Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Вторичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Февраль

16.03.2010 16:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

В феврале в южных районах Петербурга средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла, но незначительно. В зависимости от района квадратный метр подорожал на 100–700 рублей.

Так, в Кировском районе квадратный метр подрос с 73,6 тыс. руб. до 73,9 тыс. руб., в Красносельском – с 66,9 тыс. руб. до 67,4 тыс. руб. Во Фрунзенском стоимость метра увеличилась всего на 100 руб. – с 70,5 тыс. руб. до 70,6 тыс. руб., а в Московском – на 500 руб.: с 86,4 тыс. руб. до 86,9 тыс. руб. При этом за прошлый год южные районы в среднем потеряли 13–14 тыс. руб. за кв. м.

Количество выставленных на продажу объектов в феврале увеличилось во всех районах в среднем на 40%. В январе в Кировском районе предлагали 980 квартир, а в феврале – 1 588. Подобная ситуация в Красносельском (800 и 1 376 квартир соответственно), Московском (1 315 и 2 253 объекта) и Фрунзенском (1 199 – в январе и 1 986 – в конце февраля) районах. И нынешние показатели выше аналогичных в феврале прошлого года на 30–35%, например, в Красносельском районе в феврале 2009-го предлагалось 942 объекта, а в Московском – 1 459.

В структуре предложения преобладают кирпичные дома: в Кировском районе – 43,4%, в Красносельском – 37,4%, в Московском – 41,2%, во Фрунзенском – 41,6% в общем объеме предложения. На втором месте старая панель, ее доля колеблется от 22,7% в Московском районе до 40–45% в Кировском и Фрунзенском. Сталинские дома распространены в Московском (24,5%) и Кировском (16,8%) районах, в Красносельском и Фрунзенском их доля составляет 1,3% и 0,7% соответственно. Квартиры в новых панельных домах максимально разнообразно представлены в Красносельском районе (20,8%), вполовину меньше их во Фрунзенском (11%) и Московском (8,7%) районах. А в Кировском лишь 2,6% приходится на такие постройки. Предложение в старом фонде отсутствует в Красносельском, в остальных южных районах его доля не превышает 1,5–2%.

Среди выставленных в феврале квартир наиболее популярны двух- и трехкомнатные. В Кировском районе предлагают 32,8% двухкомнатных и 35,3% трехкомнатных. Однокомнатных квартир здесь 19,8%, четырехкомнатных – 10,3%, апартаментов свыше четырех комнат – 1,8%. Московский и Фрунзенский районы очень близки по структуре предложения: доля однокомнатных квартир 23,4% и 23,2% соответственно, двухкомнатных – 38,9% и 39,2%, трехкомнатных – 29,2% и 31,8% соответственно.

Четырехкомнатные квартиры и квартиры с большим числом комнат наиболее представлены в Московском районе (7,2% – четырехкомнатные квартиры и 1,2% –апартаменты свыше четырех комнат). Во Фрунзенском – 5,6% и 0,3% соответственно. В Красносельском районе преобладают двухкомнатные квартиры – 35,9%, трехкомнатных – 31,9%, однокомнатных – 29,4%, четырехкомнатных – 2,2%.

Ожидания покупателей и продавцов в целом совпадают: максимальный спрос во Фрунзенском районе – на двухкомнатные квартиры (41%). В Московском, Кировском и Красносельском потенциальные владельцы ищут больше однокомнатных квартир (40–46%). Во Фрунзенском этот сегмент интересует 36% покупателей. Спрос на двухкомнатные квартиры в Московском районе составляет 38,6%, в Кировском – 34,6%, в Красносельском – 35,7%. Трехкомнатные готовы рассматривать 17,9% покупателей в Московском, 18,5% во Фрунзенском, 19,7% в Кировском и 14,8% в Красносельском районе. Спрос на четырехкомнатные колеблется от 2,5% в Московском до 5,4% в Кировском районе.

Средние текущие цены на самый популярный сегмент – двухкомнатные квартиры – значительно отличаются в зависимости от района и типа дома. Наиболее дорогие предложения – в Московском районе: метр в сталинском доме предлагают за 104,7 тыс. руб. Старый фонд без капитального ремонта стоит 92,1 тыс. руб. за кв. м, с ремонтом – 79,2 тыс. руб. за кв. м. За 82,5 тыс. руб. за кв. м можно приобрести жилье в кирпичном доме, еще дешевле – по 74,7 тыс. руб. за кв. м отдают новую панель, а в 70,9 тыс. руб. оценивают метр в старой панели.

Во Фрунзенском районе самое привлекательное предложение – двухкомнатные квартиры в панельных домах новых серий – 69,8 тыс. руб. за кв. м, чуть дороже в среднем старая панель (70,2 тыс. руб. за кв. м) и кирпич (72,3 тыс. руб. за кв. м). Старый фонд с ремонтом обойдется покупателю в 81,8 тыс. руб. за кв. м, без ремонта – 77,5 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском и Кировском достаточно ровные цены. Так, метр в двухкомнатной квартире старого панельного дома будет стоить 66,7 тыс. руб., в новой панели – 67,7 тыс. руб., в кирпичном доме – 68,4 тыс. руб. В Кировском районе стоимость жилья в сталинских и новых панельных домах идентична – 80,1 тыс. руб. за кв. м, в старой панели – 69,8 тыс. руб. за кв. м, а в кирпичном доме – 76,8 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

– На юге Петербурга, как и во всем городе, высоким спросом пользуются квартиры небольшого метража, но, естественно, в первую очередь востребованы ликвидные варианты с хорошим соотношением цена-качество.

В пуле южных районов стоит выделять Московский, который живет по особым законам и воспринимается потенциальными покупателями как некая достойная альтернатива центральным районам. Кировский, Красносельский районы находятся на противоположном конце шкалы престижности и, следовательно, цены. Посередине – Фрунзенский район. Поэтому количество сделок в Московском районе заметно ниже, чем в Кировском и Красносельском, однако если говорить о сравнении по стоимости, то объем затрат на покупку недвижимости в Московском районе будет сопоставим или даже превосходить затраты в Кировском и Красносельском. Рост цен не обошел южные районы, однако он был несколько ниже, чем в среднем по городу – на уровне 1–1,5%.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

– В феврале пользовались спросом дешевые объекты: однокомнатные квартиры стоимостью примерно 2,5 млн руб., двухкомнатные стоимостью примерно 3 млн руб. и трехкомнатные стоимостью примерно 3,5–4 млн руб.

Традиционно покупателей интересуют квартиры рядом с метро. Но южные районы отличаются большим количество локаций, удаленных от метро. В первую очередь это касается Красносельского района.

Предложение остается на прежнем уровне. В последнее время начали появляться объекты, ранее снятые с продажи в связи с кризисом. Спрос растет за счет развития ипотеки. Весной и спрос, и предложение будут медленно увеличиваться примерно на 0,5%. Всплеска спроса не ожидается. Цены будут расти примерно на 0,2–0,5% в неделю.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru