Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Спокойное лето – 2010

11.03.2010 15:50 - раздел: Новости недвижимости: Россия

По итогам прошлого года, аренда загородного жилья снизилась на 15–20%, коттеджи бизнес-класса подешевели на 20–30%. Риэлторы не ожидают в этом году роста арендных ставок на загородную недвижимость – предложение заметно превышает спрос.

Оживление рынка аренды дач начнется только в апреле, считают специалисты. Два года назад, до кризиса, арендаторы приступали к поиску объектов еще в феврале – и к концу марта самые интересные предложения уже оказывались разобраны. В этом году «первые ласточки» в агентствах появились только в начале марта.

Чего желаете?

Сильнее всего в первое послекризисное лето пострадал сегмент аренды коттеджей средней ценовой группы – те, кто до кризиса выкладывали 30–40 тыс. руб. в месяц за аренду дома, в сезоне-2009 нередко отказывались от аренды, искали более дешевые варианты или настаивали на скидках. Кроме того, в прошлом сезоне большое количество арендаторов предпочли обойтись без посредников – не исключено, что и в этом году многие попытаются сэкономить на комиссионных.

В среднем спрос упал на 30–40%. «В этом году спрос будет оставаться во всех сегментах, а также планируется некоторый рост примерно на 10% по сравнению с прошлым годом», – считает Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар».

А вот цены будут достаточно комфортными для арендаторов, потому что резкого всплеска спроса не ожидается. Следовательно, не случится и подъема. «В дешевом сегменте наем коттеджей будет стоить 30–40 тыс. руб. в месяц. В более дорогом сегменте – 40–100 тыс. руб. в месяц. В элитном сегменте цены на аренду жилья будут выше 100 тыс. руб. в месяц», – рассказывает Андрей Уманский.

Руководитель отдела аренды компании «Адвекс. Загородная недвижимость» Алла Иванова приводит статистику на начало марта: «Сейчас в рекламу выставлено около 600 объектов по аренде, из них 30% составляют варианты с арендной платой до 50 тыс. руб. за месяц, чуть больший процент занимает жилье стоимостью до 100 тыс. руб., и спрос на него тоже больше. Имеется около двух десятков предложений с арендной платой от 300 тыс. руб. и выше».

Почти все собственники сдают дачу на сезон – так легче хозяину. Однако риэлторы отмечают, что есть неудовлетворенный спрос на помесячную аренду – многие клиенты согласились бы снять дачу на месяц отпуска, а не на весь сезон. Однако таких предложений на рынке практически нет.

Коттедж по сходной цене

Самые бюджетные варианты коттеджей традиционно расположены на юге: в Лужском районе, за Гатчиной. Стоимость предложений здесь начинается от 20 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, за эту сумму удастся найти коттедж, выстроенный на шести-восьми сотках в малонаселенном садоводстве. Аренда более или менее приличного коттеджа начинается от 40 тыс. руб. В стандартный набор «цивилизованной жизни на даче» входят: мягкая мебель, телевизор, кухня с газовой плитой.

За 80–90 тыс. руб. уже можно найти большой дом в одном из северных районов – Приозерском или Выборгском районах Ленобласти. Как правило, в «комплектацию» такого дома входят встроенная кухня, мягкая мебель, несколько санузлов, возможно – бани или сауны. В южных районах – например, Петродворцовом или Ломоносовском – аналогичный вариант можно подобрать дешевле, за 60–70 тыс. руб. Арендаторы таких коттеджей сегодня предпочитают снимать дом минимум с тремя-четырьмя спальнями, большой гостиной, с хорошим участком. Отделка дома должна соответствовать качественному евроремонту. Владельцу придется позаботиться о том, чтобы в доме была удобная для арендаторов планировка – несколько помещений различного назначения: как минимум две спальни, отдельная кухня (а не уголок на веранде), холодильник, стиральная машина и прочая бытовая техника. Это своеобразный стандартный набор солидного дома за городом.

«Большинство потенциальных клиентов не планируют платить дороже 100 тыс. руб. в месяц, но за эти деньги они хотят иметь в радиусе 60 км от города отдельно стоящий дом, баню, рядом лес и озеро. И обязательно указывают «без хозяев», чтобы не было двух домов на одном участке», – рассказывает Алла Иванова.

Арендная ставка дорогих коттеджей начинается от 120 тыс. руб. Спрос на них не сильно упал в кризис – в северных районах, например, в прошлом году отток арендаторов элитных объектов сократился всего на 10–15%. Наиболее востребованы коттеджи в Курортном и Выборгском районах, у озера или неподалеку от залива. В числе обязательных требований к таким объектам – участок не менее 30 соток, с полным ландшафтным благоустройством – красивые клумбы и удобные дорожки, пруд или бассейн на участке, баня или сауна в доме, несколько спален, ремонт с использованием дорогостоящих современных материалов. В дорогом доме непременно должны быть «излишества»: камины, изразцовые печи, бильярдная, тренажерный зал, бассейн в цокольном этаже или на участке.

Приветствуется, если коттедж находится на территории коттеджного поселка. Предложения в этой ценовой группе заметно разнятся – за 130 тыс. руб., например, предлагается коттедж за Шлиссельбургом, на берегу Невы; за 180 тыс. руб. – в Касимово (Всеволожский район). Самое дорогое предложение на начало марта – коттедж в Коробицыно, площадью около 300 кв. м, за который хозяева хотят 250 тыс. руб. в месяц.

Впрочем, есть среди коттеджей и фантастически дешевые предложения. Так, в Васкелово предлагается коттедж за 7 тыс. руб. – фактически это стоимость ежемесячного обслуживания дома. Именно так хозяева и объясняют дешевизну: «Окупить хотя бы простой дом».

Дешево и сердито

Риэлторские компании начинают оперировать объектами стоимостью не ниже $1 тыс. в месяц. Отдельный рынок, которым не занимаются агентства, – бюджетные дачи и дома на лето. Здесь вариантов больше, и они гораздо разнообразнее по качеству, а клиенты и арендодатели ищут друг друга через газеты и объявления на станциях и платформах.

Самый дешевый сегмент – дома и дачи стоимостью от 4–5 до 8 тыс. руб. в месяц. За эту сумму можно снять дом в Тосненском или Кингисеппском районах. Единичные предложения встречаются в садоводствах Ломоносовского района (Гостилицы, Ропша). В Гатчинском районе, в привлекательных местах (например, в Вырице или Сиверской), дома сдаются уже по 10–15 тыс. руб. в месяц.

На северных направлениях платить придется больше. Средняя цена «для севера» – 20 тыс. руб. в месяц. За эту сумму можно снять зимний дом в Васкелово, рядом с озером; летний домик у залива в Лисьем Носу с туалетом на улице; небольшой брусовой дом из двух комнат в садоводстве в Выборгском районе. Варианты подешевле – часть дома или несколько комнат. В том же Васкелово за 8 тыс. руб. в месяц предлагают часть дома – комната и летняя кухонька, – но с отдельным входом.

Встречаются в предложениях бюджетные варианты, явно рассчитанные на постоянное проживание. Так, во Всеволожске за 15 тыс. руб. предлагается зимний дом из трех комнат и кухни. В Янино – аналогичный вариант за 14 тыс. руб. в месяц. И Всеволожск, и Янино мало привлекательны с точки зрения летнего отдыха, зато могут стать альтернативой аренде городской квартиры – близко к городу, хорошая инфраструктура.

Отдельной строкой идут деревенские дома на солидном удалении от города. Спрос на них тоже есть, но довольно специфический: в деревню едут либо любители рыбалки и охоты, либо поклонники экологического туризма. Как правило, в агентства ни те, ни другие не обращаются: рыбаки общаются напрямую со знакомыми хозяевами, «зеленые» путешественники ищут дома через турфирму.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru