Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Первичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Январь

01.03.2010 12:50 - раздел: Новости недвижимости: Россия

По сравнению с прошлым годом средняя цена на квадратные метры восточных районов Петербурга изменилась на 1,5 тыс. руб. Но в Красногвардейском районе она увеличилась, а в Невском – упала.

По итогам января средняя цена предложения в Красногвардейском районе по сравнению с декабрем 2009 года выросла с 64,4 тыс. руб. за кв. м до 66 тыс. руб. за кв. м. В Невском – снизилась почти настолько же: в декабре застройщики предлагали жилье за 65,5 тыс. руб. за кв. м, в январе – за 64,2 тыс. руб. за кв. м.

По сравнению с январем прошлого года стоимость квартир упала на 15–20%, причем если разница средней цены квадратного метра в Красногвардейском и Невском составляла почти 10 тыс. руб. (82,3 и 75,4 тыс. руб. за кв. м соответственно), то сейчас она незначительна.

Объем предложения в обоих восточных районах в январе уменьшился: в Красногвардейском из девяти строящихся домов осталось восемь, в Невском из 26 объектов – 23. Правда, риски для покупателей строящегося жилья здесь больше – слишком много строек находится в «подмороженном» состоянии. Эксперты полагают, что неблагоприятный фон сказывается на активности продаж.

Большая часть возводимых домов приходится на кирпично-монолитные строения. В Красногвардейском районе таких объектов 87,5%, в Невском – 78,3%. Кирпичные дома занимают 12,5% в Красногвардейском и 8,7% – в Невском. Панельные и дома смешанного типа строят лишь в Невском районе – 4,4% и 8,7% соответственно. Однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – самый распространенный вариант предложения на первичном рынке восточных районов Петербурга. Стоимость таких квартир колеблется от 65,9 тыс. руб. за кв. м в Невском районе до 81,5 тыс. руб. за кв. м – в Красногвардейском.

В структуре предложения по типам квартир преобладают небольшие объекты, что совпадает с ожиданиями покупателей. В Невском районе доля однокомнатных квартир в январе составила 40,7%, двухкомнатных – 33,6%, трехкомнатных – 23,5%, четырехкомнатных – 2,2%. В Красногвардейском районе 37,9% приходится на однокомнатные квартиры, двухкомнатные составляют в общем объеме 30,3%, трехкомнатные – 25,8%, четырехкомнатные – 6,1%. Апартаменты свыше четырех комнат в восточных районах застройщики не предлагают вообще.

Покупатели предпочитают однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью не выше 2,85 млн руб. На втором месте в рейтинге популярных вариантов – однокомнатные квартиры в Красногвардейском или Невском районах за 2,3 млн руб. Также потенциальные владельцы нового жилья готовы рассматривать двухкомнатные квартиры в Невском районе за 4,2 млн руб. или более скромный вариант в Красногвардейском – за 3,5 млн руб. Привлекают клиентов и недорогие однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе за 2,3 млн руб. Несмотря на то, что цены на объекты в Красногвардейском районе выше, покупатели не рассматривают его как более интересный вариант.

Однокомнатные квартиры в панельных домах в Невском районе в январе предлагали за 75,5 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – за 69,2 тыс. руб. за кв. м. В трехкомнатных метр обходился в 63,9 тыс. руб. В кирпичных домах Невского района самая низкая цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах – 69,2 тыс. руб., в двухкомнатных стоимость метра дороже всего на 200 рублей – 69,4 тыс. руб. Однокомнатные продают по 70,1 тыс. руб. за кв. м. Однако самый дешевый вариант в Невском районе – трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – 59,6 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные обойдутся в 60,7 тыс. руб. за кв. м, а трехкомнатные – в 65,9 тыс. руб. В Красногвардейском районе двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах предлагают за 72,6 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатные – за 81,5 тыс. руб. за кв. м.

Илья Логинов, директор по маркетингу компании «Мир Недвижимости»:

– В январе 2010 года вопреки традиционному сезонному затишью покупательская активность была на высоком уровне. Причем эта активность распределилась неравномерно. Первая половина января, до 18-го числа, была очень вялой, но во второй половине месяца спрос резко вырос, достигнув высоких показателей осени 2009 года. Из-за длинных праздников совокупная активность январского спроса оказалась несколько ниже декабрьской, но незначительно – всего на 10%. До средних показателей осени 2009 года пока далеко, но с такими темпами подъема активности рынка февраль может быть не хуже сентября-октября.

Что касается восточных районов Петербурга, то в основном динамика цен на квартиры отражает общегородскую ситуацию, но есть нюансы. В Красногвардейском районе цены не меняются уже на протяжении четырех месяцев и в среднем остаются на отметке 61,8 тыс. руб. за кв. м. В этом районе давно в продажу не выводились новые проекты и наблюдается явный дефицит строящегося жилья. При населении более 300 тысяч человек здесь строятся и продаются только три объекта типового жилья и три объекта бизнес-класса. Часть домов уже давно построена, и в них остались неликвидные квартиры. Есть долгострой, который существенно влияет на средние цены по району.

Невский район сильно отличается по составу предложения от Красногвардейского. Средняя цена на квартиры в строящихся домах за январь поднялась примерно на 1%, так же как и месяцем ранее. Сейчас она достигла 67,13 тыс. руб. за кв. м, что на 1,5 тыс. руб. выше, чем в среднем по городу. Здесь – как и в Красногвардейском районе – есть проблемные проекты, но доля активно строящихся и успешно сданных домов намного выше. Общее количество объектов (без учета очередей) составляет 21. Из них 14 строятся на правом берегу Невы, остальные – на левом. По понятным причинам квартиры на левом берегу Невы в среднем на 5% дешевле, чем на правом.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru