Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Новые проекты загородного рынка

17.02.2010 14:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

В 2009 г. на рынок загородной недвижимости Московской области вышло гораздо меньше проектов, чем планировалось ранее. В отличие от прошлых лет, когда предложение пополнялось преимущественно за счет поселков элитного и бизнес-класса, в 2009 г. лидирующую позицию занял экономкласс.

Экономический кризис существенно изменил загородный рынок Подмосковья. «Снизился объем сделок, покупательский спрос переориентировался в сторону готовых объектов, усилилась конкуренция между девелоперами, — говорит Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти». — На фоне ухудшения общей экономической ситуации, появления трудностей с привлечением финансирования многие застройщики были вынуждены пересмотреть свои планы развития».

Директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов утверждает, что темпы реализации проектов сократились на 25% по сравнению с 2008 г. В итоге в 2009 г. на рынок Подмосковья вышло около 60 новых поселков, 88% из которых относится к сегменту эконом, 9% — к бизнес-классу и лишь 3% — к элитному. «Продуктом 2009 г. стали земельные участки без подряда на строительство — их доля в общем объеме предложения составила 78%», — сообщает Т. Сайфутдинов.

Вместе с тем, по оценке компании «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год на загородном рынке Подмосковья и пограничных областей появилось чуть меньше 20 поселков, где предлагают только участки с подрядом. «Девелоперы рассчитывают на потребителей, которые, несмотря на высокую популярность земли без подряда, не хотят строить дом своими силами, — отмечает Тимофей Кульбашный, руководитель отделения «Новослободское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — При этом только порядка 5% предложений являются действительно интересными и достойными внимания клиентов».

Новинки-2009

В числе проектов, вышедших в открытую продажу в кризисный период с конца 2008 до конца 2009 г., в компании «ИНКОМ-Недвижимость» назвали следующие: «Беляевская Слобода», «100 домов», «Дмитровка Village», «Андрейково Лесное», «Речной», «Биосфера», «Лесной Парк», «Истландия», «Зазеркалье», «Перелески», «Залесье», «Головлево», «Пересветово», «Новиково» и «Мечта», «Гагаринлэнд» и др. В компании «Калинка-Риэлти» упомянули также Rublevo Residence, Lipki Park, Honka № 1 и «Дачи Honka».

Активные продажи идут в коттеджном поселке экономкласса Гагаринлэнд, который является частью программы «Новые дачи». Он расположен в 145 км от МКАД по Минскому шоссе, на границе Московской и Смоленской областей. Территория поселка составляет 34 га, из них 14 га занимает озеро, вокруг которого веером располагается 125 участков по 12 соток. Партнер программы «Новые дачи» Мария Шагурина сообщила, что дома площадью от 68 до 200 кв. м, построенные по технологии фахверк, рассчитаны на круглогодичное проживание. Коттеджи сдают с отделкой, подведен водопровод, выполнена электроразводка по комнатам, оборудована кухня, установлена сантехника и камин.

В поселке предусмотрены современные коммуникации: водозаборный узел, очистные сооружения, центральное электроснабжение, магистральный газ. Строительство осуществляется в три очереди. Полностью проект будет завершен летом 2011 г. Самый доступный дом площадью около 100 кв. м обойдется покупателю 2,8 млн руб.

Поселок Беляевская Слобода (62 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) рассчитан всего на 30 домов. Проект предусматривает четыре типа коттеджей в классическом стиле площадью 150, 170, 220 и 280 кв. м. Для каждого предлагают до семи вариантов отделки фасада и до пяти вариантов планировки. Все коммуникации в поселке центральные и заведены в дом. На охраняемой территории имеется гостевая автостоянка. Цена предложения в Беляевской Слободе — от 5,55 млн руб.

Поселок Андрейково Лесное строят в 43 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на участке 7,4 га. Территория разбита на 39 участков, которые продают как с подрядом на строительство домов, так и без. Можно выбрать лесные и прилесные участки. Дома будут обеспечены всеми городскими коммуникациями. Минимальная площадь коттеджа — 117 кв. м, земельного участка — 10 соток. Минимальная цена предложения — 1,7 млн руб.

Клубный поселок Речной возводят на 55-м км Симферопольского шоссе, у реки Лопасня. В поселке предусмотрен собственный благоустроенный пляж на берегу реки, а также искусственный пруд и зона отдыха. Покупателям предлагают участки с подрядом на строительство домов площадью от 105 до 228 м. Каждый коттедж представлен в двух базовых комплектациях — под чистовую отделку и под ключ. Начало реализации проекта пришлось на осень 2008 г., поэтому цены на домовладения оказались ниже, чем на аналогичные объекты докризисного периода. Сейчас в Речном стоимость коттеджа на участке в 10 соток начинается от 3,4 млн руб. Цена дома под ключ — от 4,53 млн руб.

Коттеджный поселок экономкласса Биосфера на 74 домовладения расположен в 75 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство коттеджей из оцилиндрованного бревна на участках от 10 до 76 соток. Здесь также можно приобрести землю под самостоятельное дачное строительство. Покупателям предлагают четыре проекта домов: «Охотничья романтика — 2» — 155 кв. м, «Подмосковная сказка» — 170 кв. м, «Таруса» — 206 кв. м и «Охотничья романтика» — 137 кв. м. В числе объектов инфраструктуры предусмотрены магазин, аптечный пункт, гостевой паркинг, зоны отдыха в лесу и на берегу реки, детская и спортивная площадки. В настоящее время в продаже имеются готовые дома площадью от 170 кв. м на участке 16,8 соток. Можно приобрести и земельный участок из расчета 70 тыс. руб./сотка.

В более высокой ценовой категории предлагают проект Rublevo Residence — поселок, расположенный на 1-м км Новорижского шоссе. Комплекс включает в себя 134 двух- и трехэтажные резиденции площадью от 364 до 502 кв. м. Проект находится на завершающей стадии строительства. Стоимость жилых объектов здесь начинается от 1,5 млн долл.

До поселка Lipki Park можно добраться как по Новорижскому, так и по Рублево-Успенскому шоссе. Объект расположен в 33 км от МКАД. Здесь на территории площадью 20 га планируют возвести 33 коттеджа, 30 дуплексов и 60 таунхаусов площадью от 200 до 573 кв. м. Площадь придомовых земельных участков — от 7 до 30 соток. Стоимость отдельно стоящих коттеджей и дуплексов составляет от 980 тыс. Примечательно, что в Lipki Park еще до начала строительства домов в эксплуатацию были сданы все коммуникации.

Поселок Honka № 1. Загородный комплекс на Истре расположен на расстоянии 43 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Это проект компании HONKA, которая является известным брендом в области деревянного домостроения. Общая площадь территории поселка составляет 7 га. Здесь возводят 25 домов площадью 330, 420 и 510 кв. м на лесных участках от 17 до 40 соток. Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Предусмотрен семейный клуб с рестораном, спортивным и каминным залами, детские площадки, беседки у воды, пляжная зона и причалы для водных мотоциклов и катеров. Стоимость дома с участком сегодня составляет от 1,1 до 2,5 млн евро.

Второй проект этой же компании — коттеджный поселок Дачи Honka. Загородный комплекс в Истринской долине. Партнером и соинвестором проекта выступает компания «Вектор Инвестментс». Объект возводят в 2 км от Истринского водохранилища, в 45 км от МКАД, на участке 6,45 га. Проект предполагает строительство 19 деревянных домов площадью 280–350 кв. м на участках площадью от 20 до 49 соток. На территории будут оборудованы детские и спортивные площадки, футбольное поле, площадки для игры в теннис, баскетбол, волейбол. Запланировано создание туристической базы с акцентом на водные виды спорта. Стоимость земельного участка с подведенными коммуникациями и деревянным домом HONKA — от 1 млн долл. Строительство загородного комплекса планируют завершить к середине 2011 г.

Почему поселки вышли на рынок

Выход коттеджных поселков на рынок в период финансового кризиса девелоперы объясняют в принципе одинаково. Директор по маркетингу компании «АИН-Девелопмент» Екатерина Орлова говорит, что поселок Речной был запланирован еще в докризисный период. К концу 2009 г. застройщик получил все документы и свидетельство о собственности на каждый участок, поэтому замораживать объект не имело смысла. В 2010 г. компания запускает еще два новых проекта — «Речной-2» и «Эдем-2», поскольку активизировался спрос. Потенциальные покупатели уже интересуются участками с подрядом на строительство в этих поселках. Схожие причины назвали М. Шагурина и Александр Львовский, директор московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России. «Наша компания продолжает работать на перспективу и инвестировать в развитие технологий и улучшение качества деревянного домостроения, — отметил А. Львовский. — С наступлением кризиса мы не прекращали строительство и кардинально не меняли стратегию продаж».

Спрос на недорогое

Если спрос на загородное жилье экономкласса в 2009 г. определяла цена предложения, то в элитном сегменте, как и в более успешные годы, степень популярности объяснялась фактором престижности направления. Наибольшим спросом у потенциальных покупателей дорогой загородной недвижимости в 2009 г. пользовались Новорижское и Рублево-Успенское направления. Их доля в общем объеме спроса составила 29 и 26% соответственно. «Данная тенденция объясняется наличием на этих направлениях наибольшего числа проектов в высокой стадии готовности», — объясняет Т. Сайфутдинов.

Но большинство загородных объектов, вышедших на рынок в период кризиса, находятся сегодня на ранних этапах строительства. Это в значительной степени сказалось на продажах, ведь риски в случае приобретения дома в таком поселке достаточно велики. По словам Т. Кульбашного, для того чтобы объект пользовался устойчивым спросом у клиентов, в нем должно быть не менее 20–30 готовых домов. Тогда застройщик может доказать свою состоятельность в отношении дальнейшего развития проекта. В среднем на возведение загородного дома требуется около двух лет, и покупатели участков с подрядом готовы ждать завершения строительства именно столько времени.

Девелоперы в целом разделяют такую позицию. В частности, в компании «АИН-Девелопмент» клиентам демонстрируют возведенные ранее поселки, предоставляют информацию о графике выполнения работ, а также сведения о том, что строительство идет не на заемные средства. По словам Е. Орловой, конкурентоспособными проекты компании делает сочетание доступных цен и высокого качества. За год в поселке Речной было продано 17 домовладений, а в начале осени первые покупатели уже справляли новоселье. «Наибольшим спросом пользуются дома площадью 130–140 кв. м на участках 10–15 соток», — уточняет представитель компании «АИН-Девелопмент.

«Слухи о том, что в настоящее время нет покупателей на загородные объекты, сильно преувеличены», — говорит А. Львовский. По словам М. Шагуриной, в поселке Гагаринлэнд также реализовано 50% домов первой очереди. Эксперт рассказала, что сначала в компании использовали схему рассрочки, но уже с весны 2010 г. планируют перейти на фиксированный график платежей, так как уже в декабре 2009 г. заметно больше стало телефонных звонков и просмотров. «Мы связываем данное обстоятельство с тем фактом, что на рынке в настоящее время очень мало проектов, где реально ведут строительство», — отмечает М. Шагурина. В 2010 г. застройщик ожидает увеличения объема продаж на 30–40%.

Елизавета Шольковская

Версия для печати
« 2010 г. »
« Февраль »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728






   Рейтинг@Mail.ru