Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Февраль

10.03.2010 13:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Колебания стоимости квадратных метров на вторичном рынке севера Петербурга в феврале нельзя назвать значительными. Но динамика во всех районах положительная. При этом количество выставленных на продажу объектов выросло в среднем на 40%.

Средняя цена предложения в Выборгском районе увеличилась меньше чем на 100 руб. – с 80,4 тыс. до 80,5 тыс. руб. за кв. м. В Приморском рост чуть больше – 76,2 тыс. руб. за кв. м в январе и 76,6 тыс. руб. в феврале. В Калининском стоимость «квадрата» повысилась почти на 1000 рублей – с 74,4 тыс. руб. до 75,3 тыс. руб. По сравнению с аналогичными значениями февраля 2009 года квартиры были дешевле в среднем на 13–16%.

В феврале произошел рекордный рост объема предложения в северных районах. Если в январе в Выборгском районе было выставлено 1487 объектов, то в феврале их число составило 2376. В Калининском в начале года предлагали 1337 квартир, в прошедшем месяце – 2280. В Приморском районе, самом богатом с точки зрения предложения, январские 2372 объекта сменились 3820 в феврале. Это, кстати, значительно больше показателей февраля 2009 года, когда в Выборгском районе было выставлено 1783, в Калининском – 1615, а в Приморском – 2508 квартир.

Наиболее широко на севере представлены кирпичные дома – доля предлагаемых в них квартир составляет 50,2% в Выборгском районе, 46,3% – в Калининском и 47,9% – в Приморском. На втором месте – старые панельные постройки, максимальное их количество в Калининском районе – 46,8%, в Выборгском – 30,8%, в Приморском – 22,6%. В Калининском районе разброс в остальных сегментах не превышает 3%: новая панель – 2,9%, сталинские дома – 2,4%, старый фонд с капитальным ремонтом и без него – по 0,8%. В Приморском велика доля новой панели – 25,9%, сталинские дома занимают 3,2% объема предложения, старый фонд – 0,5%. В Выборгском районе сталинки занимают 10,3%, панель новых серий – 6,7%, объекты старого фонда с капитальным ремонтом составляют 1,4%, без ремонта – 0,7%.

В структуре предложения по типам квартир нет явных фаворитов, доли одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно одинаковы – примерно по трети от всего объема предложения. Так, в Калининском районе предлагают 31,6% однокомнатных, 36,2% двухкомнатных и 27,7% трехкомнатных квартир.

Доля четырехкомнатных – 4,3%, а объектов с большим количеством комнат – 0,2%. В Выборгском районе представлено 36,5% трехкомнатных квартир, 32,5% – двухкомнатных и 23,2% – однокомнатных. Большие квартиры в совокупности занимают 7,8%. В Приморском районе предложение одно- и трехкомнатных квартир идентично – 32,6%, чуть меньше двухкомнатных – 28,4%, четырехкомнатных – 4,9%, апартаментов свыше четырех комнат – 1,5%. В общегородском объеме предложения наиболее заметна доля Приморского района – 12,2%, в Калининском и Выборгском доля предложения менее значительна – 7,3% и 7,6% соответственно.

Наиболее дорогими объектами на севере остаются сталинские дома. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире в Выборгском районе обойдется покупателю в 92,3 тыс. руб., в однокомнатной – 89,6 тыс. руб. В Приморском районе стоимость квартир в подобных домах еще выше: 94,4 тыс. руб. за кв. м в четырехкомнатной квартире, 96,1 тыс. руб. – в трехкомнатной и 97,9 тыс. руб. – в двухкомнатной. В Калининском районе сталинские постройки стоят немного дешевле – в диапазоне 82–88 тыс. руб. за кв. м. Кирпичные дома по стоимости находятся на втором месте. В Выборгском районе цена «квадрата» в четырехкомнатной квартире составляет в среднем 90 тыс. руб., в однокомнатной – 84,7 тыс. руб. В Калининском за метр в однокомнатной квартире просят 82,5 тыс. руб. и 76,3 тыс. руб. – в трехкомнатной. В Приморском «вилка» цен меньше: от 78,2 тыс. руб. в трехкомнатной – до 80,8 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной. Самыми демократичными вариантами остаются квартиры в старых панельных домах. В Выборгском районе трехкомнатную квартиру можно купить из расчета 66,1 тыс. руб. за кв. м, в Калининском стоимость метра в аналогичном доме (также в трехкомнатной квартире) обойдется в 65,8 тыс. руб., в Приморском цифры чуть выше – 67,3 тыс. руб.

Самая дешевая однокомнатная квартира севера обнаружена в Калининском районе. На улице Верности, в десяти минутах от метро, предлагают квартиру на первом этаже брежневки общей площадью 31 кв. м с кухней 8 кв. м. Заявленная стоимость такого варианта – 2 млн 250 тыс. руб. На 100 тыс. дороже объект на улице Бутлерова, но уже в «кирпиче». Тот же первый этаж, небольшая (6 кв. м) кухня при общей площади 30 кв. м.

Владимир Спарак, генеральный директор АРИН:

– Оживление, которое наблюдается на вторичном рынке, рост цен реальных сделок в значительной степени касаются именно северных районов. Сюда частично начали возвращаться технологии растущего рынка, когда простое выжидание с зафиксированной ценой приводит к появлению звонков через какое-то время. В настоящий момент рост цен составляет 1,5–2% в месяц. Кроме того, идет вымывание наиболее ликвидных и дешевых квартир. В результате покупатели обращаются к тем объектам, цена на которые не менялась и месяц назад воспринималась как завышенная. Решение снижать цену на квартиры или ждать, когда рынок «дорастет» до заявленной стоимости, зависит от времени, которым располагает продавец.

Сопоставимые по характеристикам квартиры в Выборгском, Приморском, Калининском районах могут различаться по цене примерно на 100 тыс. руб.
В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в Выборгском районе находится на отметке 79–80 тыс. руб., в Приморском – 75–76 тыс. руб., в Калининском – цены на уровне 73–74 тыс. руб.

Юрий Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:

– Ситуация на рынке в январе-феврале по-прежнему не радует. Предновогоднее оживление привело продавцов к убежденности, что кризис совсем закончился, и они подняли цены на свои объекты. А покупатели пока не готовы платить такие деньги и предпочитают выжидать. Это касается и рынка всего города, и северных районов. В итоге такого малого количества открытых сделок в январе у нас не было даже в провальном прошлом году. Если говорить о ценах, то сейчас однокомнатная квартира на вторичном рынке северных районов Петербурга выставляется в среднем за 2,3–2,5 млн руб. Покупатели готовы платить за нее гораздо меньше – 2,0–2,1 млн руб.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru