Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Загородная недвижимость: Юг Ленобласти. Общие тенденции. Декабрь

28.01.2010 14:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Цены на южном направлении в течение всего года постепенно снижались. В конце ноября – декабре на рынке наступила стабилизация. Стоимость домов и участков замерла, объем предложения снизился. Есть и примеры, когда продавцы поднимают цены относительно лета – сентября 2009 года, но реальных сделок по «повышенным» ценам еще практически нет.

Вторичный рынок загородных объектов эконом-класса в прошедшем году хотя и сбавил обороты продаж, без покупателей не остался. А поскольку объектов этой ценовой категории в южных районах немало, сделки здесь шли достаточно активно в течение всего года. Особенно востребованным оказался Гатчинский район – в силу близости к городу, удобства транспортного сообщения и широкого выбора объектов. В Ломоносовском районе, самом дорогом из южных, – свои плюсы: покупатели ищут готовые дома, которых в «старых» садоводствах – в том числе в Ломоносовском районе – немало.

Сегодня дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье, до 80% объектов в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания. Так что дачные дома «с пропиской» вполне могут конкурировать с домами в поселках – тем более когда находятся в непосредственной близости от города и стоят гораздо дешевле. В декабре эта тенденция не изменилась: дома для постоянного проживания нижней ценовой категории в Гатчинском и Ломоносовском районах пользовались стабильным спросом. А вот участки и садоводства продолжали дешеветь.

На сегодняшний день стоимость сотки земли ИЖС в Гатчинском районе составляет около 96 тыс. руб. (осенние показатели колебались от 93 до 97 тыс. руб.); в Лужском – 38 тыс. руб. (вместо осенних 42 тыс. руб.), в Ломоносовском – 122 тыс. руб. (осенью – 127 тыс. руб.). В Кингисеппском и Волосовском районах значительная часть объектов снята с продажи, оставшиеся варианты не дают представления об уровне цен при реальных сделках. Так, в Кингисеппском средняя стоимость участка без построек составила в декабре 56 тыс. руб. за сотку – даже до снижения цен осенью 2008 года участки здесь в среднем стоили около 47–49 тыс. руб. за сотку. В Волосовском районе сотка предлагается в среднем за 39 тыс. руб. – осенью 2008 года, до начала кризиса, средняя цена предложения составляла около 30 тыс. руб.

Садоводства зимой в основном снимаются с продажи, – хозяева не готовы путешествовать в глубины Ленобласти. А те, которые по-прежнему присутствуют в листингах, заметно подешевели. Так, в Гатчинском районе пустующие участки подешевели с 81 тыс. руб. за сотку до 61 тыс., участки с постройками – с 176 тыс. руб. за сотку до 166 тыс. В Ломоносовском участки подешевели с 104 до 100 тыс. руб. за сотку, участки с постройками – с 255 до 221 тыс. руб. Сегодня тот, кто раньше присматривал дом или садовый участок где-нибудь в Мшинской, вполне может позволить себе дом или участок в Красницах, – уровень цен на садоводства в Гатчинском районе сегодня близок к тому, который отмечался в Лужском районе ровно год назад.

Несколько иная ситуация на рынке домов для постоянного проживания. В удаленных районах стоимость продолжала снижаться, например в Лужском районе сотка земли с постройками за два месяца подешевела со «средних» 123 тыс. до 121 тыс. руб.; в Кингисеппском – с 179 тыс. до 160 тыс. руб. В более близких к городу и потому более востребованных Гатчинском и Ломоносовском районах уже наметился рост цен предложения – в Гатчинском с 245 тыс. руб. за сотку до 263 тыс., в Ломоносовском – с 246 до 262 тыс. руб. В течение октября-ноября спрос рос, на рынок вернулась покупательская активность, традиционная для осеннего сезона. Наконец активизировались покупатели, которые откладывали сделку на неопределенный период. Это и привело к декабрьскому повышению средней цены предложения на наиболее ликвидные объекты.

Организованной коттеджной застройки в перечисленных районах немного: около десятка проектов в Гатчинском районе, двенадцать – в Ломоносовском, два – в Лужском и один – в Кингисеппском. К продаже в основном предлагаются участки без подряда – как правило, это проекты, реализация которых началась незадолго до кризиса небольшими компаниями или фирмами, не имеющими соответствующего опыта загородного строительства. Теперь эти участки реализуются по невысоким ценам. Так, средняя стоимость сотки земли без подряда в поселках рядом с Гатчиной – около 103 тыс. руб. за сотку, а поблизости от Ломоносова – 168 тыс. руб.

Однако есть на юге и несколько проектов, где к продаже предлагаются готовые постройки. Хотя количество последних ограничено и ликвидных объектов остается с каждым днем все меньше и меньше. Среди готовых предложений можно выделить, например, комплекс «Южный берег» у поселка Нижняя Бронка от ИСК «Константа», где стоимость дома с участком в 15 соток составляет 8 млн руб. А также новый проект «Петергоф-Сити», расположенный на Ропшинском шоссе, рядом с поселком Низино. К продаже предлагаются участки площадью от 12 до 16 соток с домами от 197 до 243 кв. м. Стоимость коттеджа с участком – 19,6–24,3 млн руб. Первые дома сдаются в начале этого года.

Алла Зайцева, заместитель директора Общества землепользователей «Прогаль»:

В декабре сохранялось произошедшее осенью разделение районов Ленинградской области на две ценовые группы. К первой группе относятся районы, где больше половины участков стоят 125–500 тыс. руб.: Волосовский, Лужский, Кингисеппский. Оставшееся количество участков указанных районов относится к следующему ценовому сегменту – 500 тыс.–1,25 млн руб.

Вторую группу составляют районы, где наибольшее количество участков продается по цене 500 тыс.–1,25 млн руб. Это – Гатчинский и Ломоносовский. Так, в Гатчинском в эту ценовую вилку попадает 59% участков. В Ломоносовском районе наибольший выбор участков (45%) в ценовой линейке 500 тыс.–1,25 млн руб. Есть и более дорогие объекты: участки стоимостью 1,25–2,5 млн руб. (таковых 29%) и стоимостью 2,5–7,5 млн руб. (14%).

В предложении загородных домов наиболее «ровно» по ценовой шкале был представлен Гатчинский район. Наибольший выбор построек (35%) здесь предлагается по цене 2,5–7,5 млн руб. Но интервалы дешевле (1,5–2,5 млн и 750 тыс.–1,5 млн руб.) содержат довольно большое количество построек (по 27%).

В Ломоносовском районе картина несколько иная. К интервалу 2,5–7,5 млн руб. здесь относится половина продающихся домов, и при уменьшении цены вдвое сокращается и количество предложений. К диапазону 1,5–2,5 млн руб. относятся 25% предложений, дешевле стоят 13% построек.

Другая группа районов, куда относятся Лужский, Кингисеппский и Волосовский, обладает наибольшим предложением построек в диапазоне 750 тыс.–1,5 млн руб. – 39–49%. Вторым по количеству предложений в этих районах является более дешевый сегмент 250–750 тыс. руб., где сосредоточено 22–27% объектов. Оставшееся небольшое количество домов стоит дороже 1,5 млн руб.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru