Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Загородная недвижимость: Север Ленобласти. Общие тенденции. Январь

10.02.2010 15:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Начало года на загородном рынке – время традиционного затишья. Цены замерли на декабрьских отметках, число новых предложений минимально.

В течение всего прошлого года спрос был сосредоточен в основном на недорогих объектах: участках стоимостью до 1,5 млн руб. и постройках до 2,5 млн. Огромное число потенциальных покупателей отложили покупку загородных объектов из-за неуверенности в стабильности доходов и неясности ценовых перспектив. В северных районах планка оказалась несколько выше – здесь проходили сделки и с домами по 6–6,5 млн руб. Однако риэлторы отмечают, что «жизнь» целого сегмента, рассчитанного на молодые семьи, покупающие дома стоимостью 12 млн руб. с участками 10–15 соток во Всеволожском и Выборгском районах, так и не восстановилась. Хотя в ноябре-декабре начали появляться интересанты на такие объекты, реальных сделок по ним пока по-прежнему нет.

По мнению риэлторов, нынешние цены больше соответствуют качеству предлагаемых объектов: осенью, после дачного сезона, когда на рынке появились новые недорогие предложения, продавцы свежих объектов в большинстве своем уже трезво оценивали ситуацию на рынке и просили за свой товар адекватные суммы.

Основная масса предложения домов на севере сосредоточена в ценовом диапазоне до 3 млн руб. – даже во Всеволожском районе, который по уровню цен на вторичном рынке относится к дорогим. Среди этих вариантов максимальное количество приходится на объекты в садоводствах. В то же время основное внимание покупателей сосредоточено на домах для постоянного проживания. Цены предложения в северных районах в январе демонстрировали стабильность. Так, во Всеволожском районе средняя стоимость участков с постройками составляла в декабре 210 тыс. руб. за сотку, а в январе – 209 тыс. Дома для постоянного проживания несколько подешевели (с 424 тыс. руб. за сотку до 384 тыс.). В Выборгском районе средняя стоимость домов для постоянного проживания выросла с 345 тыс. до 359 тыс. руб. за сотку – в основном за счет удорожания домов в садоводствах (дешевое предложение ушло из оборота – многие хозяева сняли объекты с продажи в ожидании нового сезона). Аналогичная ситуация – в Приозерском районе, где дома в среднем подорожали с 250 тыс. до 264 тыс. руб. за сотку, причем в большинстве случаев – за счет увеличения средней цены предложения в сегменте садоводств (дома для постоянного проживания стоили 250 тыс. руб. за сотку в декабре и 251 тыс. – в январе).

Коттеджное строительство на северном направлении ведется достаточно активно, особенно много новых проектов во Всеволожском районе. Так, во многих успешно проданных коттеджных комплексах недалеко от городской черты начаты новые очереди – компания «Константа» объявила о проектировании пятой и шестой очередей поселка «Новое Минулово» (пос. Щеглово). Вторая очередь малоэтажного комплекса «Заневка» строится в одноименном поселке, идут подготовительные инженерные работы в комплексе «Альпино» (пос. Воейково). Осенью начались продажи в поселке «Тихая Ладога» (пос. им. Морозова), где за дом просят всего 2,4 млн руб. В Приозерском районе новых предложений меньше, активно заявил о себе только новый комплекс Taipale Plaza, который располагается недалеко от реки Бурной. Вероятно, список коттеджных поселков пополнится весной.

Средняя стоимость земельных участков с подрядом в поселках для постоянного проживания значительно разнится: так, во Всеволожском районе сотка в среднем стоит около 422 тыс. руб., но верхняя ценовая планка – более 810 тыс. руб. В Выборгском средняя стоимость сотки земли с подрядом – 450 тыс. руб. за сотку, максимальная – более 850 тыс. руб.

Риэлторы отмечают, что многие покупатели предпочитали за те же или меньшие деньги купить землю на вторичном рынке. Подальше от города, в радиусе 100 км, но на берегу озера – например, Нахимовского, Комсомольского или Правдинского. Минувший год заметно уменьшил перегрев цен на участки, и теперь вдоль Выборгского шоссе можно найти наделы по 12 соток с коммуникациями дешевле 1 млн руб. Во Всеволожском районе самые распространенные предложения – до 3 млн руб. за участок, и такие варианты пользуются спросом. За участки со статусом ИЖС покупатели готовы платить до 1,5–2 млн руб. Можно сказать, что рынок земельных участков пришел к балансу цены и качества предложения. Средняя стоимость сотки земли ИЖС во Всеволожском районе – около 300 тыс., в Выборгском – около 180 тыс., в Приозерском – около 100 тыс. руб. На ликвидность и цену заметно влияет, кроме видовых характеристик, наличие коммуникаций (прежде всего – достаточной электромощности) и подъездных дорог.

Алла Зайцева, заместитель директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– Предложение домов на вторичном рынке области изменило свой характер и сейчас напоминает структуру 2007–2008 годов, только первый максимум предложения сместился в интервал 750 тыс.–1,5 млн руб. Предложение участков, напротив, кардинально не изменилось. Как и в прошлом году, большее количество участков выставляется на продажу по цене 500 тыс.–1,25 млн руб. Но общий объем предложений на вторичном рынке загородной недвижимости увеличился на 50%, что предоставляет покупателю широкий выбор вариантов.

По районам ситуация выглядит следующим образом: Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти оказались наиболее широко представлены в ценовой шкале предложения земельных участков. Во Всеволожском районе только 6% объектов стоят дешевле 500 тыс. руб. Остальные 94% разделены между интервалами дороже 500 тыс. руб. равными частями. В Выборгском районе 45% участков относятся к сегменту 500 тыс.–1,25 млн руб. Почти каждый десятый объект стоит дешевле 500 тыс. руб. Сегменты дороже 1,25 млн руб. оставшиеся в продаже участки заняли поровну.

С постройками ситуация выглядит следующим образом. В Приозерском районе структура предложения целиком повторяет общую для области картину: здесь два максимально наполненных сегмента – это диапазон 2,5–7,5 млн руб. (34%) и 750 тыс.–1,5 млн руб. (32%) за дом. Всеволожский район также увеличил за прошедший год на 10% долю домов за 750 тыс.–1,5 млн руб. Немногим больше выбор (23%) в самом дорогом сегменте – от 7,5 млн руб.

Больше всего объектов этого района (39%) предлагается по ценам от 2,5 млн до 7,5 млн руб. В Выборгском районе почти половина продавцов оценивает свои объекты в 2,5–7,5 млн руб., что ненамного больше прошлогоднего. Доля элитного сегмента уменьшилась очень незначительно и сегодня составляет 23%. На диапазоны 750 тыс.–1,5 млн руб. и 1,5–2,5 млн руб. приходится 11% и 18% соответственно.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru