Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Долевое строительство без обмана

05.02.2010 17:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Схемы долевого строительства распространены во многих странах. В нашей стране этот вид строительства был серьезно дискредитирован в середине 2000-х годов в связи с появлением «обманутых дольщиков». Успешно решив сложную проблему, столичные власти сегодня возрождают интерес граждан к долевому строительству.

Московские власти, успешно решившие так называемую «проблему обманутых дольщиков», уверенно, заявляют, что второй подобной ситуации в столице не будет. Для того, чтобы понять, на чем основывается такая уверенность, надо вспомнить, как вообще возникла проблема дольщиков и как она решалась. «Проблема была во многом связана с отсутствием законодательных норм, защищающих права физических лиц - участников долевого строительства», - вспоминает руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

В Москве более трех тысяч семей попали в сложную ситуацию. В сложившейся тогда ситуации не было вины городских властей. Но правительство Москвы восприняло это как свою задачу и добровольно вызвалось помочь семьям, которые попали в беду. Роль городских властей в решении проблемы дольщиков заключалась в том, что была собрана вся необходимая информация по каждому дольщику. Самое главное - были подобраны новые застройщики из числа компаний, положительно зарекомендовавших себя на выполнении городских заказов, и было продолжено (или начато там, где оно не начиналось) строительство всех незавершенных объектов.. «Несколько лет назад мы увидели в Москве эту страшную проблему и стали ею заниматься, - рассказывал на церемонии вручения ключей очередной партии дольщиков в прошлом году мэр города Юрий Лужков. - У нас в городе была 3371 семья обманутых дольщиков. Используя разные приемы, решали эту проблему, передавая строительство фирмам, которые являются порядочными, а в Москве таких компаний большинство».

Самым пострадавшим оказался Восточный округ столицы, на него пришлась половина всех выявленных обманутых дольщиков. Здесь было построено 14 домов. Первые восемь сдали довольно быстро - еще в 2006 - 2007 годах, в 2008-м появилось еще 4 дома, а последний - на бульваре Маршала Рокоссовского был сдан в августе прошлого года.

Долгожданные квартиры в двух высотных жилых корпусах получили 245 человек. Строители поначалу говорили, что не успеют сдать дом на Рокоссовского в 2009 году, сказывался кризис. Но долгая история ожидания оказалась со счастливым концом, к новому 2010 году многие новоселы на ул. Рокоссовского уже завершили ремонт и счастливо зажили в новых квартирах.

Надо понимать, что инвесторы вовсе не горели желанием достраивать проблемные объекты. Ведь было дано обещание, что граждане, вложившие свои средства, больше доплачивать• не будут. И зачастую новому инвестору приходилось достраивать дом за свой счет, фактически в долг. «Не думайте, что стояла очередь из инвесторов, - говорит руководитель Департамента городского строительства Александр Косован. - Проект был не выгоден для бизнеса».

Только участие городских властей помогло убедить инвесторов работать в таком режиме. Если бы граждане сами искали нового инвестора, это могло бы растянуться на десятки лет. А ведь по тогдашним законам так и следовало поступить. Большинство обманутых дольщиков вкладывали деньги в строительство, не задумываясь над элементарными правилами защиты своих средств, надеясь на авось. Хотя многие не просто предполагали, а четко осознавали, что рискуют, но надеялись, что называется, проскочить. Цены на недвижимость росли невиданными темпами, и казалось, что игра в любом случае стоит свеч. А когда в итоге оказалось не смешно, бросились за помощью к властям.

Городские власти, надо заметить, сделали из этой истории правильные выводы. Во-первых, сама проблема была решена в достаточно короткие сроки. За неполных четыре года построено почти три десятка домов для дольщиков. Во-вторых, были сделаны долгосрочные выводы, предложены изменения в законодательство, призванные защитить права частных инвесторов. В-третьих, немаловажным итогом оказался опыт прямого общения с людьми в конфликтной ситуации, который пошел явно на пользу.

Сегодня власти настоятельно советуют гражданам заключать договоры долевого строительства только в типовой форме, строго подчиняясь федеральному закону № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Данный закон хорошо защищает права граждан, но не слишком выгоден для застройщиков, поскольку налагает на них серьезные обязательства. Многие инвесторы предлагают те или иные «серые» схемы софинансирование строительства домов гражданами. И люди по-прежнему соглашаются на такие варианты, уповая на то, что в конечном итоге власти все равно не бросят их на улице. Одно время даже была идея ввести прямой запрет на заключение договоров с гражданами в любой другой форме, кроме как в рамках 214-го закона. И возможно, она не лишена смысла ...

Да, это правда, что застройщики не очень любят работать в рамках договора соинвестирования. Кстати, здесь московские власти показывают положительный пример. Сегодня в городе заработала масштабная программа «Народный гараж». В рамках программы для строительства гаражей привлекаются средства граждан. Однако возможность не только обмана, но даже просто нецелевого использования средств, здесь полностью исключена. Застройщик получает средства от физического лица только по завершении всех работ и только за конкретное машино-место, закрепленное за гражданином в предварительном договоре. А серьезность намерений граждан, в свою очередь, подтверждается тем, что они заранее открывают счет на свое имя и на нем как бы резервируют средства, которые потом пойдут в счет оплаты уже построенного гаража.

Сложные времена это не повод списывать все на обстоятельства. Это повод, наоборот, работать эффективней. И, может быть, именно кризисные времена будут способствовать тому, что граждане станут ответственней, подходить к инвестированию. Итог же будет положительным для всех участников строительного рынка.

Игорь Дмитриев

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru