Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Загородная недвижимость: Восток Ленобласти. Общие тенденции. Декабрь-январь

04.02.2010 14:02 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Рынок восточных районов Ленинградской области в конце 2009 года впал в спячку. Цены демонстрируют стабильность, а покупатели – отсутствие интереса.

Перед Новым годом и в течение января цены на недвижимость в восточных районах области колебались вокруг установившихся к концу осени цифр. Осенью риэлторы отметили: сделки в восточных районах области идут в основном при участии покупателей, желающих приобрести жилье для реального проживания за городом, а нередко – и для немедленного переезда туда. Основную долю покупателей на сегодняшний момент составляют петербуржцы с весьма скромными доходами, не принимавшие участия в ипотечных программах. Для этой категории горожан качество недвижимости значения практически не имеет, равно как и природные красоты. Поэтому они и выбирают дешевый восток области. Прежде всего продаются дачи и загородные дома по минимальным ценам – до 500 тыс. руб. Объекты недвижимости стоимостью до 750 тыс. руб. составляют до 60% объема продаж. Еще 20–30% приходится на дома стоимостью до 2,5 млн, расположенные на расстоянии менее 100 км от Петербурга.

За последние месяцы спрос прочно установился на самом дешевом сегменте рынка. Это – с одной стороны – играет на руку восточным районам Ленобласти, которые располагают большим массивом недорогих вариантов, вполне пригодных как для сезонного, так и для постоянного проживания. С другой стороны, зима – не самое лучшее время, чтобы выбираться в достаточно удаленные уголки области. Поэтому сделки в восточных районах были немногочисленны и проходили в основном в «ближнем радиусе» – в тех населенных пунктах, которые находятся на удобных транспортных магистралях.

В декабре количество сделок на вторичном рынке было существенно меньше, чем в ноябре, – это касалось всех секторов рынка, в том числе и сегмента дешевых домов. По мнению экспертов, на конец года количество предложений во всех сегментах оказалось гораздо больше, чем число потенциальных покупателей – хотя в среднем предлагаемых вариантов стало меньше. Разница заявленной цены продажи и цены покупки составляет в среднем 15–20%.

Интерес покупателей к дешевым объектам привел к тому, что все более или менее интересные дома «ушли» с рынка. Новых в преддверии зимних каникул не появилось – объем предложения сократился на 10–15%.

Динамика цен в декабре была крайне неопределенной. По оценкам риэлторов, стоимость домов, пригодных для постоянного проживания, в декабре существенно не менялась. В то же время изменение цен предложения произошло, но колебания стоимости не превысили 5–6%. Так, в Кировском районе цена сотки домовладения поднялась со 186 тыс. до 194 тыс. руб. Дома с участками в более удаленных районах (Волховском, Киришском) подорожали – с 99 до 111 тыс. руб. за сотку. Скорее всего, это объясняется уходом с рынка самых дешевых объектов, пригодных для постоянного проживания, – в листингах остались варианты по несколько завышенным ценам или с сомнительными жилыми характеристиками. В Тосненском районе, напротив, цены снизились (с 200 до 186 тыс. руб.), но здесь колебания вокруг цифр 180–210 тыс. руб. за сотку участка с домом происходят с конца августа. В целом цены в конце года оказались близки к весеннему уровню, когда началась их стремительная корректировка в сторону уменьшения.

Такую же стабильность демонстрируют и цены в садоводствах – в Тосненском районе подъем стоимости сотки участка с домом со 129 до 137 тыс. руб., в Кировском – небольшое снижение (со 167 до 163 тыс. руб.), в дальней части области – по-прежнему по 65–66 тыс. руб. за сотку.

Участки в восточных районах подешевели: зима – не сезон для продажи земельных наделов. Так, в Кировском районе средняя цена сотки земли под индивидуальную жилую застройку составляет сегодня 120 тыс. руб. (против 138 тыс. руб. в октябре), в Тосненском – 88 тыс. руб. (вместо 90 тыс. руб. по осени). Участки в садоводствах подешевели еще более заметно – на 9% в ближних к городу и на 25% в удаленных от Петербурга районах. В целом стоимость земельных участков близка к показателям апреля-2009.

В конце 2009 года на Кировский район приходилось около 3% предложения домовладений в коттеджных поселках, на Тосненский – около 1%. В абсолютных цифрах это значит, что в Кировском районе предлагаются участки в шести поселках, в Тосненском – в трех. В основном это участки под застройку – как, например, в поселке «Невская отрада» (Кировский район), где сотку надела предлагают по 130 тыс. руб., или «Береста» (Тосненский район) – со стоимостью участков 140 тыс. руб. за сотку. Но одним из последствий кризиса на рынке загородной недвижимости стало появление нового предложения в сегменте «дальних дач». Как правило, подобная организованная застройка планируется в недорогом ценовом сегменте. Коснулось это и восточных районов области – здесь заявлено несколько поселков с минимальной площадью участков (8–10 соток), отсутствием объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций (например в Волховском районе). Найдут ли они покупателей – станет ясно весной.

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости «Бекар»:

– По сравнению с предыдущими месяцами декабрь был достаточно активным. Отмечалось большое количество закрытий сделок по объектам загородной недвижимости. В январе активности на рынке не наблюдалось. Львиная доля потенциальных покупателей во время праздников находилась за границей на отдыхе или дома с семьей. Сейчас спрос медленно начал оживать.

В Тосненском и Кировском районах спроса практически нет. Настало глубокое спокойствие. Продаж крайне мало, что связано с несколькими факторами. Во-первых, это одни из самых дешевых районов на загородном рынке. Во-вторых, у людей, которые интересуются этим сегментом, мало денег, и возможности оформлять потребительские кредиты почти нет.

Раньше граждане могли взять потребительский кредит, например на 1,5 млн руб., и построить небольшой домик. Сейчас это практически невозможно. Инвесторам такие участки не принесут значительных дивидендов. Поэтому вкладывать деньги в эти районы они не будут.

Алла Зайцева, заместитель директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– В декабре сохранялось то же положение дел, что осенью: больше половины наделов в Волховском, Кировском, Тосненском районах стоят 125–500 тыс. руб. Почти все из оставшихся участков указанных районов относятся к следующему ценовому сегменту – 500–1 250 тыс. руб.

Загородные дома дешевле 250 тыс. руб. с первого декабря можно было найти только в Волховском районе. Большинство построек (35%) стоит 250–750 тыс. руб. Каждый пятый объект из ценового диапазона от 750 тыс. до 1,5 млн расположен в Кировском районе. Вторым по количеству предложений в этом районе является более дешевый сегмент (250–750 тыс. руб.), в котором сосредоточено 25% объектов. Оставшиеся дома стоят дороже 1,5 млн руб.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru