Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Это типичное пижонство: откладывать покупку новостройки

01.03.2010 11:51 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Рынок столичных новостроек оттолкнулся от «дна» еще в конце прошлого года. И в возводимых жилых комплексах с высокими потребительскими характеристиками и умеренными ценами начинает действовать принцип «кто не успел, тот опоздал».

«Лед тронулся, господа присяжные заседатели!»

Эта знаменитая фраза Ильфа и Петрова, слетевшая с уст их незабвенного героя Остапа Бендера, как нельзя лучше характеризует сейчас рынок новостроек Москвы и Подмосковья. Аналитики пока весьма сдержаны в своих оценках перспектив цен на жилье, но уже сейчас многие из них в текущем году закладывают рост рынка недвижимости на величину инфляции плюс несколько процентов. Таким образом, оптимистичный прогноз сулит прибавку к текущим ценам на жилье в среднем в 12-13% до конца года. Только за январь 2010 года отмечен рост столичных новостроек эконом-класса на 10% до средней цены в 117,6 тыс. руб./кв. м. Все это происходит на фоне сократившегося предложения и активизации покупателей.

И несмотря на то, что в столице в 2010 году планируется построить 3 млн кв.м жилья, треть из этого количества сразу уйдет на социальные жилищные программы для москвичей, и только 2 млн кв.м поступят в свободную продажу. Еще около 4,5 млн кв.м будет построено в Московской области, но здесь ни о какой близости к метро или развитой инфраструктуре района говорить не приходится. Также стоит помнить, что для многих будущих новоселов до сих пор важен статус московской прописки. Таким образом, основная битва покупателей развернется как раз за эти сокровенные 2 миллиона «квадратов». А для Москвы эта цифра не такая уж и значительная, учитывая, что только активно работающего населения в столице свыше 7 млн человек.

Тем, кто сейчас серьезно задумывается улучшить жилищные условия, не стоит откладывать свои начинания в долгий ящик. Так называемое «дно», которого ждали многие покупатели недвижимости, уже пройдено. Сейчас появляющиеся объекты, расположенные в шаговой доступности от метро, раскупаются молниеносно. В первую очередь, уходят небольшие квартиры в современных панельных домах, поскольку они имеют наиболее низкую цену метра и относительно небольшие, но комфортные габариты. В итоге конечная стоимость таких квартир остается доступной.

Но чем сейчас может грозить промедление с покупкой новой квартиры? Во-первых, хороших вариантов через один-два месяца может не оказаться в продаже, и дело придется иметь уже с перекупщиком. В этом случае, жилплощадь подорожает минимум на 20-30%. Во-вторых, даже если желаемая квартира еще будет продаваться, она может вырасти в цене. Скажем, двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров и стоимостью в 5 млн рублей при нынешнем росте рынка может прибавлять в цене не менее 100-150 тыс. рублей в месяц. Не лучше ли потратить эти деньги на будущий ремонт?

Комфорт-класс – лучшее антикризисное предложение

Кризис значительно усилил конкуренцию между девелоперами и их проектами. Недобросовестные застройщики попросту выбыли с рынка, оставив после себя замороженные проекты, а неудачные жилищные комплексы, спроектированные из расчета «все скупят», стали неликвидами. Сейчас покупатель пока может выбирать, и в первую очередь, обращает внимание на высокие потребительские характеристики объекта, развитую инфраструктуру района, транспортную доступность в сочетании с адекватными ценами. Большинство обращает внимание на экологию района. Кроме того, все без исключения интересуются надежностью застройщика и быстрыми темпами строительства.

Что же сейчас предлагают успешные девелоперы и что хорошо продается? В качестве примера, группа компаний «Пионер» еще до начала кризиса стала строить жилье по монолитным технологиям и качеству, соответствующему бизнес-классу, но по стоимости практически на уровне «эконома». И поскольку такие предложения практически не имели аналогов на рынке, застройщик стал продвигать их как «комфорт-класс».

Одним из крупных московских проектов компании стал ЖК «Лазаревское» в Южном Бутово. От бизнес-класса этот комплекс взял мололитно-кирпичную технологию строительства со свободными планировками, подземные парковки, качественную отделку общественных помещений, собственную службу эксплуатации и коммуникации. От «эконома» - относительно небольшие, но комфортные планировки квартир, сопоставимые с современной «панелью»: общая площадь однокомнатных квартир составляет здесь около 40 кв.м, двухкомнатных 50-65 кв.м, трех и четырехкомнатные – 70-80 кв.м и самые большие - пятикомнатные – до 104 кв.м. Проект очень удобен для индивидуальных внутренних планировок квартир, чему способствует продуманное расположение несущих стен и оконных проемов с высококачественными стеклопакетами.

К эконом-классу этот жилищный комплекс приближает и цена, которая в январе укладывалась в диапазон от 90,6 до 101,5 тыс. рублей за кв.м. Относительно небольшие площади квартир позволяют существенно снизить конечную стоимость жилья. И именно по этой причине не выдерживает конкуренции еще один возводимый сейчас в Бутово жилищный комплекс, где площади квартир, и соответственно их цена, выше «лазаревских» в среднем в полтора раза.

Среди других явных преимуществ ЖК «Лазаревское» - его расположение в шаговой близости от метро и важнейших транспортных артерий – Калужского и Варшавского шоссе. В микрорайоне будет развиваться социальная инфраструктура – детские и спортивные площадки, собственный детский сад, в непосредственной близости находятся еще один детсад и современная школа. На первых этажах всех корпусов предусмотрены нежилые помещения под магазины и службы быта. Все жилые дома «Лазаревского» примыкают к парковой зоне отдыха с каскадом Бутовских прудов, недалеко расположен Бутовский лесопарк.

В комплексе, уже отстроенном на 70%, активно ведутся продажи. Застройщик даже позволяет себе плавно повышать цены, сохраняя высокую динамику спроса. «Начиная с августа 2009 года, мы несколько раз поднимали цены, и в общей сложности, повышение за последние полгода составило порядка 15%», - комментирует коммерческий директор ГК «Пионер» Отяковский Дмитрий Александрович. Сейчас в комплексе еще можно найти удачное предложение, но на 4 квартал этого года намечено полное завершение строительства всех корпусов «Лазаревского» и, судя по спросу на квартиры, к моменту сдачи объекта госкомиссии будет продано практически все. Делайте выводы, господа присяжные заседатели!

Анатолий Артемьев

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru