Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Три миллиона для хозяйского счастья

09.02.2010 16:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

В минувшем году каждая четвертая покупка на загородном рынке приходилась на ценовой интервал от 1,5 до 2,5 млн рублей. В этом ценовом диапазоне покупали и дома в поселках, и постройки в садоводствах. Главное требование – чтобы можно было жить круглый год, далеко ли, близко ли, - дело вкуса. «БН.ру» разбирался в ассортименте.

Вариантов приобретения в ценовом диапазоне от полутора до трех миллионов немало, и предлагают за эти деньги уже все больше дома для постоянной жизни - в отличие от нижнего ценового сегмента. Но основную роль в покупательских предпочтениях играет цена: чем цена ниже - тем сделка предпочтительнее. По понятным причинам наибольшим покупательским спросом пользуются ближайшие к Петербургу районы: Всеволожский, Кировский, Гатчинский. Эти областные муниципальные образования практически сливаются с городом - добираться из них в центр нередко быстрее и удобнее, чем из отдаленных петербургских районов вроде «дальнего Купчино». На втором месте в «загородном хит-параде» стоят Тосненский и Ломоносовский районы.

Тип недвижимости зависит от района: в Гатчинском покупателей интересовали жилые дома в поселках, с участками, для постоянного проживания, приобретаемые с продаж квартир. По цене менее 3 млн рублей предлагается примерно 30% построек вокруг Гатчины.

Но изрядное количество сделок в этом ценовом интервале пришлось на дачи. Причина проста: добротная дача нередко может составить конкуренцию дому в поселке, если речь идет о поиске варианта для постоянного проживания. Например, по мнению специалистов ОЗ «Прогаль», до 80% домов в садоводствах не имеют четкой сезонности и рассчитаны на круглогодичное проживание. Интересны с этой точки зрения они стали тогда, когда появилась возможность прописываться в садоводствах. Особенно популярны такие варианты в сравнительно близких к городу районах, откуда легко добраться до станции метро на маршрутке или автобусе. Лидером по подобным сделкам в минувшем году был Кировский район. Он вообще лидировал по числу дешевого предложения – больше половины всех выставленных на продажу домов здесь дешевле 2,5 млн руб. Среди них можно при желании найти не только дома в садоводствах, но и зимние постройки – правда, невысокого качества.

Достаточно много вариантов в Тосненском, Лужском, Волосовском и Кингисеппском районах. А вот во Всеволожском районе в ценовой коридор от 1,5 до 2,5 млн попадает всего около 20% объектов - в основном это дома в садоводческих массивах. Причем нередко это крупные садоводства, в которых мало привлекательного. Еще меньше дешевых вариантов в Ломоносовском и Выборгском районах – в первом случае дает себя знать близость к городу, во втором – природные характеристики, которые позволяют Выборгскому району удерживать достаточно высокую ценовую планку. На диапазон 1,5–3 млн рублей приходится 11% и 18% предложения соответственно.

Зато заметно увеличилось предложение недорогой загородной недвижимости в пригородах Петербурга. В январе можно было найти предложения дешевле 2,5 млн рублей за объект как в южных, так и в северных ближних пригородах (Петродворцовый, Курортный, Приморский районы). Еще летом прошлого года такие варианты были случайны и достаточно редки.

От 1,5 до 2

В сегменте от полутора до двух миллионов изрядную часть предложения занимают дома в садоводствах. Но дома эти, по словам хозяев, не очень похожи на привычный щитовой домик: это основательные постройки, рассчитанные на жизнь в любой сезон.

Пример: дом во Всеволожском районе, 50 км по Мурманскому шоссе. Достаточно велик по площади – 150 кв. метров, оба этажа жилые, «телпых комнат – целых пять». На участке своя скважина, водопровод подведен в дом, так что оборудованы полноценные санузел (ванна с душем) и сауна. Отделка в духе евроремонта, в том числе и снаружи – металлочерепица, блок-хаус. Правда, расположена вся эта роскошь на шести сотках, но зато до города добраться можно за полчаса, уверяют хозяева. Цена предложения – всего полтора миллиона рублей.

Еще пример, для любителей забраться подальше в глушь: совершенно новый дом в Лужском районе, 2007 года постройки. Достаточно просторный – сто «квадратов». Имеются хозпостройки – баня, хозблок, туалет с локальной канализацией. Хозяева в связи с переездом продают дом вместе со всей мебелью и хозоборудованием – водяным насосом, газонокосилкой, электрообогревателями для сауны, интернет-модемом и комплектом спутникового телевидения. Правда, окружение - большое садоводство Мшинская, и до города придется выбираться за сто километров. Но зато возможен торг – продажа срочная. В объявлении цена в 1,75 млн, при переговорах хозяева готовы снижать ее, если покупатель готов оформлять договор немедленно.

За те же 1,7 млн можно подобрать дом в Выборгском районе, например, в одном из садоводств возле Приветнинского. Правда, не такой новый и поскромнее размерами: 70 кв. метров. Но зато рядом – залив, а до Петербурга ходят маршрутки и рейсовый автобус.

И примеров таких домов для постоянного проживания в указанном ценовом диапазоне немало, правда, расположены они в основном на юг и на восток от города. Всего за 1,6 млн готовы отдать дом в Ломоносовском районе, поселок Шундорово (23 км по Таллинскому шоссе). Можно прописаться. Зимний жилой дом на большом участке (40 соток), с гаражом и банькой, площадью 100 квадратных метров, строился для себя, жить круглый год. Однако сейчас планы хозяев изменились. Также «для себя» отделывался дом в Сиверской, за который владельцы хотят 1,6 млн рублей. Дом зимний, не новый, но с хорошим ремонтом и качественно утепленный: деревянный сруб обшит кирпичом. Площадь – около 90 кв. м. В поселке – полный набор социальной инфраструктуры: школы, детский сад, больница. Да и до Петербурга добраться можно достаточно быстро – до Балтийского вокзала 45-50 минут на электричке.

От 2 до 2,5

В ценовой группе от двух до двух с половиной миллионов больше шансов подобрать интересное предложение садоводческого дома тем, кому красота места не менее важна, чем удобство сообщения. Например, за 2 млн предлагают дачный дом в Приозерском районе (поселок Речное). Дом неплохо отделан (вагонка), хотя и не особенно велик по площади – 70 кв. метров. Планировка – современная: с большой гостиной-столовой, где стоит камин, и двумя спальнями. До озера – полкилометра, до города – около 70.

Новый коттедж в Керро (тоже Приозерский район) обойдется в 2,3 млн. Коттедж построен «по современной технологии» - это домик из сэндвич-панелей. На ста «квадратах» разместились три спальни и кухня-гостиная площадью 30 метров. В дом проведены канализация, водопровод, устроен бойлер. Отделка полностью закончена, хотя участок и не разработан.

В сегменте домов для постоянного проживания лидирует Тосненский район: здесь сосредоточена немалая часть предложений стоимостью от двух до двух с половиной миллионов. Все они похожи друг на друга: как правило, к продаже предлагается бревенчатый дом площадью от 60 до 80 кв. метров. С печным отоплением – подешевле (2 млн руб.), с паровым – подороже (2,5 млн руб.). Все варианты – с пропиской и возможностью «навеки поселиться».

От 2,5 до 3

А вот в диапазоне от 2,5 до 3 млн рублей появляется шанс поселиться поближе к городу – можно подобрать вариант даже во Всеволожском районе. Вот, в Агалатово предлагается новый коттедж, практически полностью отделанный: сантехника уже поставлена, остается только мелкий косметический ремонт. Коттедж на территории охраняемого строящегося поселка. Хозяин готов провести обмен на квартиру – или получить на руки 2,7 млн руб. Другой вариант – новый дом на окраине Гатчины, в поселке Новый Учхоз. Площадь дома – 100 кв. метров, год постройки – 2008. В доме центральное отопление и канализация, на участке – пруд с карасями. Цена вопроса – те же самые 2,7 млн.

На 100 тыс. рублей дешевле можно купить дом в 8 км от Красного Села – правда, с печным отоплением и года постройки более дремучего, 1979-го. Но зато с возможностью смотреть на город свысока – дом в деревне, на верхней точке Дудергофской возвышенности. С крыльца открывается прекрасная панорама.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru