Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Январь

09.02.2010 13:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

В январе цены на вторичном рынке традиционно популярных у покупателей северных районов Петербурга немного подросли. И только в Приморском районе стоимость квадратного метра снизилась на 100 руб.

Однако по сравнению с январем 2009 года цены северных территорий упали на 15–18%. Так, больше всего потерял Приморский район – за год средняя стоимость квартир уменьшилась на 18% – с 93,4 тыс. руб. за кв. м до 76,2 тыс. руб. В Калининском районе цена «квадрата» снизилась на 16% за год (89,4 тыс. руб. – показатель января прошлого года), но за месяц она выросла на 100 руб. – с 74,3 тыс. руб. до 74,4 тыс. руб. за кв. м. Меньше всего потерял Выборгский район – 15% за 2009 год. Год назад жилье здесь предлагали по 95,4 тыс. руб. за кв. м, в декабре – по 79,4 тыс. руб., в январе 2010-го стоимость увеличилась на 1000 руб., до 80,4 тыс. руб. за кв. м.

Объем предложения в Выборгском районе за минувший месяц снизился более чем на 200 объектов. Любопытно, что год назад, в январе 2009-го, на продажу было выставлено 1684 квартиры, почти столько же, 1694, – в декабре 2009-го и 1487 – в начале текущего года. Практически аналогичная картина в Калининском районе: в начале прошлого года предлагалось 1509 вариантов, в декабре – 1549, в январе 2010-го – 1337. В Приморском районе, несмотря на снижение количества предложений в январе, цифры больше, чем год назад. Так, максимум предложения приходится на декабрь прошлого года – 2645 квартир, в январе 2010-го продавцы предлагали 2372 объекта, а в январе 2009-го – 2286.

Наиболее активно на вторичном рынке северных районов продавцы предлагают квартиры в кирпичных домах. На их долю приходится 52,7% – в Выборгском, 48,4% – в Калининском и 53,6% – в Приморском районе. На втором месте – панельное жилье старого образца. Его доля велика в Калининском районе – 43,1%, в Выборгском объем предложения таких объектов составляет 28,9%, в Приморском – 20%. Новая панель широко представлена только в Приморском районе – 22,7%, в Калининском и Выборгском подобные предложения занимают от 4 до 7%. В Выборгском районе самые дорогие варианты – квартиры в сталинских домах – составляют 8,7% объема предложения, в Калининском и Приморском – не дотягивают до 3%.

Продажа объектов старого фонда во всех районах северного направления не превышает 2%. Больше всего предложения в этом сегменте в Выборгском районе (квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом) – 1,9%, минимум (аналогичные предложения) – в Приморском районе – 0,3%.

Структура предложения по типам квартир во многом повторяет тенденции осени. В среднем на небольшие и средние квартиры приходится по трети всего объема.

Однокомнатные квартиры в Калининском районе занимают 31% предложения, 34,7% приходится на двухкомнатные и 29,7% – на трехкомнатные квартиры. 30,1% – доля двухкомнатных квартир в Выборгском районе. Трехкомнатные квартиры здесь же составляют 36,2%, а однокомнатные – 25,4%.

В Приморском районе большая часть – 33,7% – предложение однокомнатных квартир, 28,7% – двухкомнатных, 31% объема предложения приходится на трехкомнатные. Четырехкомнатных квартир больше всего в Выборгском районе – 6,6%, в Приморском их 4,3%, в Калининском – 3,7%. Апартаменты свыше четырех комнат в более престижных, Выборгском и Приморском, районах предлагаются в пределах 2%, в Калининском такие варианты едва достигают 0,5%.

Потенциальным покупателям интересны прежде всего небольшие квартиры. Лидером запросов по итогам января стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 2,6 млн руб. Также приемлемым вариантом респонденты считают двухкомнатные объекты Приморского района за 3,6 млн. В Выборгском и Калининском районах покупателей привлекают однокомнатные квартиры в ценовой категории до 2,7 млн. Замыкают пятерку лидеров двухкомнатные квартиры в Калининском районе за 3,7 млн руб.

Наиболее дорогими остаются объекты в сталинских домах, причем абсолютный максимум для севера – трехкомнатные квартиры в Приморском районе, их цена достигает 98 тыс. руб. за кв. м. В Выборгском районе стоимость метра аналогичного жилья составляет 84,5 тыс., в Калининском – 75,1 тыс. руб.

Также достаточно высока стоимость трехкомнатных квартир в кирпичных домах: в Выборгском районе за такие варианты просят по 84,7 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – 74,4 тыс., в Приморском – 75,2 тыс. руб. Старый фонд с капитальным ремонтом в Приморском районе обойдется покупателю в 81,3 тыс. руб. за «квадрат», в Выборгском – 73,8 тыс., в Калининском – 67,9 тыс. руб. Новая панель во всех районах выставляется по ценам 69–70 тыс. руб. за кв. м. А старая панель (самый демократичный в ценовом отношении вариант) в Выборгском обойдется по 66 тыс. руб. за кв. м, в Приморском – по 67,7 тыс., в Калининском – по 65,2 тыс. руб. за кв. м.

Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар»:

– Ситуация на вторичном рынке недвижимости в январе была практически стабильной. В целом по городу наблюдался небольшой рост цен – менее 1%. Пока спросом пользуются дешевые объекты, поэтому ситуация в северных районах не самая наилучшая. В январе ажиотажа не было, потому что люди еще отдыхали. Последняя неделя января на вторичном рынке недвижимости показала рост цен примерно на 0,2%. Если сравнивать с январем 2009 года, то сейчас ситуация намного лучше.

Оживление на рынке недвижимости северных районов, скорее всего, начнется весной этого года. По прогнозам именно тогда появится спрос на объекты бизнес-класса. Может быть, это произойдет раньше, уже в конце февраля. Предполагаемое весеннее оживление будет связано с тем, что люди начнут забирать деньги из банков, что сейчас делать невыгодно, поскольку потеряются накопленные за год проценты.

Юрий Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:

– Ситуация на рынке в январе выглядела достаточно грустно. Предновогоднее оживление привело к убежденности продавцов, что кризис совсем закончился, и они подняли цены на свои объекты. А покупатели пока не готовы платить такие деньги и предпочитают выжидать. Это касается как рынка всего города, так и северных районов. В итоге такого малого количества открытых сделок в январе у нас не было даже в провальном прошлом году.

Если говорить о ценах, то сейчас однокомнатная квартира на вторичном рынке северных районов Петербурга выставляется в среднем за 2,3–2,5 млн руб. Покупатели готовы платить за нее гораздо меньше – 2,0–2,1 млн руб.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru