Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Вторичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Январь

26.01.2010 16:50 - раздел: Новости недвижимости: Россия

В преддверии новогодних праздников активность, как и цены на вторичном рынке южных районов Петербурга, снизилась, но это уменьшение оказалось незначительным. В среднем цены упали в зависимости от района на 100–500 рублей за квадратный метр.

Так, в Кировском районе стоимость жилья в среднем снизилась на 450–500 руб., с 73,5 тыс. до 73 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском – с 66,5 тыс. до 66,2 тыс. руб. В Московском и Фрунзенском продавцы недвижимости потеряли по 100–150 руб. с метра. В первом стоимость снизилась до 84,5 тыс. руб., во втором – до 70,6 тыс. руб. за кв. м. Общая тенденция в южных районах сохраняется – с начала кризиса цены снижаются и остаются ниже показателей начала 2008 года.

Объем предложения в минувшем месяце в районах «эконом-класса» – Кировском и Красносельском – упал на 3–4%, в более престижных – Московском и Фрунзенском – на столько же вырос. По сравнению с докризисным январем 2008 года количество продаваемых квартир выросло на 20–27%. В Кировском районе в декабре выставляли 1080 объектов, в Красносельском – 849, в Московском – 1506 и во Фрунзенском – 1379.

В структуре предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в южных районах Петербурга преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Доля «кирпича» во всех районах – в интервале от 40% до 50%. Наиболее весомо такие дома представлены в Московском районе – 47,8%. В Кировском и Фрунзенском их немногим меньше – 45,6 и 45,8% соответственно. В Красносельском этот показатель равен 42,6%.

Старая панель в Московском районе делит второе место со сталинскими постройками – 22,8 и 21,2% соответственно. Во Фрунзенском, изначально застраиваемом хрущевками, такого типа домов больше всего – 41,9%. В Красносельском – 38%, а в Кировском – 35,9%. Значительно представлены сталинки в Кировском районе (14,9%) и новая панель в Красносельском (17,8%). Также панельные дома новых серий занимают 9,6% во Фрунзенском районе и 6,7% – в Московском. Остальные сегменты на юге города не столь распространены, и доля их едва превышает 1–2%.

Одно- , двух- и трехкомнатные квартиры во всех четырех районах в среднем занимают треть рынка. Самый высокий показатель – двухкомнатные квартиры во Фрунзенском, Кировском и Московском районах, их доля 41,7, 37,1 и 37,7% соответственно. Двухкомнатные в Кировском районе не столь популярны – 29,4%. Однако и однокомнатных здесь меньше – 24,2%, компенсируется это широким выбором трехкомнатных (34,6%), четырехкомнатных (9,8%) и апартаментов свыше четырех комнат (1,9%). В Красносельском доля однокомнатных 28,1%, трехкомнатные занимают 30,4%, а четырехкомнатные – 2,8%. В Московском районе трехкомнатных (30,4%) предлагают больше, чем однокомнатных (25,6%). Доля четырехкомнатных – 4,9%, а многокомнатных апартаментов – 1,3%. Аналогичная дельта и во Фрунзенском районе: однокомнатных объектов здесь 23%, трехкомнатных – 30%, четырехкомнатных – 5,3%.

Потенциальные покупатели продолжают интересоваться в основном квартирами небольшого и среднего метража. Лидерами запросов в декабре стали однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе, цена которых 2,6 млн руб. Также покупатели готовы покупать однокомнатные квартиры в Московском и Красносельском районах не дороже 2,5 млн руб. Кроме того, в рейтинг попали двухкомнатные квартиры за 3,2 млн руб. и трехкомнатные за 4,1 млн руб. во Фрунзенском районе.

Текущую стоимость оптимально рассматривать на примере самых популярных – двухкомнатных – квартир. Самые дорогие варианты по-прежнему в Московском районе – за квадратный метр в двухкомнатной квартире сталинского дома просят в среднем 102,6 тыс. руб. Аналогичная площадь в других типах домов стоит значительно дешевле: от 79,5 тыс. руб. в кирпичном доме, 77 тыс. руб. за кв. м – в объектах старого фонда без ремонта, до 74,6 тыс. руб. за кв. м – в новых панельных домах и 69,8 – в старой панели.

В остальных южных районах разброс цен менее заметен. Так, в Кировском районе минимальная цена – на старую панель, ее готовы продать по 69 тыс. руб. за кв. м, чуть дороже – 71,5 тыс. руб. – стоят квартиры в новых панельных сериях. Кирпичные постройки предлагают по 75,2 тыс. руб. за кв. м, а сталинские – по 79,4 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском районе квартиры в кирпичных и домах старого фонда с ремонтом «уходят» за равную цену – 71,5 тыс. руб. за кв. м. Новая и старая панель принципиально не отличаются – 70,5 и 69,7 тыс. руб. за кв. м. А старый фонд без капитального ремонта – наиболее дорогие варианты предложения – 76, 2 тыс. руб. за кв. м. Самый демократичный в отношении стоимости – Красносельский район. Цены здесь стартуют с 65,8 тыс. руб. за кв. м в кирпичных домах и достигают максимума в 67,3 тыс. руб. за кв. м в новых панельных.

Николай Лавров, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:

Декабрь 2009 года дал не характерные для конца года показатели по спросу и предложению. Так, уровень спроса на объекты вторичного рынка упал ниже июньского, достигнув минимального значения по итогам второго полугодия 2009-го.

Такое снижение для декабря нетипично: традиционно в конце года на рынке недвижимости наблюдаются оживление и увеличение количества сделок по купле-продаже. Однако в декабре 2009 года рынок «стоял»: продавцы приостановили снижение цен, вдохновленные ростом рынка в октябре-ноябре, но покупатели не торопились с приобретением жилья.

Эта ситуация не обошла и южные районы Петербурга. Покупатель занял выжидательные позиции. За последние две недели года едва заметные колебания цен в сторону увеличения были отмечены в Московском и Фрунзенском районах, в сторону понижения – в Кировском и Красносельском.

Вероятнее всего, это было связано с традицией продавцов формировать декабрьскую цену с запасом на первые две недели января. Кроме того, на длительные выходные обычно выставляются объекты более дорогостоящее, в то время как самые дешевые снимаются с рекламы в целях экономии средств.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

Декабрь 2009 года на юге Петербурга можно считать пиком спроса. Конец года характеризуется продажей объектов более дешевого жилья, а цены на юге на порядок ниже, чем, например, в северных районах.

Самые высокие цены южной части города традиционно в Московском районе, на втором месте – Фрунзенский район, и самые низкие цены остались в Красносельском и Невском районах.

В дальнейшем, после строительства западной части Кольцевой автодороги, безусловно, рынок жилья в южных районах будет значительно отличаться. Улучшится транспортная доступность, начнется активное развитие района, увеличится спрос и, соответственно, цена. Но пока особенных тенденций не наблюдается.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru