Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Загородная недвижимость: общие тенденции. Восток Ленобласти. Январь-февраль

04.03.2010 15:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Начало 2010 года оказалось вполне обнадеживающим для загородного рынка восточных районов: количество сделок превышало январские показатели годичной давности, а некоторые объекты, по утверждениям риэлторов, покупатели брали «не глядя».

В целом, отмечают эксперты, в начале нового года сохранялись тенденции последнего полугодия минувшего 2009-го. Спрос продолжал держаться на достаточно высоком уровне – он опередил по количеству сделок аналогичный месяц 2009 года более чем в два раза. Похожая ситуация складывается и с потенциальным спросом – число заявок на покупку объектов в январе 2010-го заметно превышает данные по прошлому году. Правда, риэлторы уверены, что этот рост еще не говорит об общем подъеме рынка – скорее всего, январь ознаменовался закрытием сделок, которые были начаты в декабре. Февраль может оказаться на этом фоне провальным.

Основной реальный спрос распределяется между домами для постоянного проживания и жильем «под прописку» по минимальным ценам. В первую очередь продаются самые дешевые дачи и загородные дома – стоимостью до 500 тыс. руб. Объекты недвижимости стоимостью до 750 тыс. руб. составили до 60% объема продаж. Еще 20–30% пришлось на дома по ценам до 2,5 млн руб., расположенные на расстоянии менее 100 км от Петербурга. А максимальным спросом в январе, по мнению риэлторов, в восточных районах области пользовались сверхдешевые дома для постоянного проживания, которые позволяли получить регистрацию, – нередко их покупали «не глядя», довольствуясь описанием и фотографиями. Причина в том, что предложение объектов стоимостью до 200 тыс. руб. даже на востоке области весьма малочисленно.

Уже заметно, что наиболее ликвидные предложения были реализованы в конце 2009 года. А те продавцы, которые не захотели продавать свои объекты на «падающем» рынке, просто сняли их с продажи. Хотя сейчас объем предложения постепенно начинает расти – продавцы готовятся к наступлению весны.

Цены в основном сохраняют стабильность – их динамика в январе достаточно неопределенна. Риэлторы констатируют, что стоимость домов, пригодных для постоянного проживания, существенно не менялась. Почти во всех сегментах в январе цены предложения незначительно выросли, в то же время стоимость сделок остается прежней. В Кировском районе цена сотки домовладения, пригодного для постоянного проживания, поднялась со 194 до 207 тыс. руб. В Тосненском аналогичные домовладения подорожали со 186 до 192 тыс. руб. за сотку. Скорее всего, это объясняется уходом с рынка самых дешевых объектов, пригодных для постоянного проживания, – в листингах остались объекты по несколько завышенным ценам или с сомнительными жилыми характеристиками. Участки с домами в более удаленных районах (Волховский, Киришский), напротив, несколько подешевели – со 111 до 95 тыс. руб. за сотку. В целом цены в начале 2010 года оказались близки к весеннему уровню 2009-го, когда началась их стремительная корректировка в сторону уменьшения.

Стоимость домов в садоводствах в среднем понизилась – в Тосненском районе со 137 до 119 тыс. руб. за сотку, в дальней части Ленобласти – с 66 до 59 тыс. руб. за сотку. В Кировском районе, напротив, наметилось небольшое подорожание – со 163 до 179 тыс. за сотку домовладения.

Земельные участки в восточных районах, наоборот, начали дорожать, несмотря на то что сезон их покупки еще не начался. Так, в Кировском районе средняя цена сотки земли под индивидуальную жилую застройку поднялась со 120 до 140 тыс. руб., в Тосненском – с 92 до 98 тыс. руб. Подорожали также и садоводческие участки – в Кировском районе – с 66 до 70 тыс. руб., в Тосненском – с 69 до 72 тыс. руб. за сотку. Впрочем, в течение последних трех месяцев цены на землю в восточных районах постоянно колеблются на этом уровне – то снижаются, то снова идут в рост. Рынок нащупывает адекватный спросу ценовой уровень.

Следует отметить: наблюдатели далеки от того, чтобы говорить о новом (или скором) подъеме рынка на основании показателей первого месяца года. Это всего лишь реализация декабрьского спроса, по разным причинам отложенного на ближайшее будущее.

В конце 2009 года на Кировский район приходилось около 3% предложения домовладений в коттеджных поселках, на Тосненский – около 1%. В абсолютных цифрах это означает, что в Кировском районе предлагаются участки в шести поселках, в Тосненском – в трех. В основном, это участки под застройку – как, например, в поселке «Невская отрада» (Кировский район), где стоимость надела под застройку составляет 130 тыс. руб. за сотку, или «Береста» (Тосненский район) со стоимостью 140 тыс. руб. за сотку. Но одним из последствий кризиса на рынке загородной недвижимости стало появление нового предложения в сегменте «дальних дач». Коснулось это и восточных районов области – тут заявлено несколько поселков с минимальной площадью участков (8–10 соток), отсутствием объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций (например в Волховском районе). Найдут ли они покупателей – станет ясно весной.

Леонид Веденеев, директор Северо-Восточного департамента агентства недвижимости «Александр»:

– Ситуация на земельном рынке в январе отличалась от других сегментов рынка своей «замороженностью». «Замерзли» и цены, и спрос. Виной тому, прежде всего, аномальная погода в январе. Хотя сделки по редким объектам (например, участок под застройку площадью более 0,5 га недалеко от Ладоги) открываются вне зависимости от снежных заносов. Сделки со сверхдешевыми домами «под прописку» на востоке области часто проходят даже без осмотра – покупатели объекта сначала вносят деньги, а уж потом сразу едут смотреть и покупать. Иначе останешься при своих интересах, такие объекты – до 170–200 тыс. руб. – очень редки. Слабо, но все же зашевелились инвесторы, интересующиеся покупкой земель сельхозназначения, пока – по самым низким ценам на востоке области. Причем имеются в виду действительно самые восточные районы области – Лодейнопольский, Подпорожский, Бокситогорский и Тихвинский.

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости «Бекар»:

– В Тосненском и Кировском районах на рынке загородной недвижимости спроса практически нет. Они находятся в глубоком спокойствии. Продаж крайне мало. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, это одни из самых дешевых районов на загородном рынке. Во-вторых, у покупателей самых дешевых объектов мало денег, и возможности оформлять потребительские кредиты практически нет. Цены сейчас не растут, они находятся на одном и том же уровне. Потихоньку рынок здесь начнет отмирать. Раньше люди могли взять потребительский кредит, например на 1,5 млн руб., и построить небольшой домик. Сейчас это практически невозможно. Инвесторам такие участки не принесут значительных дивидендов. Поэтому вкладывать деньги в эти районы они не будут.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru