра в южных районах Петербурга растет.

Впрочем, нужно уточнить, что повышение цен зафиксировано не во всех южных районах, а только в Кировском и Красносельском. Месячный рост здесь составил 2–3%, одновременно в Московском и Фрунзенском цены упали на 0,5–1,5%. В итоге в декабре средняя стоимость квадратного метра в Кировском районе составила 66,4 тыс. руб., в Красносельском – 59,6 тыс. руб., во Фрунзенском – 64,8 тыс. руб., а Московский остается самым дорогим районом на юге – 71,5 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с январем 2008 года стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла в среднем на 6–10%.

Лишь в Московском районе стоимость строящейся недвижимости остается ниже, чем в докризисный период – это говорит о том, что объекты здесь были переоценены.

Объем предложения в декабре оказался несколько ниже ноябрьских показателей – в Кировском и Фрунзенском районах сняты с продаж по одному дому. По состоянию на конец года на юге возводилось: 25 домов в Московском районе, 18 – в Красносельском, 16 – во Фрунзенском и 12 – в Кировском.

В среднем четыре пятых из возводимых домов – кирпично-монолитные. Наибольшее количество таких объектов в Кировском районе – 83,3%, в Красносельском их 76,5%, а в Московском – 75%. Во Фрунзенском кирпично-монолитных домов 68,8%, при этом здесь достаточно велика доля кирпичных (12,5%) и панельных (12,5%) зданий, на смешанный тип приходится 6,3%. В Кировском районе, помимо «кирпича-монолита», представлены еще кирпичные и панельные новостройки, их доля – по 8,3% на каждый тип зданий. В Красносельском строители отдают предпочтение панельным домам – 11,8%, а также кирпичным и малоэтажным постройкам (по 5,9%). В Московском широко представлены дома смешанного типа (16,7%), а также все тот же кирпич и реконструкция (4,2%).

В структуре предложения по типам квартир в Московском районе наблюдается определенная сбалансированность: 37,9% – однокомнатных квартир, 34,8% – двухкомнатных, 24,2% – трехкомнатных. Кроме того, в Московском, единственном на юге города, представлены большие квартиры – четырехкомнатных здесь 3,2%.

В Кировском одно- и двухкомнатных объектов – по 36,5%, еще 26,9% приходится на трехкомнатные. В Красносельском однокомнатные доминируют – 43,2%, двухкомнатных – 32,3%, трехкомнатных – 24,6%. Во Фрунзенском районе строители отдают предпочтение двухкомнатным квартирам (44,6%), однокомнатные занимают 33,1%, трехкомнатные – 22,3%.

Несмотря на разнообразие вариантов, покупатели ищут исключительно небольшие строящиеся квартиры. Самый популярный запрос – однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,6 млн руб. Также людям интересны однокомнатные в Кировском за 2,1 млн либо в Красносельском за 1,9 млн руб., или во Фрунзенском за 2,3 млн. Двухкомнатные квартиры покупатели готовы рассматривать в пределах 4 млн руб.

Самые дорогие из популярных однокомнатных квартир – в кирпично-монолитных новостройках Московского района – такое жилье стоит 76,7 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском аналогичное жилье обойдется в 73,8 тыс. руб. за кв. м, в Кировском – 68,8 тыс. руб. за кв. м, а наиболее доступный вариант – в Красносельском районе – 64,8 тыс. руб. за кв. м.

Кирпичное жилье в Красносельском районе застройщики предлагают по 67,9 тыс. руб. за кв. м, во Фрунзенском – за 61,5 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры в панельных домах Московского района стоят 71,6 тыс. руб. за кв. м, в Кировском – 68 тыс. руб., а в Красносельском – 62,6 тыс. руб. за кв. м.

Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:

В настоящее время, в том числе и в южных районах города, в частности в Московском и Красносельском, активно идут продажи строящегося жилья. Несмотря на общее снижение спроса в целом по первичному рынку, по сравнению с прошлым годом, здесь он находится на достаточно высоком уровне, а также сохранились весьма солидные ценовые показатели – выше, чем в среднем по городу.

Начало января, вопреки скептическим прогнозам, выдалось достаточно активным. Как и в минувшем году, наибольшим спросом пользуется жилье высокой степени готовности. Например, в Московском районе сейчас достаточно много объектов, которые либо сданы, либо близки к срокам сдачи и в них остались единичные квартиры. Что касается Красносельского района, то здесь по-прежнему достаточно большой выбор и серьезная конкуренция между застройщиками и объектами жилого строительства. Несмотря на удаленность от центра и не самую лучшую транспортную доступность, район пользуется сейчас популярностью у покупателей – здесь они могут выбрать квартиру, которая будет соответствовать и вкусу, и финансовым возможностям.

Самыми популярными для потенциальных покупателей по-прежнему остаются ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в объектах высокой степени готовности: уже построенных и сданных, а также в тех, что будут сданы до конца года. По сравнению с началом года объем предложения таких квартир сократился более чем в два раза.

Строительство жилых домов в целом в Московском районе ведется достаточно активно. Наибольшая строительная активность характерна для новостроек с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства реализуется только 35% объектов. 

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru